संपत्ति / निवेश
कैप रेट कैलकुलेटर (पूंजीकरण दर और NOI)
किराये की संपत्ति की कीमत, किराये, खाली रहने की दर और संचालन लागत से उसकी शुद्ध परिचालन आय और पूंजीकरण दर निकालें, और देखें कि 4% से 10% तक के कैप रेट पर यही आय कितनी मूल्यवान होगी।
कैप रेट कैलकुलेटर (पूंजीकरण दर और NOI): शुद्ध परिचालन आय, वसूले गए किराये में से संचालन लागत घटाने पर बची राशि होती है: महीने का 3,000 किराया सालाना 36,000 होता है। इसमें से 5% खाली रहने की दर (1,800) और 10,800 की लागत घटाने पर 23,400 बचते हैं। 400,000 की कीमत से भाग देने पर कैप रेट 5.85% होता है। यही आय 4% कैप रेट पर 585,000 और 8% पर 292,500 की मूल्यवान होगी। यह आपके ब्राउज़र में 100% स्थानीय रूप से चलता है और सर्वर पर कोई फ़ाइल अपलोड नहीं होती।
- रन
- आपके ब्राउज़र में
- लागत
- मुफ़्त · साइन अप की ज़रूरत नहीं
- उपलब्धता
- इस्तेमाल के लिए तैयार
पूरी तरह आपके ब्राउज़र में चलता है
| कैप रेट | इस आय के लिए कीमत |
|---|---|
| 4% | 5,85,000 |
| 5% | 4,68,000 |
| 6% | 3,90,000 |
| 7% | 3,34,286 |
| 8% | 2,92,500 |
| 10% | 2,34,000 |
कैप रेट शुद्ध संचालन आय ÷ कीमत है: यानी अगर आपने प्रॉपर्टी नकद खरीदी हो, तो वार्षिक रिटर्न। शुद्ध संचालन आय वह किराया है जो आपको वास्तव में मिलता है, जिसमें से प्रॉपर्टी टैक्स, बीमा, मरम्मत और प्रबंधन जैसी संचालन लागत घटाई जाती हैं, लेकिन मॉर्गेज भुगतान नहीं। इसलिए प्रॉपर्टी की फाइनेंसिंग चाहे जैसी हो, उनकी तुलना की जा सकती है। तालिका में अन्य कैप रेट पर उसी आय की कीमत दिखाई गई है।
Cap rate और कीमतें
Value = net operating income ÷ cap rate, इसलिए cap rate घटने पर कीमतें बढ़ती हैं: 23,400 की आय पर 6% से 5% की गिरावट से value 390,000 से बढ़कर 468,000 हो जाती है। यही कारण है कि बढ़ती ब्याज दरें cap rate को बढ़ाकर आम तौर पर संपत्ति की कीमतें घटाती हैं।
लंबी अवधि
Cap rate एक वर्ष का snapshot होता है। किसी holding period के दौरान संपत्ति की value, और अंत में बिक्री कीमत, जानने के लिए NPV और IRR से cash flows को discount करें।
इस्तेमाल करने का तरीका
- कीमत या मूल्य और मासिक किराया दर्ज करें।
- खाली रहने की दर और वार्षिक संचालन लागत सेट करें।
- कैप रेट और शुद्ध परिचालन आय देखें और तालिका में कीमतों की तुलना करें।
गोपनीयता और सीमाएँ
हर गणना आपके ब्राउज़र में होती है।
संबंधित टूल्स
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
अच्छा कैप रेट क्या होता है?
यह बाज़ार और जोखिम पर निर्भर करता है: प्रमुख शहरों के अपार्टमेंट अक्सर लगभग 4 से 5% पर बिकते हैं, जबकि अधिक जोखिम वाली या छोटे शहरों की संपत्तियों को 7 से 10% की आवश्यकता हो सकती है। अधिक कैप रेट का मतलब है कि कीमत के मुकाबले आय अधिक है, लेकिन आमतौर पर जोखिम भी अधिक होता है।
मॉर्गेज भुगतान को शामिल क्यों नहीं किया जाता?
ताकि संपत्तियों की तुलना उनके अपने गुणों के आधार पर की जा सके—चाहे उन्हें कोई भी खरीदे और उनका वित्तपोषण किसी भी तरीके से हो। लोन के साथ अपनी नकद राशि पर मिलने वाला रिटर्न देखने के लिए कैश-ऑन-कैश कैलकुलेटर का उपयोग करें।
संचालन लागत में क्या शामिल होता है?
संपत्ति कर, बीमा, मरम्मत और रखरखाव, प्रबंधन, मालिक द्वारा चुकाई जाने वाली उपयोगिता सेवाओं की लागत और सेवा शुल्क शामिल होते हैं; मॉर्गेज ब्याज, मूल्यह्रास या आयकर शामिल नहीं होते।
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