不動産 / ドイツ
ドイツ不動産取得税計算機（Grunderwerbsteuer）
ドイツの州を選び、動産・備品を含む購入価格を入力して不動産取得税を試算します。証明可能な動産・備品控除額や、購入時費用の割合を任意で追加すると、税額、追加費用の合計、購入総額を確認できます。
ドイツ不動産取得税計算機（Grunderwerbsteuer）: 選択した州の税率を、購入価格から控除対象となる可動動産・備品の金額を差し引いた額に適用します。公証人費用と土地登記費用は、購入価格全体の2%を編集可能な初期試算値として設定しています。買主の不動産仲介手数料の初期値は0%です。税額と手数料の試算は購入価格全体に加算されるため、購入総額から動産・備品の金額が差し引かれることはありません。 サーバーへのファイルアップロードは一切なく、100%ブラウザ内でローカル実行します。
- カテゴリ
- ビジネス・事務ツール
- 実行回数
- ブラウザ内で
- コスト
- 無料 · 登録不要
- 提供状況
- すぐに使えます
完全にブラウザ内で実行します
2026-10-04時点の州税率
| 州 | 税率 |
|---|---|
| Baden-Württemberg | 5% |
| Bayern | 3.5% |
| Berlin | 6% |
| Brandenburg | 6.5% |
| Bremen | 5.5% |
| Hamburg | 5.5% |
| Hessen | 6% |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6% |
| Niedersachsen | 5% |
| Nordrhein-Westfalen | 6.5% |
| Rheinland-Pfalz | 5% |
| Saarland | 6.5% |
| Sachsen | 5.5% |
| Sachsen-Anhalt | 5% |
| Schleswig-Holstein | 6.5% |
| Thüringen | 5% |
システムキッチンなどの動産（Inventar）は、個別に評価すれば不動産取得税の課税標準から除外できる場合があります。控除額は妥当で、資料によって証明できなければならず、税務署から異議を申し立てられる場合があります。動産は購入価格の一部として扱われます。両方の手数料見積もりは購入価格全体を使用します。約2%は公証人費用および土地登記費用の一般的な開始見積もりであり、固定の料金表ではありません。買主の仲介手数料は、適用されるVATを含めて実際の金額を入力してください。任意費用を除外する場合は空欄にするか0を入力してください。この見積もりは免税や特殊な取引を対象としておらず、税務上の助言ではありません。
課税標準と費用
税額＝（購入価格−対象となる動産の価格）×州税率。追加費用の合計＝税額＋公証人および土地登記費用の推定額＋買主側仲介手数料の推定額。総額＝購入価格全額＋追加費用。
推定値です
動産の金額配分には証拠が必要です。税の免除、通常とは異なる取引、個別の料金体系によって結果が変わることがあります。この計算ツールは計画用の推定であり、税務上の助言ではありません。
使い方
- 州を選択し、動産・備品を含む購入価格を入力します。
- 必要に応じて、妥当な動産・備品控除額と購入時費用の割合を入力します。
- 不動産取得税、各費用、合計額、州別税率表を確認します。
プライバシーと制限事項
購入金額はブラウザ内で計算され、アップロードされません。
関連ツール
よくある質問
動産・備品として控除できるものは何ですか？
個別に評価された可動品（Inventar）、たとえばシステムキッチンなどは、課税標準から除外できます。金額の配分は妥当で、証明できるものでなければならず、税務署が異議を申し立てる場合があります。
公証人費用は常に2%ですか？
いいえ。公証人費用と土地登記費用を合わせて約2%というのは、一般的な計画用の試算値であり、固定された料金ではありません。実際の状況に合わせて編集するか、除外する場合は空欄にしてください。
不動産仲介手数料の計算には、どの価格が使われますか？
任意で入力する2種類の費用試算には、動産・備品を含む購入価格全体が使われます。適用される付加価値税を含めた買主の仲介手数料を入力してください。合意した手数料の算定基準が異なる場合は、割合を調整してください。
税率はいつ確認されたものですか？
税率表の日付は2026-10-04です。取引に適用される税率を確認してください。免税や特殊な取引はこの試算の対象外です。
無料ツール · ブラウザ内で · アカウント不要