Proprietà / Germania
Calcolatore dell’imposta tedesca sul trasferimento immobiliare (Grunderwerbsteuer)
Scegli uno stato tedesco e inserisci il prezzo d’acquisto per stimare l’imposta sul trasferimento immobiliare. Aggiungi una detrazione documentata per l’inventario e percentuali opzionali per i costi d’acquisto, così da visualizzare l’imposta, i costi extra totali e il totale complessivo dell’acquisto.
Calcolatore dell’imposta tedesca sul trasferimento immobiliare (Grunderwerbsteuer): Il calcolatore applica l’aliquota dello stato selezionato al prezzo d’acquisto meno l’inventario mobile detraibile. I costi di notaio e registro fondiario sono preimpostati su una stima modificabile del 2% del prezzo complessivo. La provvigione dell’agente immobiliare a carico dell’acquirente è preimpostata su zero. Le stime di imposte e costi vengono aggiunte al prezzo d’acquisto complessivo: l’inventario non viene mai sottratto dal totale d’acquisto. Funziona al 100% localmente nel browser, senza caricare file sul server.
- Esecuzioni
- Nel browser
- Costo
- Gratuito · senza registrazione
- Disponibilità
- Pronto all'uso
Funziona interamente nel browser
Aliquote dei Länder al 2026-10-04
| Land | Aliquota fiscale |
|---|---|
| Baden-Württemberg | 5% |
| Bayern | 3,5% |
| Berlin | 6% |
| Brandenburg | 6,5% |
| Bremen | 5,5% |
| Hamburg | 5,5% |
| Hessen | 6% |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6% |
| Niedersachsen | 5% |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5% |
| Rheinland-Pfalz | 5% |
| Saarland | 6,5% |
| Sachsen | 5,5% |
| Sachsen-Anhalt | 5% |
| Schleswig-Holstein | 6,5% |
| Thüringen | 5% |
I beni mobili (Inventar), come una cucina componibile, possono essere esclusi dalla base imponibile dell'imposta di trasferimento se valutati separatamente. La detrazione deve essere ragionevole e documentata; l'ufficio delle imposte può contestarla. L'inventario rimane parte del prezzo di acquisto. Entrambe le stime delle commissioni usano il prezzo di acquisto completo: circa il 2% è una stima iniziale tipica per notaio e registro fondiario, non una tariffa fissa. Inserisci la provvigione dell'agenzia a carico dell'acquirente, inclusa l'eventuale IVA applicabile. Lascia vuoti i costi facoltativi oppure inserisci zero per escluderli. Questa stima non considera esenzioni o operazioni speciali e non costituisce una consulenza fiscale.
Base imponibile e costi
Imposta = (prezzo di acquisto − inventario idoneo) × aliquota statale. Costi aggiuntivi totali = imposta + stima del notaio e del registro fondiario + stima della provvigione dell'agente a carico dell'acquirente. Totale = prezzo di acquisto intero + costi aggiuntivi.
Solo una stima
Le attribuzioni dell'inventario devono essere documentate. Esenzioni fiscali, transazioni insolite e singoli tariffari possono modificare il risultato. Questo calcolatore fornisce una stima per la pianificazione, non una consulenza fiscale.
Come usarlo
- Seleziona lo stato e inserisci il prezzo d’acquisto, incluso l’inventario.
- Se vuoi, inserisci una detrazione ragionevole per l’inventario e le percentuali dei costi d’acquisto.
- Controlla l’imposta sul trasferimento, i singoli costi, il totale e la tabella delle aliquote per stato.
Privacy e limitazioni
Le cifre del tuo acquisto vengono calcolate nel browser e non vengono caricate.
Strumenti correlati
Domande frequenti
Che cosa si può detrarre come inventario?
Gli oggetti mobili con valore indicato separatamente (Inventar), come una cucina componibile, possono essere esclusi dalla base imponibile. La suddivisione deve essere ragionevole e documentata; l’ufficio delle imposte può contestarla.
Le spese notarili sono sempre del 2%?
No. Circa il 2% complessivo per notaio e registro fondiario è una stima tipica per la pianificazione, non una tariffa fissa. Modificala in base alla tua situazione oppure lasciala vuota per escluderla.
Quale prezzo viene usato per i costi dell’agente immobiliare?
Entrambe le stime opzionali delle commissioni usano il prezzo d’acquisto complessivo, incluso l’inventario. Inserisci la provvigione a carico dell’acquirente, includendo l’eventuale IVA applicabile. Modifica la percentuale se la commissione concordata si basa su un importo diverso.
Quando sono state verificate le aliquote?
La tabella delle aliquote è aggiornata al 2026-10-04. Verifica l’aliquota applicabile alla tua transazione. Le esenzioni e le operazioni speciali non rientrano in questa stima.
Strumento gratuito · nel browser esecuzioni · senza account