Bất động sản / Đầu tư
Máy tính tỷ suất lợi nhuận cho thuê: Gộp và ròng
Tính tỷ suất lợi nhuận cho thuê gộp và ròng của bất động sản cho thuê, nhập lần lượt tỷ lệ trống, phí quản lý, thuế bất động sản, bảo hiểm, bảo trì, phí dịch vụ và các chi phí khác, đồng thời cộng chi phí mua vào giá.
Máy tính tỷ suất lợi nhuận cho thuê: Gộp và ròng: Tỷ suất lợi nhuận gộp là tiền thuê trong một năm ÷ giá mua: 36.000 trên 400.000 tương đương 9%. Tỷ suất lợi nhuận ròng trừ tỷ lệ trống và mọi chi phí vận hành, tổng cộng 12.600 trong ví dụ này, rồi chia cho giá mua cộng 12.000 chi phí mua: 23.400 ÷ 412.000 = 5,68%. Chạy 100% cục bộ trong trình duyệt của bạn, không có tệp nào được tải lên máy chủ.
- Danh mục
- Công cụ kinh doanh và hành chính
- Lượt chạy
- Trong trình duyệt của bạn
- Chi phí
- Miễn phí · không cần đăng ký
- Trạng thái khả dụng
- Sẵn sàng sử dụng
Chạy hoàn toàn trong trình duyệt của bạn
| Chi phí | Mỗi năm |
|---|---|
| Thời gian bỏ trống | 1.800 |
| Thuế bất động sản mỗi năm | 4.800 |
| Bảo hiểm mỗi năm | 1.500 |
| Bảo trì và sửa chữa mỗi năm | 2.500 |
| Phí dịch vụ, tiền thuê đất hoặc phí HOA mỗi năm | 2.000 |
Lợi suất gộp là tiền thuê trong một năm ÷ giá, chỉ số được hầu hết tin đăng công bố. Lợi suất ròng trừ thời gian bỏ trống và mọi chi phí vận hành, rồi chia cho chi phí thực tế của bất động sản, gồm giá cộng phí và thuế mua. Tiền lãi thế chấp được loại trừ, nên có thể so sánh lợi suất giữa các bất động sản bất kể cách chúng được tài trợ; để tính lợi nhuận trên tiền mặt của bạn khi có khoản thế chấp, hãy dùng máy tính lợi nhuận trên tiền mặt.
Lợi suất gộp trong tin đăng
Các đại lý thường báo lợi suất gộp, vốn khiến bất động sản có vẻ hấp dẫn hơn: hai căn hộ có cùng lợi suất gộp có thể chênh nhau vài điểm phần trăm về lợi suất ròng nếu một căn có phí dịch vụ cao hoặc cần sửa chữa thường xuyên.
Lợi suất và tỷ suất vốn hóa
Lợi suất ròng chỉ tính trên giá, không bao gồm chi phí mua, giống với tỷ suất vốn hóa, thuật ngữ dùng cho bất động sản thương mại.
Cách sử dụng
- Nhập giá, chi phí mua và tiền thuê hàng tháng.
- Điền tỷ lệ trống, phí quản lý và từng khoản chi phí hàng năm.
- Xem tỷ suất lợi nhuận gộp, ròng và bảng phân tích chi phí.
Quyền riêng tư và giới hạn
Mọi phép tính đều được thực hiện trong trình duyệt của bạn.
Công cụ liên quan
Câu hỏi thường gặp
Tỷ suất lợi nhuận cho thuê bao nhiêu là tốt?
Nhiều nhà đầu tư tìm kiếm tỷ suất lợi nhuận gộp từ 5 đến 8%; tỷ suất này thường thấp hơn ở các thành phố đắt đỏ, nơi người mua kỳ vọng giá sẽ tăng, và cao hơn ở những nơi giá bất động sản thấp.
Tại sao tỷ suất lợi nhuận ròng lại thấp hơn nhiều?
Chi phí vận hành thường chiếm 25 đến 40% tiền thuê, còn chi phí mua làm tăng số tiền đầu tư, vì vậy tỷ suất lợi nhuận ròng thường thấp hơn tỷ suất gộp vài điểm phần trăm.
Khoản vay thế chấp có được tính không?
Không: tỷ suất lợi nhuận được tính như thể bất động sản được mua bằng tiền mặt. Để tính lợi nhuận trên số vốn tự có khi dùng khoản vay, hãy sử dụng máy tính lợi nhuận trên vốn tự có.
Công cụ miễn phí · trong trình duyệt của bạn lượt chạy · không cần tài khoản