العقارات / ألمانيا
حاسبة ضريبة نقل ملكية العقار في ألمانيا (Grunderwerbsteuer)
اختر ولاية ألمانية وأدخل سعر الشراء لتقدير ضريبة نقل ملكية العقار. أضف خصمًا موثقًا للمنقولات ونسب تكاليف الشراء الاختيارية لعرض الضريبة وإجمالي التكاليف الإضافية وإجمالي الشراء.
حاسبة ضريبة نقل ملكية العقار في ألمانيا (Grunderwerbsteuer): تطبّق الحاسبة نسبة الولاية المحددة على سعر الشراء بعد خصم المنقولات المؤهلة. وتكون تكاليف الموثق والسجل العقاري افتراضيًا تقديرًا قابلًا للتعديل بنسبة 2% من السعر الكامل. وتكون عمولة الوسيط العقاري على المشتري افتراضيًا صفرًا. تُضاف تقديرات الضرائب والرسوم إلى سعر الشراء الكامل، لذلك لا تُحذف قيمة المنقولات من إجمالي الشراء مطلقًا. يعمل 100% محليًا في المتصفح، من دون رفع أي ملفات إلى الخادم.
- مرات التشغيل
- في المتصفح
- التكلفة
- مجاني · بلا تسجيل
- التوفر
- جاهز للاستخدام
تعمل بالكامل في المتصفح
معدلات الولاية اعتبارًا من 2026-10-04
| الولاية | معدل الضريبة |
|---|---|
| Baden-Württemberg | 5% |
| Bayern | 3.5% |
| Berlin | 6% |
| Brandenburg | 6.5% |
| Bremen | 5.5% |
| Hamburg | 5.5% |
| Hessen | 6% |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6% |
| Niedersachsen | 5% |
| Nordrhein-Westfalen | 6.5% |
| Rheinland-Pfalz | 5% |
| Saarland | 6.5% |
| Sachsen | 5.5% |
| Sachsen-Anhalt | 5% |
| Schleswig-Holstein | 6.5% |
| Thüringen | 5% |
يمكن استبعاد المنقولات (Inventar)، مثل المطبخ المركب، من وعاء ضريبة نقل الملكية عند تقييمها منفصلة. يجب أن يكون الخصم معقولًا وموثقًا؛ ويجوز لمكتب الضرائب الاعتراض عليه. تبقى المفروشات جزءًا من سعر الشراء. يستخدم تقديرا الرسوم سعر الشراء الكامل: نحو 2% تقدير ابتدائي شائع لأتعاب كاتب العدل والسجل العقاري، وليس تعرفة ثابتة. أدخل عمولة وكيل المشتري الخاصة بك، بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة إن انطبقت. اترك التكاليف الاختيارية فارغة أو أدخل صفرًا لاستبعادها. لا يشمل هذا التقدير الإعفاءات أو المعاملات الخاصة، وليس استشارة ضريبية.
الوعاء الضريبي والتكاليف
الضريبة = (سعر الشراء − المخزون المؤهل) × معدل الولاية. إجمالي التكاليف الإضافية = الضريبة + تقدير كاتب العدل والسجل العقاري + تقدير عمولة وكيل المشتري. الإجمالي = كامل سعر الشراء + التكاليف الإضافية.
تقدير إرشادي فقط
تحتاج تخصيصات المخزون إلى أدلة. وقد تغير الإعفاءات الضريبية والمعاملات غير المعتادة وجداول الرسوم الفردية النتيجة. هذه الحاسبة تقدير للتخطيط وليست استشارة ضريبية.
طريقة الاستخدام
- اختر الولاية وأدخل سعر الشراء شاملاً المنقولات.
- أدخل اختياريًا خصمًا معقولًا للمنقولات ونسب تكاليف الشراء.
- راجع ضريبة نقل الملكية والتكاليف الفردية والإجمالي وجدول نسب الولايات.
الخصوصية والقيود
تُحسب أرقام الشراء في المتصفح ولا يتم تحميلها.
أدوات ذات صلة
الأسئلة الشائعة
ما الذي يمكن خصمه باعتباره منقولات؟
يمكن استبعاد العناصر المنقولة المُقيّمة بشكل منفصل (Inventar)، مثل المطبخ المركّب، من الوعاء الضريبي. يجب أن يكون التوزيع معقولًا وموثقًا، ويجوز لمكتب الضرائب الاعتراض عليه.
هل تبلغ رسوم الموثق دائمًا 2%؟
لا. تُعد نسبة تقارب 2% للموثق والسجل العقاري معًا تقديرًا شائعًا للتخطيط، وليست تعرفة ثابتة. عدّلها بما يناسب حالتك، أو اتركها فارغة لاستبعادها.
أي سعر يُستخدم لحساب تكاليف الوسيط العقاري؟
يستخدم كلا التقديرين الاختياريين للرسوم سعر الشراء الكامل شاملاً المنقولات. أدخل عمولة المشتري، بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة إن وجدت. عدّل النسبة إذا كانت العمولة المتفق عليها تُحسب على أساس مختلف.
متى تم التحقق من النسب؟
يعود تاريخ جدول النسب إلى 2026-10-04. تحقّق من النسبة السارية على معاملتك. لا يشمل هذا التقدير الإعفاءات والمعاملات الخاصة.
أداة مجانية · عدد مرات الاستخدام في المتصفح · لا يتطلب حسابًا