Nekretnine / Nemačka
Kalkulator poreza na promet nekretnina u Nemačkoj (Grunderwerbsteuer)
Izaberite nemačku saveznu pokrajinu i unesite kupoprodajnu cenu da biste procenili porez na promet nekretnina. Dodajte dokumentovani odbitak za inventar i opcione procente troškova kupovine da biste videli porez, ukupne dodatne troškove i konačnu cenu kupovine.
Kalkulator poreza na promet nekretnina u Nemačkoj (Grunderwerbsteuer): Kalkulator primenjuje stopu izabrane savezne pokrajine na kupoprodajnu cenu umanjenu za prihvatljivi pokretni inventar. Troškovi notara i zemljišnih knjiga podrazumevano se procenjuju na 2% pune cene, a procenat možete izmeniti. Provizija agencije za nekretnine koju plaća kupac podrazumevano je 0%. Procene poreza i troškova dodaju se na punu kupoprodajnu cenu, tako da se inventar nikada ne oduzima od ukupne cene kupovine. Radi 100% lokalno u vašem pregledaču, bez otpremanja datoteka na server.
- Kategorija
- Alatke za poslovanje i administraciju
- Pokretanja
- U vašem pregledaču
- Trošak
- Besplatno · bez registracije
- Dostupnost
- Spremno za upotrebu
U potpunosti radi u vašem pregledaču
Stope pokrajina na dan 2026-10-04
| Pokrajina | Poreska stopa |
|---|---|
| Baden-Württemberg | 5% |
| Bayern | 3,5% |
| Berlin | 6% |
| Brandenburg | 6,5% |
| Bremen | 5,5% |
| Hamburg | 5,5% |
| Hessen | 6% |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6% |
| Niedersachsen | 5% |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5% |
| Rheinland-Pfalz | 5% |
| Saarland | 6,5% |
| Sachsen | 5,5% |
| Sachsen-Anhalt | 5% |
| Schleswig-Holstein | 6,5% |
| Thüringen | 5% |
Pokretne stvari (inventar), kao što je ugradna kuhinja, mogu se izuzeti iz poreske osnovice za porez na prenos kada su zasebno procenjene. Odbitak mora biti razuman i dokumentovan; poreska uprava može da ga ospori. Inventar i dalje ostaje deo kupoprodajne cene. Obe procene naknada zasnivaju se na punoj kupoprodajnoj ceni: oko 2% je uobičajena početna procena za notara i katastar, a ne fiksna tarifa. Unesite proviziju svog agenta kupca, uključujući eventualni PDV. Ostavite opcione troškove prazne ili unesite nulu da biste ih isključili. Ova procena ne obuhvata oslobođenja ni posebne transakcije i ne predstavlja poreski savet.
Poreska osnovica i troškovi
Porez = (kupoprodajna cena − prihvatljiva vrednost inventara) × stopa savezne pokrajine. Ukupni dodatni troškovi = porez + procenjeni troškovi notara i zemljišnih knjiga + procenjena provizija agenta kupca. Ukupno = puna kupoprodajna cena + dodatni troškovi.
Samo procena
Raspodela vrednosti inventara mora biti potkrepljena dokazima. Poreska oslobođenja, neuobičajene transakcije i pojedinačni cenovnici mogu promeniti rezultat. Ovaj kalkulator služi za plansku procenu, a ne za poresko savetovanje.
Kako se koristi
- Izaberite saveznu pokrajinu i unesite kupoprodajnu cenu sa inventarom.
- Po želji unesite razuman odbitak za inventar i procente troškova kupovine.
- Pogledajte porez na promet, pojedinačne troškove, ukupan iznos i tabelu stopa po saveznim pokrajinama.
Privatnost i ograničenja
Vaši podaci o kupovini obrađuju se u pregledaču i ne otpremaju se.
Srodne alatke
Često postavljana pitanja
Šta se može odbiti kao inventar?
Pokretne stvari čija je vrednost posebno procenjena (Inventar), kao što je ugrađena kuhinja, mogu se izuzeti iz poreske osnovice. Raspodela mora biti razumna i dokumentovana; poreska uprava može da je ospori.
Da li su troškovi notara uvek 2%?
Ne. Oko 2% za notara i zemljišne knjige zajedno tipična je planska procena, a ne fiksna tarifa. Prilagodite procenat svojoj situaciji ili ostavite polje prazno da biste ih izuzeli.
Koja cena se koristi za troškove agencije za nekretnine?
Obe opcione procene troškova koriste punu kupoprodajnu cenu sa inventarom. Unesite proviziju kupca, uključujući primenljivi PDV. Prilagodite procenat ako je ugovorena provizija zasnovana na drugoj osnovici.
Kada su stope proverene?
Tabela stopa datirana je 2026-10-04. Potvrdite stopu koja se primenjuje na vašu transakciju. Oslobođenja i posebne transakcije nisu obuhvaćeni ovom procenom.
Besplatan alat · pokretanja: u vašem pregledaču · nalog nije potreban