Immobilien / Geldanlage
Mietrendite-Rechner: Brutto- und Nettomietrendite
Berechne die Brutto- und Nettomietrendite einer vermieteten Immobilie. Erfasse Leerstand, Verwaltung, Grundsteuer, Versicherung, Instandhaltung, Nebenkosten und weitere Kosten einzeln; die Kaufnebenkosten werden zum Preis addiert.
Mietrendite-Rechner: Brutto- und Nettomietrendite: Die Bruttomietrendite ist die Jahresmiete ÷ der Preis: 36.000 bei 400.000 entsprechen 9 %. Bei der Nettomietrendite werden der Leerstand und alle laufenden Kosten abgezogen – in diesem Beispiel 12.600 – und durch den Preis plus 12.000 Kaufnebenkosten geteilt: 23.400 ÷ 412.000 = 5,68 %. Läuft zu 100% lokal in deinem Browser, ohne Datei-Uploads zum Server.
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| Kosten | Pro Jahr |
|---|---|
| Leerstand | 1.800 |
| Grundsteuer pro Jahr | 4.800 |
| Versicherung pro Jahr | 1.500 |
| Instandhaltung und Reparaturen pro Jahr | 2.500 |
| Hausgeld, Erbbauzins oder Eigentümergemeinschaftsgebühr pro Jahr | 2.000 |
Die Bruttorendite entspricht der Jahresmiete geteilt durch den Preis – dem Wert, den die meisten Inserate angeben. Bei der Nettorendite werden Leerstand und alle laufenden Kosten abgezogen und durch die tatsächlichen Gesamtkosten der Immobilie geteilt, also Preis plus Kaufgebühren und Steuern. Hypothekenzinsen werden nicht berücksichtigt, damit sich Immobilien unabhängig von ihrer Finanzierung vergleichen lassen. Für die Rendite deines eigenen Kapitals mit Hypothek kannst du den Rechner für die Eigenkapitalrendite verwenden.
Bruttorendite in Inseraten
Makler nennen normalerweise Bruttorenditen, die eine Immobilie besser darstellen, als sie ist: Zwei Wohnungen mit derselben Bruttorendite können sich bei der Nettorendite um mehrere Prozentpunkte unterscheiden, wenn bei einer davon hohe Nebenkosten anfallen oder häufige Reparaturen nötig sind.
Rendite und Kapitalisierungszinssatz
Die Nettorendite auf den reinen Kaufpreis, ohne Kaufnebenkosten, entspricht dem Kapitalisierungszinssatz, dem bei Gewerbeimmobilien gebräuchlichen Begriff.
So benutzt du es
- Gib den Preis, die Kaufnebenkosten und die monatliche Miete ein.
- Trage den Leerstand, die Verwaltungskosten und jede jährliche Kostenposition ein.
- Lies die Brutto- und Nettomietrendite sowie die Aufschlüsselung der Kosten ab.
Datenschutz & Einschränkungen
Alles wird in deinem Browser berechnet.
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Häufige Fragen
Welche Mietrendite ist gut?
Viele Anleger streben eine Bruttomietrendite von 5 bis 8 % an. In teuren Städten ist sie niedriger, weil Käufer auf steigende Preise setzen; in Gegenden mit günstigen Immobilien ist sie höher.
Warum ist die Nettomietrendite so viel niedriger?
Laufende Kosten machen oft 25 bis 40 % der Miete aus. Außerdem erhöhen Kaufnebenkosten den investierten Betrag, weshalb die Nettomietrendite meist mehrere Prozentpunkte unter der Bruttomietrendite liegt.
Ist eine Hypothek eingerechnet?
Nein: Die Rendite wird so berechnet, als wäre die Immobilie mit Eigenkapital gekauft worden. Für die Rendite deines eigenen Geldes bei einer Finanzierung kannst du den Rechner für die Eigenkapitalrendite verwenden.
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