부동산 / 독일
독일 부동산 취득세 계산기 (Grunderwerbsteuer)
독일 주를 선택하고 동산을 포함한 매매 가격을 입력하여 부동산 취득세를 추정합니다. 증빙 가능한 동산 공제와 선택적 매입 비용 비율을 추가하면 세금, 추가 비용 합계 및 전체 매입 총액을 확인할 수 있습니다.
독일 부동산 취득세 계산기 (Grunderwerbsteuer): 계산기는 선택한 주의 세율을 매매 가격에서 적격 동산을 공제한 금액에 적용합니다. 공증 및 토지 등기 비용은 전체 가격의 2%라는 수정 가능한 추정값을 기본으로 사용합니다. 매수인의 부동산 중개 수수료 기본값은 0%입니다. 세금과 수수료 추정액은 전체 매매 가격에 더해지므로 동산 금액이 매입 총액에서 제외되는 일은 없습니다. 서버에 파일을 전혀 업로드하지 않고 브라우저에서 100% 로컬로 실행됩니다.
- 카테고리
- 비즈니스 및 관리 도구
- 실행 횟수
- 브라우저에서
- 비용
- 무료 · 가입 불필요
- 사용 가능 여부
- 사용 가능
브라우저에서 전부 실행됩니다
2026-10-04 기준 주별 세율
| 주 | 세율 |
|---|---|
| Baden-Württemberg | 5% |
| Bayern | 3.5% |
| Berlin | 6% |
| Brandenburg | 6.5% |
| Bremen | 5.5% |
| Hamburg | 5.5% |
| Hessen | 6% |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6% |
| Niedersachsen | 5% |
| Nordrhein-Westfalen | 6.5% |
| Rheinland-Pfalz | 5% |
| Saarland | 6.5% |
| Sachsen | 5.5% |
| Sachsen-Anhalt | 5% |
| Schleswig-Holstein | 6.5% |
| Thüringen | 5% |
붙박이 주방과 같은 동산(Inventar)은 별도로 평가하면 취득세 과세표준에서 제외할 수 있습니다. 공제액은 합리적이어야 하며 증빙이 필요하고, 세무서가 이의를 제기할 수 있습니다. 동산은 매입가에 포함됩니다. 두 수수료 추정치는 모두 전체 매입가를 기준으로 합니다. 약 2%는 공증 및 토지등기 비용의 일반적인 시작 추정치일 뿐, 고정 요율이 아닙니다. 적용 가능한 VAT를 포함한 실제 매수인 중개 수수료를 입력하십시오. 선택 비용을 제외하려면 비워 두거나 0을 입력하십시오. 이 추정치는 면제 또는 특수 거래를 포함하지 않으며 세무 자문이 아닙니다.
과세 기준 및 비용
세금 = (구매 가격 − 적격 비품 금액) × 주 세율. 총 추가 비용 = 세금 + 공증 및 토지 등기 추정 비용 + 구매자 중개 수수료 추정액. 총액 = 전체 구매 가격 + 추가 비용.
추정치일 뿐입니다
비품 배분에는 증빙이 필요합니다. 세금 면제, 특수한 거래 및 개인별 수수료 일정에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 이 계산기는 세금 자문이 아닌 계획용 추정 도구입니다.
사용 방법
- 주를 선택하고 동산을 포함한 매매 가격을 입력합니다.
- 선택적으로 합리적인 동산 공제액과 매입 비용 비율을 입력합니다.
- 취득세, 개별 비용, 합계 및 주별 세율표를 확인합니다.
개인정보 보호 및 제한사항
매매 금액은 브라우저에서 계산되며 업로드하지 않습니다.
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자주 묻는 질문
동산으로 공제할 수 있는 항목은 무엇인가요?
붙박이 주방과 같은 별도 평가가 가능한 이동식 물품(Inventar)은 과세표준에서 제외할 수 있습니다. 배분 금액은 합리적이어야 하며 증빙이 필요합니다. 세무서는 해당 배분에 이의를 제기할 수 있습니다.
공증 비용은 항상 2%인가요?
아닙니다. 공증과 토지 등기를 합쳐 약 2%라는 수치는 일반적인 계획용 추정값이며, 고정 요율이 아닙니다. 상황에 맞게 수정하거나, 비용을 제외하려면 빈칸으로 두십시오.
부동산 중개 비용에는 어떤 가격이 사용되나요?
두 가지 선택적 수수료 추정 모두 동산을 포함한 전체 매매 가격을 사용합니다. 적용 가능한 부가가치세를 포함한 매수인 수수료를 입력하십시오. 합의한 수수료의 기준이 다르면 비율을 조정하십시오.
세율은 언제 확인했나요?
세율표 기준일은 2026-10-04입니다. 거래에 적용되는 세율을 확인하십시오. 면세 및 특수 거래는 이 추정 범위에 포함되지 않습니다.
무료 도구 · 브라우저에서회 실행 · 계정 불필요