부동산 / 투자
임대 수익률 계산기: 총수익률 및 순수익률
임대용 매입 부동산의 총 임대 수익률과 순 임대 수익률을 계산합니다. 공실, 관리 수수료, 재산세, 보험, 유지 보수비, 관리비 및 기타 비용을 하나씩 입력하고 매입 비용을 가격에 더할 수 있습니다.
임대 수익률 계산기: 총수익률 및 순수익률: 총수익률은 1년치 임대료를 가격으로 나눈 값입니다. 예를 들어 400,000에 대한 36,000은 9%입니다. 순수익률은 여기에서 공실 비용과 모든 운영 비용 12,600을 차감한 뒤, 매입 비용 12,000을 더한 가격으로 나눕니다. 23,400 ÷ 412,000 = 5.68%입니다. 서버에 파일을 전혀 업로드하지 않고 브라우저에서 100% 로컬로 실행됩니다.
- 카테고리
- 비즈니스 및 관리 도구
- 실행 횟수
- 브라우저에서
- 비용
- 무료 · 가입 불필요
- 사용 가능 여부
- 사용 가능
브라우저에서 전부 실행됩니다
| 비용 | 연간 |
|---|---|
| 공실 | 1,800 |
| 연간 재산세 | 4,800 |
| 연간 보험료 | 1,500 |
| 연간 유지 관리 및 수리 비용 | 2,500 |
| 연간 관리비, 토지 임대료 또는 HOA 비용 | 2,000 |
총수익률은 1년간 임대료 ÷ 가격으로, 대부분의 매물에서 제시하는 수치입니다. 순수익률은 공실과 모든 운영 비용을 임대료에서 뺀 뒤, 가격에 매입 수수료와 세금을 더한 실제 부동산 비용으로 나눈 값입니다. 모기지 이자는 제외하므로 자금 조달 방식과 관계없이 부동산을 비교할 수 있습니다. 모기지를 이용해 투자한 자기 현금의 수익률을 확인하려면 현금수익률 계산기를 사용하십시오.
매물의 총수익률
중개인은 보통 부동산에 유리하게 보이는 총수익률을 제시합니다. 총수익률이 같은 두 아파트라도 한쪽의 관리비가 높거나 수리가 자주 필요하면 순수익률은 몇 퍼센트포인트까지 차이 날 수 있습니다.
수익률과 cap rate
매입 비용을 제외하고 가격만 기준으로 계산한 순수익률은 상업용 부동산에서 사용하는 용어인 cap rate와 같습니다.
사용 방법
- 가격, 매입 비용 및 월 임대료를 입력합니다.
- 공실률, 관리 비용 및 각 연간 비용을 입력합니다.
- 총수익률과 순수익률 및 비용 내역을 확인합니다.
개인정보 보호 및 제한사항
모든 계산은 브라우저에서 실행됩니다.
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자주 묻는 질문
좋은 임대 수익률이란 무엇인가요?
많은 투자자는 5~8%의 총 임대 수익률을 기대합니다. 매수자가 가격 상승을 기대하는 고가 도시에서는 수익률이 더 낮고, 부동산 가격이 저렴한 지역에서는 더 높은 경우가 많습니다.
순수익률이 훨씬 낮은 이유는 무엇인가요?
운영 비용이 임대료의 25~40%를 차지하는 경우가 많고, 매입 비용으로 투자 금액도 늘어납니다. 따라서 순수익률은 일반적으로 총수익률보다 몇 %포인트 낮습니다.
담보대출이 포함되나요?
아니요. 수익률은 부동산을 현금으로 매입했다고 가정해 계산합니다. 대출을 이용했을 때 실제 투자금 대비 수익률을 계산하려면 현금 대비 수익률 계산기를 사용하십시오.
무료 도구 · 브라우저에서회 실행 · 계정 불필요