Bất động sản / Đầu tư
Máy tính tỷ suất vốn hóa (Tỷ suất vốn hóa và NOI)
Tính thu nhập hoạt động ròng và tỷ suất vốn hóa của một bất động sản cho thuê từ giá, tiền thuê, tỷ lệ trống và chi phí vận hành, đồng thời xem giá trị của cùng mức thu nhập ở các tỷ suất vốn hóa từ 4% đến 10%.
Máy tính tỷ suất vốn hóa (Tỷ suất vốn hóa và NOI): Thu nhập hoạt động ròng là tiền thuê thu được sau khi trừ chi phí vận hành: 3.000 một tháng tương đương 36.000 một năm; trừ tỷ lệ trống 5% (1.800) và chi phí 10.800, còn lại 23.400. Chia cho giá 400.000, ta được tỷ suất vốn hóa 5,85%. Với cùng mức thu nhập đó, giá trị sẽ là 585.000 ở tỷ suất vốn hóa 4% và 292.500 ở 8%. Chạy 100% cục bộ trong trình duyệt của bạn, không có tệp nào được tải lên máy chủ.
- Danh mục
- Công cụ kinh doanh và hành chính
- Lượt chạy
- Trong trình duyệt của bạn
- Chi phí
- Miễn phí · không cần đăng ký
- Trạng thái khả dụng
- Sẵn sàng sử dụng
Chạy hoàn toàn trong trình duyệt của bạn
| Tỷ suất vốn hóa | Giá tương ứng với thu nhập này |
|---|---|
| 4% | 585.000 |
| 5% | 468.000 |
| 6% | 390.000 |
| 7% | 334.286 |
| 8% | 292.500 |
| 10% | 234.000 |
Tỷ suất vốn hóa là thu nhập ròng từ hoạt động ÷ giá: lợi nhuận hằng năm nếu bạn mua bất động sản bằng tiền mặt. Thu nhập ròng từ hoạt động là tiền thuê bạn thực sự thu được trừ các chi phí vận hành như thuế bất động sản, bảo hiểm, sửa chữa và quản lý, nhưng không trừ các khoản thanh toán thế chấp, nhờ đó có thể so sánh các bất động sản bất kể cách chúng được tài trợ. Bảng cho biết cùng mức thu nhập đó tương ứng với giá trị bao nhiêu ở các tỷ suất vốn hóa khác.
Tỷ suất vốn hóa và giá
Giá trị = thu nhập hoạt động ròng ÷ tỷ suất vốn hóa, vì vậy tỷ suất vốn hóa giảm sẽ đẩy giá lên: với thu nhập 23.400, mức giảm từ 6% xuống 5% làm giá trị tăng từ 390.000 lên 468.000. Đó là lý do lãi suất tăng, vốn đẩy tỷ suất vốn hóa lên, thường khiến giá bất động sản giảm.
Khoảng thời gian dài hơn
Tỷ suất vốn hóa là ảnh chụp của một năm. Để tính giá trị bất động sản trong một giai đoạn nắm giữ, với giá bán tại thời điểm kết thúc, hãy chiết khấu các dòng tiền bằng máy tính NPV và IRR.
Cách sử dụng
- Nhập giá hoặc giá trị bất động sản và tiền thuê hàng tháng.
- Đặt tỷ lệ trống và chi phí vận hành hàng năm.
- Xem tỷ suất vốn hóa và thu nhập hoạt động ròng, rồi so sánh giá trong bảng.
Quyền riêng tư và giới hạn
Mọi phép tính đều được thực hiện trong trình duyệt của bạn.
Công cụ liên quan
Câu hỏi thường gặp
Tỷ suất vốn hóa bao nhiêu là tốt?
Điều đó phụ thuộc vào thị trường và mức độ rủi ro: các căn hộ ở khu vực trung tâm thường được giao dịch ở mức khoảng 4 đến 5%, trong khi bất động sản rủi ro hơn hoặc ở các thị trấn nhỏ có thể cần mức 7 đến 10%. Tỷ suất vốn hóa cao hơn nghĩa là thu nhập cao hơn so với giá, thường đi kèm nhiều rủi ro hơn.
Tại sao không tính các khoản thanh toán thế chấp?
Nhờ vậy, bạn có thể so sánh các bất động sản dựa trên chính đặc điểm của chúng, bất kể ai mua và được tài trợ theo cách nào. Để xem lợi suất trên số tiền mặt của bạn khi vay, hãy sử dụng máy tính lợi suất tiền mặt trên tiền mặt.
Chi phí vận hành gồm những khoản nào?
Thuế bất động sản, bảo hiểm, sửa chữa và bảo trì, quản lý, các tiện ích do chủ sở hữu chi trả và phí dịch vụ; không bao gồm lãi vay thế chấp, khấu hao hoặc thuế thu nhập.
Công cụ miễn phí · trong trình duyệt của bạn lượt chạy · không cần tài khoản