Mülk / Yatırım yapma
Kapitalizasyon Oranı Hesaplayıcı (Kapitalizasyon Oranı ve NOI)
Bir kiralık mülkün fiyatı, kirası, boşluk oranı ve işletme giderlerinden net işletme gelirini ve kapitalizasyon oranını hesaplayın; aynı gelirin 4% ile 10% arasındaki oranlarda değerini görün.
Kapitalizasyon Oranı Hesaplayıcı (Kapitalizasyon Oranı ve NOI): Net işletme geliri, tahsil edilen kiradan işletme giderlerinin çıkarılmasıyla hesaplanır: Aylık 3.000, yıllık 36.000 eder; 5% boşluk (1.800) ve 10.800 tutarındaki giderler çıkarıldığında 23.400 kalır. Bu tutar 400.000 fiyat üzerinden hesaplandığında kapitalizasyon oranı 5,85% olur. Aynı gelir, 4% kapitalizasyon oranında 585.000 ve 8% oranında 292.500 değerinde olurdu. Sunucuya hiçbir dosya yüklenmeden tarayıcınızda %100 yerel olarak çalışır.
- Kategori
- İş ve yönetim araçları
- Çalıştırma sayısı
- Tarayıcınızda
- Maliyet
- Ücretsiz · kayıt gerekmez
- Kullanılabilirlik
- Kullanıma hazır
Tamamen tarayıcınızda çalışır
| Kapitalizasyon oranı | Bu gelir için fiyat |
|---|---|
| 4% | 585.000 |
| 5% | 468.000 |
| 6% | 390.000 |
| 7% | 334.286 |
| 8% | 292.500 |
| 10% | 234.000 |
Kapitalizasyon oranı, net işletme gelirinin fiyata bölünmesidir: mülkü nakit almanız hâlinde elde edeceğiniz yıllık getiri. Net işletme geliri, tahsil ettiğiniz kiradan emlak vergisi, sigorta, onarım ve yönetim gibi işletme maliyetleri çıkarılarak hesaplanır; mortgage ödemeleri çıkarılmaz. Böylece mülkler nasıl finanse edildiklerinden bağımsız olarak karşılaştırılabilir. Tablo, aynı gelirin farklı kapitalizasyon oranlarındaki değerini gösterir.
Tavan oranları ve fiyatlar
Değer = net işletme geliri ÷ tavan oranı; bu nedenle tavan oranlarının düşmesi fiyatları artırır: 23.400 gelirde oranın %6'dan %5'e düşmesi değeri 390.000'den 468.000'e çıkarır. Tavan oranlarını yükselten faiz artışlarının mülk fiyatlarını düşürme eğiliminde olmasının nedeni budur.
Daha uzun dönemler
Tavan oranı tek bir yılın görünümünü sunar. Bir mülkün elde tutma süresindeki değerini ve dönem sonundaki satış fiyatını hesaplamak için nakit akışlarını NPV ve IRR hesaplayıcısı ile iskonto edin.
Nasıl kullanılır?
- Fiyatı veya değeri ve aylık kirayı girin.
- Boşluk oranını ve yıllık işletme giderlerini belirleyin.
- Kapitalizasyon oranını ve net işletme gelirini okuyun, tablodaki fiyatları karşılaştırın.
Gizlilik ve sınırlamalar
Her şey tarayıcınızda hesaplanır.
İlgili araçlar
Sık sorulan sorular
İyi bir kapitalizasyon oranı nedir?
Pazara ve riske bağlıdır: Birinci sınıf şehir daireleri genellikle 4% ile 5% civarında işlem görürken daha riskli veya küçük şehirlerdeki mülklerde 7% ile 10% arası oranlar gerekebilir. Daha yüksek kapitalizasyon oranı, fiyat karşılığında genellikle daha fazla riskle birlikte daha yüksek gelir anlamına gelir.
Mortgage ödemeleri neden hesaba katılmıyor?
Böylece mülkler, onları kimin aldığına ve nasıl finanse edildiğine bakılmaksızın kendi özellikleri üzerinden karşılaştırılabilir. Kredili yatırımda nakdinizin getirisini görmek için nakit üzerinden getiri hesaplayıcısını kullanın.
İşletme gideri olarak neler sayılır?
Emlak vergisi, sigorta, onarım ve bakım, yönetim, malikin ödediği hizmet giderleri ve servis ücretleri işletme giderlerine dahildir; mortgage faizi, amortisman veya gelir vergisi dahil değildir.
Ücretsiz araç · tarayıcınızda kez çalıştırma · hesap gerekmez