Immobilier / Allemagne
Calculateur de taxe allemande sur les mutations immobilières (Grunderwerbsteuer)
Choisissez un Land allemand et saisissez le prix d’achat pour estimer la taxe sur les mutations immobilières. Ajoutez une déduction documentée pour le mobilier et, si vous le souhaitez, les pourcentages des frais d’acquisition afin d’obtenir la taxe, le total des frais annexes et le coût total de l’achat.
Calculateur de taxe allemande sur les mutations immobilières (Grunderwerbsteuer): Le calculateur applique le taux du Land sélectionné au prix d’achat diminué de la valeur du mobilier admissible. Les frais de notaire et de registre foncier correspondent par défaut à une estimation modifiable de 2 % du prix total. La commission d’agence à la charge de l’acheteur est fixée par défaut à zéro. Les estimations de taxes et de frais sont ajoutées au prix d’achat total : le mobilier n’est donc jamais déduit du montant total de l’achat. Fonctionne 100 % localement dans votre navigateur, sans aucun téléversement de fichier vers le serveur.
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Taux du Land au 2026-10-04
| Land | Taux d'imposition |
|---|---|
| Baden-Württemberg | 5 % |
| Bayern | 3,5 % |
| Berlin | 6 % |
| Brandenburg | 6,5 % |
| Bremen | 5,5 % |
| Hamburg | 5,5 % |
| Hessen | 6 % |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6 % |
| Niedersachsen | 5 % |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % |
| Rheinland-Pfalz | 5 % |
| Saarland | 6,5 % |
| Sachsen | 5,5 % |
| Sachsen-Anhalt | 5 % |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % |
| Thüringen | 5 % |
Les biens meubles (Inventar), comme une cuisine équipée, peuvent être exclus de l'assiette des droits de mutation s'ils sont évalués séparément. La déduction doit être raisonnable et documentée ; l'administration fiscale peut la contester. Le mobilier reste compris dans le prix d'achat. Les deux estimations de frais utilisent le prix d'achat total : environ 2 % constitue une estimation de départ courante pour le notaire et le registre foncier, et non un tarif fixe. Saisissez la commission de l'agence à la charge de l'acheteur, TVA applicable comprise. Laissez les frais facultatifs vides ou saisissez zéro pour les exclure. Cette estimation ne couvre pas les exonérations ni les transactions particulières et ne constitue pas un conseil fiscal.
Base imposable et frais
Impôt = (prix d’achat − mobilier éligible) × taux applicable dans le Land. Total des frais supplémentaires = impôt + estimation des frais de notaire et d’inscription au registre foncier + estimation des frais d’agence à la charge de l’acquéreur. Total = prix d’achat intégral + frais supplémentaires.
Estimation uniquement
La répartition du mobilier doit être justifiée. Les exonérations fiscales, les transactions inhabituelles et les barèmes individuels de frais peuvent modifier le résultat. Ce calculateur fournit une estimation à des fins de planification et ne constitue pas un conseil fiscal.
Comment l'utiliser
- Sélectionnez le Land et saisissez le prix d’achat, mobilier compris.
- Si nécessaire, indiquez une déduction raisonnable pour le mobilier ainsi que les pourcentages de vos frais d’acquisition.
- Consultez la taxe sur les mutations, le détail des frais, le total et le tableau des taux par Land.
Confidentialité et limitations
Vos données d’achat sont calculées dans votre navigateur et ne sont pas envoyées.
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Questions fréquentes
Quels éléments peuvent être déduits au titre du mobilier ?
Les biens mobiliers évalués séparément (Inventar), comme une cuisine équipée, peuvent être exclus de la base imposable. La répartition doit être raisonnable et documentée ; l’administration fiscale peut la contester.
Les frais de notaire sont-ils toujours de 2 % ?
Non. Environ 2 % pour le notaire et le registre foncier réunis constitue une estimation courante pour établir un budget, et non un tarif fixe. Modifiez ce pourcentage selon votre situation ou laissez le champ vide pour l’exclure.
Quel prix est utilisé pour calculer les frais d’agence immobilière ?
Les deux estimations facultatives de frais utilisent le prix d’achat total, mobilier compris. Saisissez la commission de l’acheteur, TVA applicable comprise. Modifiez le pourcentage si la base prévue dans votre accord est différente.
Quand les taux ont-ils été vérifiés ?
Le tableau des taux est daté du 2026-10-04. Vérifiez le taux applicable à votre transaction. Les exonérations et les transactions particulières ne sont pas prises en compte dans cette estimation.
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