Imóveis / Alemanha
Calculadora do Imposto de Transmissão de Imóveis na Alemanha (Grunderwerbsteuer)
Escolha um estado alemão e informe o preço de compra para estimar o imposto de transmissão de imóveis. Adicione uma dedução documentada para o inventário e percentuais opcionais dos custos de compra para ver o imposto, os custos extras totais e o valor total.
Calculadora do Imposto de Transmissão de Imóveis na Alemanha (Grunderwerbsteuer): A calculadora aplica a alíquota do estado selecionado ao preço de compra menos o inventário móvel elegível. Os custos de cartório e registro de imóveis vêm por padrão como uma estimativa editável de 2% do preço total. A comissão do corretor imobiliário paga pelo comprador vem por padrão como zero. As estimativas de impostos e custos são adicionadas ao preço total de compra, portanto o inventário nunca é descontado do total da compra. Roda 100% localmente no seu navegador, sem enviar nenhum arquivo para o servidor.
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Taxas estaduais em 2026-10-04
| Estado | Taxa de imposto |
|---|---|
| Baden-Württemberg | 5% |
| Bayern | 3,5% |
| Berlin | 6% |
| Brandenburg | 6,5% |
| Bremen | 5,5% |
| Hamburg | 5,5% |
| Hessen | 6% |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6% |
| Niedersachsen | 5% |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5% |
| Rheinland-Pfalz | 5% |
| Saarland | 6,5% |
| Sachsen | 5,5% |
| Sachsen-Anhalt | 5% |
| Schleswig-Holstein | 6,5% |
| Thüringen | 5% |
Itens móveis (Inventar), como uma cozinha planejada, podem ser excluídos da base do imposto de transmissão quando avaliados separadamente. A dedução deve ser razoável e documentada; a autoridade fiscal pode contestá-la. O inventário continua fazendo parte do preço de compra. As duas estimativas de taxas usam o preço de compra integral: cerca de 2% é uma estimativa inicial típica para cartório e registro de imóveis, não uma tarifa fixa. Informe a comissão do corretor do comprador, incluindo qualquer IVA aplicável. Deixe os custos opcionais em branco ou informe zero para excluí-los. Esta estimativa não abrange isenções ou transações especiais e não constitui orientação tributária.
Base de cálculo e custos
Imposto = (preço de compra − inventário elegível) × alíquota estadual. Total dos custos adicionais = imposto + estimativa de custos de cartório e registro de imóveis + estimativa da comissão do corretor do comprador. Total = preço integral de compra + custos adicionais.
Apenas uma estimativa
As alocações do inventário precisam de comprovação. Isenções fiscais, transações incomuns e tabelas individuais de honorários podem alterar o resultado. Esta calculadora é uma estimativa para planejamento, não uma orientação tributária.
Como usar
- Selecione o estado e informe o preço de compra, incluindo o inventário.
- Opcionalmente, informe uma dedução razoável para o inventário e os percentuais dos custos de compra.
- Consulte o imposto de transmissão, os custos individuais, o total e a tabela de alíquotas por estado.
Privacidade e limitações
Os valores da sua compra são calculados no seu navegador e não são enviados.
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Perguntas frequentes
O que pode ser deduzido como inventário?
Itens móveis avaliados separadamente (Inventar), como uma cozinha planejada, podem ser excluídos da base de cálculo do imposto. A alocação deve ser razoável e documentada; a repartição de finanças pode contestá-la.
As taxas de cartório são sempre de 2%?
Não. Cerca de 2% para cartório e registro de imóveis juntos é uma estimativa típica para planejamento, não uma tarifa fixa. Edite esse valor conforme a sua situação ou deixe o campo em branco para excluí-lo.
Qual preço é usado para os custos do corretor imobiliário?
As duas estimativas opcionais de custos usam o preço total de compra, incluindo o inventário. Informe a comissão do comprador incluindo qualquer IVA aplicável. Ajuste o percentual se a comissão acordada usar uma base diferente.
Quando as alíquotas foram verificadas?
A tabela de alíquotas é datada de 2026-10-04. Confirme a alíquota aplicável à sua transação. Isenções e transações especiais não fazem parte desta estimativa.
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