Mülk / Almanya
Almanya Gayrimenkul Devir Vergisi Hesaplayıcı (Grunderwerbsteuer)
Gayrimenkul devir vergisini tahmin etmek için bir Alman eyaleti seçin ve satın alma fiyatını girin. Belgelenmiş bir demirbaş indirimi ile isteğe bağlı satın alma masrafı yüzdelerini ekleyerek vergiyi, toplam ek masrafları ve genel satın alma tutarını görün.
Almanya Gayrimenkul Devir Vergisi Hesaplayıcı (Grunderwerbsteuer): Hesaplayıcı, seçilen eyaletin oranını satın alma fiyatından uygun taşınır demirbaş tutarı düşüldükten sonra uygular. Noter ve tapu sicili masrafları, varsayılan olarak tam fiyatın düzenlenebilir %2'si üzerinden tahmin edilir. Alıcıya ait emlakçı komisyonu varsayılan olarak sıfırdır. Vergi ve harç tahminleri tam satın alma fiyatına eklenir; bu nedenle demirbaşlar toplam satın alma tutarından hiçbir zaman düşülmez. Sunucuya hiçbir dosya yüklenmeden tarayıcınızda %100 yerel olarak çalışır.
- Kategori
- İş ve yönetim araçları
- Çalıştırma sayısı
- Tarayıcınızda
- Maliyet
- Ücretsiz · kayıt gerekmez
- Kullanılabilirlik
- Kullanıma hazır
Tamamen tarayıcınızda çalışır
2026-10-04 itibarıyla eyalet oranları
| Eyalet | Vergi oranı |
|---|---|
| Baden-Württemberg | 5% |
| Bayern | 3,5% |
| Berlin | 6% |
| Brandenburg | 6,5% |
| Bremen | 5,5% |
| Hamburg | 5,5% |
| Hessen | 6% |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6% |
| Niedersachsen | 5% |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5% |
| Rheinland-Pfalz | 5% |
| Saarland | 6,5% |
| Sachsen | 5,5% |
| Sachsen-Anhalt | 5% |
| Schleswig-Holstein | 6,5% |
| Thüringen | 5% |
Donanımlı mutfak gibi taşınır eşyalar (Inventar), ayrı olarak değerlenmeleri hâlinde devir vergisi matrahından çıkarılabilir. İndirim makul olmalı ve belgelenmelidir; vergi dairesi buna itiraz edebilir. Demirbaşlar satın alma bedelinin parçası olarak kalır. Her iki ücret tahmini de tam satın alma bedelini kullanır: yaklaşık %2, sabit bir tarife değil, noter ve tapu sicili için tipik başlangıç tahminidir. Varsa KDV dahil olmak üzere kendi alıcı emlakçı komisyonunuzu girin. İsteğe bağlı maliyetleri hariç tutmak için boş bırakın veya sıfır girin. Bu tahmin muafiyetleri ya da özel işlemleri kapsamaz ve vergi danışmanlığı değildir.
Vergi matrahı ve masraflar
Vergi = (satın alma fiyatı − uygun envanter) × eyalet oranı. Toplam ek masraflar = vergi + noter ve tapu sicili tahmini + alıcı acentesi tahmini. Toplam = tam satın alma fiyatı + ek masraflar.
Yalnızca tahmindir
Envanter tahsisleri kanıt gerektirir. Vergi muafiyetleri, olağan dışı işlemler ve kişiye özel ücret tarifeleri sonucu değiştirebilir. Bu hesaplayıcı vergi danışmanlığı değil, planlama amaçlı bir tahmindir.
Nasıl kullanılır?
- Eyaleti seçin ve demirbaşlar dâhil satın alma fiyatını girin.
- İsteğe bağlı olarak makul bir demirbaş indirimi ile satın alma masrafı yüzdelerini girin.
- Devir vergisini, kalem bazındaki masrafları, toplamı ve eyalet oranları tablosunu inceleyin.
Gizlilik ve sınırlamalar
Satın alma tutarlarınız tarayıcıda hesaplanır ve yüklenmez.
İlgili araçlar
Sık sorulan sorular
Demirbaş olarak neler düşülebilir?
Örneğin ankastre mutfak gibi ayrı olarak değer biçilmiş taşınır eşyalar (Inventar), vergi matrahı dışında bırakılabilir. Dağılım makul olmalı ve belgelenmelidir; vergi dairesi bu dağılıma itiraz edebilir.
Noter ücretleri her zaman %2 midir?
Hayır. Noter ve tapu sicili için birlikte yaklaşık %2, sabit bir tarife değil, yaygın bir planlama tahminidir. Durumunuza göre düzenleyin veya hariç tutmak için alanı boş bırakın.
Emlakçı masrafları için hangi fiyat kullanılır?
Her iki isteğe bağlı ücret tahmini de demirbaşlar dâhil tam satın alma fiyatını kullanır. Alıcının varsa uygulanabilir KDV dâhil komisyonunu girin. Kararlaştırılan ücret farklı bir temele dayanıyorsa yüzdeyi ayarlayın.
Oranlar ne zaman kontrol edildi?
Oranlar tablosunun tarihi 2026-10-04'tür. İşleminiz için geçerli oranı doğrulayın. Muafiyetler ve özel işlemler bu tahminin kapsamı dışındadır.
Ücretsiz araç · tarayıcınızda kez çalıştırma · hesap gerekmez