مال / المنزل
حاسبة الإيجار أم الشراء
قارن بين استئجار منزل وشرائه عامًا بعد عام، مع الرهن العقاري، والدفعة المقدمة، وتكاليف الشراء والبيع، وضريبة العقار، والصيانة، وزيادات الإيجار، وارتفاع أسعار المنازل، والعائد المحتمل لاستثمار المال، لمعرفة السنة التي يتفوق فيها الشراء.
حاسبة الإيجار أم الشراء: تتابع الحاسبة أسرتين شهرًا بعد شهر باستخدام المال نفسه. يدفع المشتري الدفعة المقدمة وتكاليف الشراء، ثم أقساط الرهن العقاري، وضريبة العقار، والصيانة، والتأمين، ورسوم الخدمات. يستثمر المستأجر المبلغ نفسه المدفوع مقدمًا بدلًا من ذلك، ويدفع الإيجار. كل شهر، يستثمر الطرف الذي ينفق أقل الفرق بين إنفاقه وإنفاق الطرف الآخر، وفق عائد الاستثمار الذي تحدده. وفي كل سنة، تقارن الحاسبة ثروة المشتري، أي قيمة المنزل بعد خصم تكاليف البيع، مطروحًا منها القرض المتبقي، بالإضافة إلى أي استثمارات، باستثمارات المستأجر. يعمل 100% محليًا في المتصفح، من دون رفع أي ملفات إلى الخادم.
- مرات التشغيل
- في المتصفح
- التكلفة
- مجاني · بلا تسجيل
- التوفر
- جاهز للاستخدام
تعمل بالكامل في المتصفح
يتفوّق الشراء بعد 11 سنوات
دفعة الرهن العقاري الشهرية 2,023 US$. بعد 15 سنوات: إذا اشتريت، 355,906 US$؛ وإذا استأجرت واستثمرت الفرق، 320,596 US$.
■ الشراء: قيمة المنزل بعد تكاليف البيع، مطروحًا منها القرض، مضافًا إليها الاستثمارات■ الاستئجار: الاستثمارات
سنةً بعد سنة
| السنة | الشراء | الإيجار | قيمة المنزل | القرض المتبقي |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 70,857 US$ | 105,414 US$ | 412,000 US$ | 316,423 US$ |
| 2 | 86,291 US$ | 119,082 US$ | 424,360 US$ | 312,607 US$ |
| 3 | 102,330 US$ | 133,002 US$ | 437,091 US$ | 308,535 US$ |
| 4 | 119,001 US$ | 147,173 US$ | 450,204 US$ | 304,191 US$ |
| 5 | 136,332 US$ | 161,592 US$ | 463,710 US$ | 299,555 US$ |
| 6 | 154,354 US$ | 176,255 US$ | 477,621 US$ | 294,609 US$ |
| 7 | 173,101 US$ | 191,159 US$ | 491,950 US$ | 289,332 US$ |
| 8 | 192,604 US$ | 206,299 US$ | 506,708 US$ | 283,701 US$ |
| 9 | 212,901 US$ | 221,670 US$ | 521,909 US$ | 277,694 US$ |
| 10 | 234,029 US$ | 237,265 US$ | 537,567 US$ | 271,284 US$ |
| 11 | 256,028 US$ | 253,076 US$ | 553,694 US$ | 264,444 US$ |
| 12 | 278,939 US$ | 269,095 US$ | 570,304 US$ | 257,147 US$ |
| 13 | 302,825 US$ | 285,330 US$ | 587,413 US$ | 249,361 US$ |
| 14 | 328,413 US$ | 302,449 US$ | 605,036 US$ | 241,053 US$ |
| 15 | 355,906 US$ | 320,596 US$ | 623,187 US$ | 232,189 US$ |
نموذج مبسّط: يستبعد الضرائب على مكاسب الاستثمارات وبيع المنزل، وخصومات فوائد الرهن العقاري، والتغيّرات في أسعار الفائدة. اعتبر النتيجة مقارنةً بين افتراضات، وليست نصيحة.
اختيار الافتراضات
تعتمد النتيجة أكثر ما تعتمد على مدة إقامتك، والفارق بين الإيجار وتكلفة التملك، ومعدلات النمو التي تختارها. جرّب حالة متشائمة وأخرى متفائلة: إذا كان الشراء أفضل في كلتيهما، يصبح القرار أوضح. تُعد المتوسطات طويلة الأجل نقطة بداية معقولة، مثل نمو أسعار المنازل والإيجارات بمعدل التضخم مضافًا إليه قدر قليل، وتحقيق محفظة استثمارية متوازنة عائدًا يتجاوز التضخم ببضع نقاط مئوية.
بالنسبة إلى الرهن العقاري وحده، يعرض حاسبة دفعة الرهن العقاري جدول السداد الكامل، بينما توضح حاسبة الفائدة المركبة كيفية نمو المدخرات المستثمرة.
تكاليف ينساها الناس
تشمل تكاليف الشراء الضرائب على الشراء، والرسوم القانونية ورسوم التقييم، ورسوم ترتيب الرهن العقاري؛ وتشمل تكاليف البيع أتعاب الوكيل والرسوم القانونية. يبلغ متوسط الصيانة نحو 1% من قيمة المنزل سنويًا، لكنها تأتي على دفعات كبيرة، مثل استبدال السقف أو الغلاية، لذلك احتفظ باحتياطي.
طريقة الاستخدام
- أدخل سعر المنزل، والدفعة المقدمة، ومعدل الرهن العقاري، وتكاليف امتلاك المنزل.
- أدخل إيجار منزل مشابه، ومعدل ارتفاع الإيجارات، والعائد المتوقع لاستثماراتك.
- اطّلع على السنة التي يصبح فيها الشراء أفضل، والمخطط الذي يعرض المسارين، والجدول السنوي.
الخصوصية والقيود
تعمل جميع العمليات في المتصفح؛ ولا تُحفظ أرقامك إلا في هذا المتصفح.
أدوات ذات صلة
الأسئلة الشائعة
هل الإيجار أفضل أم الشراء؟
يعتمد ذلك على مدة إقامتك، وأسعار المنازل، والإيجارات. ينطوي الشراء على تكاليف كبيرة في البداية والنهاية، أي عند الشراء والبيع، لذلك لا يحقق عادةً عائدًا أفضل إلا بعد عدة سنوات؛ بينما يتيح الإيجار إبقاء المال متاحًا للاستثمار. توضّح الحاسبة متى يتفوق الشراء على الإيجار وفق افتراضاتك.
ما سنة التعادل؟
هي السنة الأولى التي يؤدي فيها بيع المنزل، بعد دفع تكاليف البيع والرهن العقاري المتبقي، إلى ترك مبلغ أكبر لديك من استثمارات المستأجر. إذا كنت تتوقع الانتقال قبل ذلك، يكون الإيجار أفضل.
لماذا يهم عائد الاستثمار؟
لا يمكن استثمار المال المنفق على الدفعة المقدمة وتكاليف الشراء في مكان آخر. إذا نمت الاستثمارات أسرع من قيمة المنزل، فقد يتفوق الإيجار والاستثمار حتى بعد سنوات كثيرة؛ أما إذا ارتفعت أسعار المنازل بوتيرة أسرع، فيتفوق الشراء.
ما الذي لا تأخذه الحاسبة في الاعتبار؟
ضرائب أرباح الاستثمار وضرائب بيع المنازل، وخصومات فوائد الرهن العقاري، وتغيرات معدلات الفائدة، والتكاليف والمزايا التي يصعب تسعيرها، مثل الانتقال والاستقرار وحرية التجديد. تعامل معها باعتبارها مقارنة بين افتراضات.
أداة مجانية · عدد مرات الاستخدام في المتصفح · لا يتطلب حسابًا