Immobilien / Deutschland
Rechner für die deutsche Grunderwerbsteuer (Grunderwerbsteuer)
Wähle ein deutsches Bundesland und gib den Kaufpreis ein, um die Grunderwerbsteuer zu schätzen. Füge einen belegten Inventarabzug und optional prozentuale Kaufnebenkosten hinzu, um Steuer, zusätzliche Gesamtkosten und den Gesamtpreis zu berechnen.
Rechner für die deutsche Grunderwerbsteuer (Grunderwerbsteuer): Der Rechner wendet den Steuersatz des ausgewählten Bundeslands auf den Kaufpreis abzüglich des anrechenbaren beweglichen Inventars an. Notar- und Grundbuchkosten werden standardmäßig mit einer anpassbaren Schätzung von 2% des vollständigen Kaufpreises angesetzt. Die Maklerprovision des Käufers beträgt standardmäßig null. Steuer- und Kostenschätzungen werden zum vollständigen Kaufpreis addiert, sodass das Inventar niemals vom Gesamtkaufpreis abgezogen wird. Läuft zu 100% lokal in deinem Browser, ohne Datei-Uploads zum Server.
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Ländersätze zum 2026-10-04
| Bundesland | Steuersatz |
|---|---|
| Baden-Württemberg | 5% |
| Bayern | 3,5% |
| Berlin | 6% |
| Brandenburg | 6,5% |
| Bremen | 5,5% |
| Hamburg | 5,5% |
| Hessen | 6% |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6% |
| Niedersachsen | 5% |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5% |
| Rheinland-Pfalz | 5% |
| Saarland | 6,5% |
| Sachsen | 5,5% |
| Sachsen-Anhalt | 5% |
| Schleswig-Holstein | 6,5% |
| Thüringen | 5% |
Bewegliche Gegenstände (Inventar), etwa eine Einbauküche, können bei einer separaten Bewertung von der Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer ausgenommen werden. Der Abzug muss angemessen und dokumentiert sein; das Finanzamt kann ihn anfechten. Das Inventar bleibt Teil des Kaufpreises. Beide Gebührenschätzungen verwenden den vollständigen Kaufpreis: Etwa 2 % sind ein typischer Ausgangswert für Notar und Grundbuchamt, kein fester Tarif. Gib deine Maklerprovision als Käufer einschließlich einer gegebenenfalls anfallenden Umsatzsteuer ein. Lass optionale Kosten leer oder gib null ein, um sie auszuschließen. Diese Schätzung berücksichtigt keine Befreiungen oder besonderen Geschäfte und ist keine Steuerberatung.
Steuerbemessungsgrundlage und Kosten
Steuer = (Kaufpreis − anrechenbares Inventar) × Steuersatz des Bundeslands. Gesamte Nebenkosten = Steuer + geschätzte Notar- und Grundbuchkosten + geschätzte Maklerkosten für die Käuferseite. Gesamtbetrag = voller Kaufpreis + Nebenkosten.
Nur eine Schätzung
Die Zuordnung von Inventar muss nachgewiesen werden. Steuerbefreiungen, ungewöhnliche Transaktionen und individuelle Gebührenordnungen können das Ergebnis ändern. Dieser Rechner dient der Planung und ist keine Steuerberatung.
So benutzt du es
- Wähle das Bundesland und gib den Kaufpreis einschließlich Inventar ein.
- Gib optional einen angemessenen Inventarabzug und deine prozentualen Kaufnebenkosten ein.
- Prüfe Grunderwerbsteuer, einzelne Kosten, die Gesamtsumme und die Tabelle mit den Steuersätzen der Bundesländer.
Datenschutz & Einschränkungen
Deine Kaufbeträge werden in deinem Browser berechnet und nicht hochgeladen.
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Häufige Fragen
Was kann als Inventar abgezogen werden?
Gesondert bewertete bewegliche Gegenstände (Inventar), etwa eine Einbauküche, können von der Steuerbemessungsgrundlage ausgenommen werden. Die Aufteilung muss angemessen und dokumentiert sein; das Finanzamt kann sie anfechten.
Betragen Notarkosten immer 2%?
Nein. Rund 2% für Notar und Grundbuch zusammen sind eine typische Planungsschätzung, kein fester Tarif. Passe den Wert an deine Situation an oder lasse das Feld leer, um diese Kosten auszuschließen.
Welcher Preis wird für Maklerkosten verwendet?
Beide optionalen Kostenschätzungen verwenden den vollständigen Kaufpreis einschließlich Inventar. Gib die Maklerprovision des Käufers einschließlich einer gegebenenfalls anfallenden Mehrwertsteuer ein. Passe den Prozentsatz an, wenn deine vereinbarte Provision auf einer anderen Grundlage berechnet wird.
Wann wurden die Steuersätze geprüft?
Die Tabelle der Steuersätze ist auf den 2026-10-04 datiert. Bestätige den für deine Transaktion geltenden Steuersatz. Befreiungen und besondere Transaktionen sind in dieser Schätzung nicht berücksichtigt.
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