Недвижимость / Германия
Калькулятор налога на приобретение недвижимости в Германии
Выберите федеральную землю Германии и укажите цену покупки, чтобы рассчитать налог на приобретение недвижимости. Добавьте документально подтверждённую стоимость инвентаря и при необходимости проценты на сопутствующие расходы, чтобы увидеть налог, общую сумму дополнительных расходов и итоговую стоимость покупки.
Калькулятор налога на приобретение недвижимости в Германии: Калькулятор применяет ставку выбранной федеральной земли к цене покупки за вычетом стоимости подходящего движимого инвентаря. Нотариальные расходы и расходы на земельный кадастр по умолчанию оцениваются в 2% от полной цены; это значение можно изменить. Комиссия агента со стороны покупателя по умолчанию равна 0. Налог и оценочные расходы добавляются к полной цене покупки, поэтому стоимость инвентаря никогда не вычитается из общей суммы покупки. Работает на 100% локально в вашем браузере, файлы на сервер не загружаются.
- Запуски
- В вашем браузере
- Стоимость
- Бесплатно · без регистрации
- Доступность
- Готово к использованию
Полностью работает в браузере
Ставки федеральных земель на 2026-10-04
| Федеральная земля | Налоговая ставка |
|---|---|
| Баден-Вюртемберг | 5% |
| Бавария | 3,5% |
| Берлин | 6% |
| Бранденбург | 6,5% |
| Бремен | 5,5% |
| Гамбург | 5,5% |
| Гессен | 6% |
| Мекленбург — Передняя Померания | 6% |
| Нижняя Саксония | 5% |
| Северный Рейн — Вестфалия | 6,5% |
| Рейнланд-Пфальц | 5% |
| Саар | 6,5% |
| Саксония | 5,5% |
| Саксония-Анхальт | 5% |
| Шлезвиг-Гольштейн | 6,5% |
| Тюрингия | 5% |
Движимое имущество (Inventar), например встроенную кухню, можно исключить из базы налога на переход права собственности, если оно оценено отдельно. Вычет должен быть обоснованным и подтверждённым документами; налоговая служба может его оспорить. Движимое имущество остаётся частью цены покупки. Для обоих расчётов сборов используется полная цена покупки: около 2% — это типичная начальная оценка расходов на нотариуса и земельный кадастр, а не фиксированный тариф. Введите свою комиссию агента покупателя с учётом применимого НДС. Оставьте необязательные расходы пустыми или введите ноль, чтобы исключить их. Расчёт не учитывает освобождения от налога и особые сделки и не является налоговой консультацией.
Налоговая база и расходы
Налог = (цена покупки − стоимость имущества, имеющего право на вычет) × ставка региона. Общие дополнительные расходы = налог + оценка расходов на нотариуса и земельный реестр + оценка комиссии агента покупателя. Итого = полная цена покупки + дополнительные расходы.
Только оценка
Распределение стоимости имущества требует подтверждающих документов. Освобождения от налога, необычные сделки и индивидуальные тарифы могут изменить результат. Этот калькулятор предназначен для планирования и не является налоговой консультацией.
Как пользоваться
- Выберите федеральную землю и укажите цену покупки вместе со стоимостью инвентаря.
- При необходимости укажите обоснованную стоимость инвентаря и проценты на сопутствующие расходы.
- Проверьте налог на приобретение недвижимости, отдельные расходы, их общую сумму и таблицу ставок по федеральным землям.
Конфиденциальность и ограничения
Данные о покупке рассчитываются в вашем браузере и не загружаются на сервер.
Похожие инструменты
Часто задаваемые вопросы
Что можно вычесть как инвентарь?
Отдельно оценённые движимые предметы (инвентарь), например встроенную кухню, можно исключить из налоговой базы. Распределение стоимости должно быть обоснованным и подтверждённым документами; налоговая инспекция может его оспорить.
Нотариальные расходы всегда составляют 2%?
Нет. Около 2% на нотариальные расходы и земельный кадастр вместе — это типичная ориентировочная оценка для планирования, а не фиксированный тариф. Измените значение с учётом вашей ситуации или оставьте поле пустым, чтобы не учитывать эти расходы.
Какая цена используется для расчёта комиссии агента?
Обе необязательные оценки комиссии рассчитываются от полной цены покупки, включая инвентарь. Укажите комиссию покупателя с учётом применимого НДС. Измените процент, если согласованная комиссия рассчитывается от другой базы.
Когда проверялись ставки?
Таблица ставок датирована 2026-10-04. Проверьте ставку, применимую к вашей сделке. Освобождения от налога и особые виды сделок не учитываются в этой оценке.
Бесплатный инструмент · запусков: в вашем браузере · аккаунт не нужен