Bất động sản / Đức
Máy tính thuế chuyển nhượng bất động sản Đức (Grunderwerbsteuer)
Chọn một bang của Đức và nhập giá mua để ước tính thuế chuyển nhượng bất động sản. Thêm khoản khấu trừ tài sản đi kèm có chứng từ cùng tỷ lệ chi phí mua tùy chọn để xem thuế, tổng chi phí phát sinh và tổng giá mua.
Máy tính thuế chuyển nhượng bất động sản Đức (Grunderwerbsteuer): Máy tính áp dụng thuế suất của bang đã chọn cho giá mua trừ đi phần tài sản động sản đi kèm đủ điều kiện. Chi phí công chứng và đăng ký đất đai mặc định được ước tính bằng 2% giá mua đầy đủ và có thể chỉnh sửa. Hoa hồng môi giới bất động sản do người mua trả mặc định là 0. Ước tính thuế và phí được cộng vào toàn bộ giá mua, vì vậy giá trị tài sản đi kèm không bao giờ bị trừ khỏi tổng giá mua. Chạy 100% cục bộ trong trình duyệt của bạn, không có tệp nào được tải lên máy chủ.
- Danh mục
- Công cụ kinh doanh và hành chính
- Lượt chạy
- Trong trình duyệt của bạn
- Chi phí
- Miễn phí · không cần đăng ký
- Trạng thái khả dụng
- Sẵn sàng sử dụng
Chạy hoàn toàn trong trình duyệt của bạn
Mức thuế của bang tính đến 2026-10-04
| Bang | Thuế suất |
|---|---|
| Baden-Württemberg | 5% |
| Bayern | 3,5% |
| Berlin | 6% |
| Brandenburg | 6,5% |
| Bremen | 5,5% |
| Hamburg | 5,5% |
| Hessen | 6% |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6% |
| Niedersachsen | 5% |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5% |
| Rheinland-Pfalz | 5% |
| Saarland | 6,5% |
| Sachsen | 5,5% |
| Sachsen-Anhalt | 5% |
| Schleswig-Holstein | 6,5% |
| Thüringen | 5% |
Các tài sản rời (Inventar), chẳng hạn như bếp lắp sẵn, có thể được loại khỏi căn cứ tính thuế chuyển nhượng nếu được định giá riêng. Khoản khấu trừ phải hợp lý và có tài liệu chứng minh; cơ quan thuế có thể phản đối khoản này. Tài sản rời vẫn là một phần của giá mua. Cả hai ước tính phí đều sử dụng toàn bộ giá mua: khoảng 2% là mức ước tính ban đầu phổ biến cho công chứng và đăng ký đất đai, không phải biểu phí cố định. Nhập hoa hồng môi giới bên mua của bạn, bao gồm mọi VAT áp dụng. Để trống các chi phí tùy chọn hoặc nhập số 0 để loại trừ. Ước tính này không bao gồm các trường hợp miễn thuế hoặc giao dịch đặc biệt và không phải tư vấn thuế.
Cơ sở tính thuế và chi phí
Thuế = (giá mua − hàng tồn kho đủ điều kiện) × thuế suất của bang. Tổng chi phí bổ sung = thuế + ước tính phí công chứng và đăng ký đất đai + ước tính phí đại lý của người mua. Tổng cộng = toàn bộ giá mua + chi phí bổ sung.
Chỉ là ước tính
Việc phân bổ hàng tồn kho cần có bằng chứng. Các trường hợp miễn thuế, giao dịch bất thường và biểu phí riêng có thể làm thay đổi kết quả. Máy tính này chỉ là ước tính để lập kế hoạch, không phải tư vấn thuế.
Cách sử dụng
- Chọn bang và nhập giá mua, bao gồm cả tài sản đi kèm.
- Tùy chọn nhập khoản khấu trừ tài sản đi kèm hợp lý cùng tỷ lệ chi phí mua.
- Xem lại thuế chuyển nhượng, từng khoản chi phí, tổng chi phí và bảng thuế suất theo bang.
Quyền riêng tư và giới hạn
Các số liệu mua bất động sản của bạn được tính trong trình duyệt và không được tải lên.
Công cụ liên quan
Câu hỏi thường gặp
Có thể khấu trừ những gì dưới dạng tài sản đi kèm?
Các tài sản động sản được định giá riêng (Inventar), chẳng hạn như bếp lắp sẵn, có thể được loại khỏi cơ sở tính thuế. Việc phân bổ phải hợp lý và có chứng từ; cơ quan thuế có thể phản đối khoản này.
Phí công chứng có phải luôn là 2% không?
Không. Khoảng 2% cho cả công chứng và đăng ký đất đai là mức ước tính phổ biến để lập kế hoạch, không phải biểu phí cố định. Hãy chỉnh sửa theo tình huống của bạn hoặc để trống để loại khoản này.
Chi phí môi giới bất động sản được tính trên mức giá nào?
Cả hai khoản phí ước tính tùy chọn đều sử dụng toàn bộ giá mua, bao gồm tài sản đi kèm. Hãy nhập hoa hồng bên mua, bao gồm mọi VAT áp dụng. Điều chỉnh tỷ lệ nếu mức phí đã thỏa thuận của bạn dựa trên cơ sở khác.
Các mức thuế suất được kiểm tra khi nào?
Bảng thuế suất có ngày 2026-10-04. Hãy xác nhận mức thuế suất áp dụng cho giao dịch của bạn. Các trường hợp miễn thuế và giao dịch đặc biệt không thuộc phạm vi ước tính này.
Công cụ miễn phí · trong trình duyệt của bạn lượt chạy · không cần tài khoản