Propiedad / Alemania
Calculadora del impuesto alemán sobre la adquisición de inmuebles (Grunderwerbsteuer)
Elige un estado federado alemán e introduce el precio de compra para calcular el impuesto sobre la adquisición de inmuebles. Añade una deducción documentada por el inventario y porcentajes opcionales de gastos de compra para consultar el impuesto, el total de costes adicionales y el importe total de la compra.
Calculadora del impuesto alemán sobre la adquisición de inmuebles (Grunderwerbsteuer): La calculadora aplica el tipo del estado seleccionado al precio de compra menos el inventario mueble que pueda deducirse. Los gastos de notaría y registro de la propiedad tienen por defecto una estimación editable del 2% del precio total. La comisión de la agencia inmobiliaria a cargo del comprador es del 0% por defecto. Las estimaciones de impuestos y gastos se suman al precio total de compra, por lo que el inventario nunca se resta del importe total de la compra. Funciona al 100 % en tu navegador, sin subir archivos a ningún servidor.
- Se ejecuta
- En tu navegador
- Coste
- Gratis · sin registro
- Disponibilidad
- Lista para usar
Funciona por completo en tu navegador
Tipos del estado federado a fecha de 2026-10-04
| Estado federado | Tipo impositivo |
|---|---|
| Baden-Württemberg | 5% |
| Bayern | 3,5% |
| Berlín | 6% |
| Brandeburgo | 6,5% |
| Bremen | 5,5% |
| Hamburgo | 5,5% |
| Hessen | 6% |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6% |
| Niedersachsen | 5% |
| Renania del Norte-Westfalia | 6,5% |
| Renania-Palatinado | 5% |
| Sarre | 6,5% |
| Sajonia | 5,5% |
| Sajonia-Anhalt | 5% |
| Schleswig-Holstein | 6,5% |
| Turingia | 5% |
Los bienes muebles (Inventar), como una cocina equipada, pueden excluirse de la base del impuesto de transmisiones cuando se valoran por separado. La deducción debe ser razonable y estar documentada; la administración tributaria puede impugnarla. Los bienes muebles siguen formando parte del precio de compra. Ambas estimaciones de tasas utilizan el precio de compra completo: alrededor del 2% es una estimación inicial habitual para notaría y registro de la propiedad, no una tarifa fija. Introduce la comisión de la agencia del comprador, incluido el IVA aplicable. Deja en blanco los costes opcionales o introduce cero para excluirlos. Esta estimación no contempla exenciones ni operaciones especiales y no constituye asesoramiento fiscal.
Base imponible y costes
Impuesto = (precio de compra − inventario deducible) × tipo impositivo estatal. Costes adicionales totales = impuesto + estimación de notaría y registro de la propiedad + estimación de la comisión de la agencia a cargo del comprador. Total = precio de compra completo + costes adicionales.
Solo una estimación
Las asignaciones de inventario necesitan justificantes. Las exenciones fiscales, las operaciones inusuales y los honorarios individuales pueden cambiar el resultado. Esta calculadora es una estimación para la planificación, no asesoramiento fiscal.
Cómo se usa
- Selecciona el estado e introduce el precio de compra, incluido el inventario.
- Opcionalmente, introduce una deducción razonable por el inventario y tus porcentajes de gastos de compra.
- Consulta el impuesto sobre la adquisición, los costes individuales, el total y la tabla de tipos por estado.
Privacidad y límites
Las cifras de tu compra se calculan en tu navegador y no se suben a ningún servidor.
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Preguntas frecuentes
¿Qué se puede deducir como inventario?
Los bienes muebles valorados por separado (Inventar), como una cocina equipada, pueden excluirse de la base imponible. La asignación debe ser razonable y estar documentada; la oficina tributaria puede impugnarla.
¿Los gastos de notaría son siempre del 2%?
No. Aproximadamente un 2% por la notaría y el registro de la propiedad en conjunto es una estimación habitual para planificar, no una tarifa fija. Edítala según tu situación o déjala en blanco para excluirla.
¿Qué precio se utiliza para los gastos de la agencia inmobiliaria?
Las dos estimaciones opcionales de honorarios utilizan el precio total de compra, incluido el inventario. Introduce la comisión del comprador, incluido el IVA aplicable. Ajusta el porcentaje si los honorarios acordados utilizan una base diferente.
¿Cuándo se comprobaron los tipos?
La tabla de tipos está fechada el 2026-10-04. Confirma el tipo aplicable a tu operación. Las exenciones y las operaciones especiales quedan fuera de esta estimación.
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