房產 / 德國
德國不動產移轉稅計算機（Grunderwerbsteuer）
選擇德國邦別並輸入購買價格，估算不動產移轉稅。加入有文件佐證的附帶動產扣除額，以及可選填的購屋成本百分比，即可查看稅額、額外成本總計與購屋總額。
德國不動產移轉稅計算機（Grunderwerbsteuer）: 計算機會將所選邦別的稅率套用於「購買價格減去符合資格的可移動附帶動產」。公證與土地登記費用預設為完整購買價格的2%估算值，且可編輯。買方房仲佣金預設為0%。稅額與費用估算會加回完整購買價格，因此附帶動產不會從購屋總額中扣除。 全程在瀏覽器中於本機執行，檔案不會上傳至伺服器。
- 分類
- 商務與行政工具
- 使用次數
- 在瀏覽器中
- 費用
- 免費・免註冊
- 可用狀態
- 可立即使用
全程在瀏覽器中執行
截至2026-10-04的各邦稅率
| 邦 | 稅率 |
|---|---|
| Baden-Württemberg | 5% |
| Bayern | 3.5% |
| Berlin | 6% |
| Brandenburg | 6.5% |
| Bremen | 5.5% |
| Hamburg | 5.5% |
| Hessen | 6% |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6% |
| Niedersachsen | 5% |
| Nordrhein-Westfalen | 6.5% |
| Rheinland-Pfalz | 5% |
| Saarland | 6.5% |
| Sachsen | 5.5% |
| Sachsen-Anhalt | 5% |
| Schleswig-Holstein | 6.5% |
| Thüringen | 5% |
若對廚房等動產（Inventar）另行估價，可將其排除在移轉稅課稅基礎之外。扣除額必須合理且有文件佐證；稅務機關可能提出異議。動產仍屬購買價格的一部分。兩項費用估算都以完整購買價格計算：約2%是公證及土地登記費的常見起始估算，並非固定費率。請輸入您自己的買方房仲佣金，包括任何適用的加值稅。若要排除選填費用，請留白或輸入零。本估算不涵蓋免稅或特殊交易，也不構成稅務建議。
課稅基礎與費用
稅額＝（購買價格−符合資格的動產存貨）×州稅率。額外費用總額＝稅額＋公證及土地登記估算費用＋買方仲介估算費用。總額＝完整購買價格＋額外費用。
僅供估算
動產存貨的分配需要證明文件。免稅規定、特殊交易與個別費用表都可能改變結果。此計算機僅供規劃估算，不構成稅務建議。
使用方式
- 選擇邦別，並輸入包含附帶動產的購買價格。
- 可選填合理的附帶動產扣除額，以及購屋成本百分比。
- 查看不動產移轉稅、各項費用、總計與各邦稅率表。
隱私與限制
您的購買資料會在瀏覽器中計算，不會上傳。
相關工具
常見問題
哪些附帶動產可以扣除？
可分別估價的可移動物品（Inventar），例如整體廚房，可以從課稅基礎中排除。分配金額必須合理並有文件佐證，稅務機關可能會提出異議。
公證費一定是2%嗎？
不是。公證與土地登記合計約2%是常見的規劃估算值，不是固定費率。請依您的情況編輯，或留白以排除這項費用。
房仲費用是依哪個價格計算？
兩項可選填的費用估算都使用包含附帶動產的完整購買價格。請輸入包含適用加值稅的買方佣金。如果您約定的費用採用不同計算基礎，請調整百分比。
稅率是何時確認的？
稅率表日期為2026-10-04。請確認適用於您這筆交易的稅率。免稅規定與特殊交易不在此估算範圍內。
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