房产 / 德国
德国房产交易税计算器（Grunderwerbsteuer）
选择德国的州并输入包含动产清单的购买价格，估算房产交易税。添加有凭证的动产清单价值扣除额和可选的购房费用百分比，即可查看税额、额外费用总额和购房总额。
德国房产交易税计算器（Grunderwerbsteuer）: 计算器会将所选州的税率应用于购买价格减去符合条件的可移动动产清单价值。公证和土地登记费用默认按完整购买价格的2%估算，并可编辑。买方房产中介佣金默认设为0。税费估算均按完整购买价格计算并相加，因此动产清单价值不会从购房总额中扣除。 完全在浏览器中本地运行，文件不会上传到服务器。
- 类别
- 商务与管理工具
- 使用次数
- 在浏览器中
- 费用
- 免费·无需注册
- 可用性
- 可直接使用
完全在浏览器中运行
截至2026-10-04的州税率
| 州 | 税率 |
|---|---|
| Baden-Württemberg | 5% |
| Bayern | 3.5% |
| Berlin | 6% |
| Brandenburg | 6.5% |
| Bremen | 5.5% |
| Hamburg | 5.5% |
| Hessen | 6% |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6% |
| Niedersachsen | 5% |
| Nordrhein-Westfalen | 6.5% |
| Rheinland-Pfalz | 5% |
| Saarland | 6.5% |
| Sachsen | 5.5% |
| Sachsen-Anhalt | 5% |
| Schleswig-Holstein | 6.5% |
| Thüringen | 5% |
单独估值的动产（Inventar），例如定制厨房，可以从不动产转让税计税基础中排除。扣除额必须合理且有文件证明；税务机关可能对此提出异议。动产仍属于购买价格的一部分。两项费用估算均使用完整购买价格：约2%是公证和土地登记费用的典型起始估算，并非固定费率。请输入买方中介佣金，包括任何适用的增值税。可将可选费用留空或输入零，以排除这些费用。本估算不涵盖免税或特殊交易，也不构成税务建议。
计税基础和费用
税费 =（购买价格 − 符合条件的库存物品价值）×州税率。额外费用总额 = 税费 + 公证及土地登记估算费用 + 买方中介估算费用。总额 = 完整购买价格 + 额外费用。
仅供估算
库存物品的分摊需要凭证。税收豁免、特殊交易和个人费用标准都可能改变结果。此计算器仅用于规划估算，不构成税务建议。
使用方法
- 选择州，并输入包含动产清单的购买价格。
- 可选：输入合理的动产清单价值扣除额和购房费用百分比。
- 查看房产交易税、各项费用、费用总额以及各州税率表。
隐私与限制
你的购买金额会在浏览器中计算，不会上传。
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常见问题
哪些物品可以作为动产清单扣除？
可以将单独估值的可移动物品（Inventar）排除在计税基础之外，例如整体厨房。分配金额必须合理并有文件证明；税务机关可以对此提出异议。
公证费始终是2%吗？
不是。公证和土地登记合计约2%只是常见的规划估算，并非固定费率。请根据您的情况进行编辑，也可以留空以排除这项费用。
房产中介费用按哪个价格计算？
两项可选费用估算都使用包含动产清单的完整购买价格。请输入买方佣金，包括任何适用的增值税。如果您约定的费用采用不同的计费基础，请调整百分比。
税率是什么时候核对的？
税率表日期为2026-10-04。请确认适用于您这笔交易的税率。免税情形和特殊交易不在本估算范围内。
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