Properti / Investasi
Kalkulator Cap Rate (Tingkat Kapitalisasi dan NOI)
Hitung pendapatan operasional bersih dan tingkat kapitalisasi properti sewaan dari harga, sewa, kekosongan, dan biaya operasionalnya, lalu lihat nilai pendapatan yang sama pada cap rate dari 4% hingga 10%.
Kalkulator Cap Rate (Tingkat Kapitalisasi dan NOI): Pendapatan operasional bersih adalah sewa yang terkumpul dikurangi biaya operasional: 3.000 per bulan menjadi 36.000 per tahun, dikurangi kekosongan 5% (1.800) dan biaya 10.800, sehingga tersisa 23.400. Dibagi harga 400.000, hasilnya adalah cap rate sebesar 5,85%. Pendapatan yang sama akan bernilai 585.000 pada cap rate 4% dan 292.500 pada 8%. Berjalan 100% lokal di browser Anda tanpa upload file ke server.
- Kategori
- Tool bisnis & administrasi
- Dijalankan
- Di browser Anda
- Biaya
- Gratis · tanpa daftar
- Ketersediaan
- Siap digunakan
Berjalan sepenuhnya di browser Anda
| Tingkat kapitalisasi | Harga untuk pendapatan ini |
|---|---|
| 4% | 585.000 |
| 5% | 468.000 |
| 6% | 390.000 |
| 7% | 334.286 |
| 8% | 292.500 |
| 10% | 234.000 |
Tingkat kapitalisasi adalah pendapatan operasional neto ÷ harga: imbal hasil tahunan jika Anda membeli properti secara tunai. Pendapatan operasional neto adalah sewa yang benar-benar Anda terima dikurangi biaya berjalan seperti pajak properti, asuransi, perbaikan, dan pengelolaan, tetapi tidak termasuk pembayaran hipotek. Dengan demikian, properti dapat dibandingkan terlepas dari cara pembiayaannya. Tabel menunjukkan nilai pendapatan yang sama pada tingkat kapitalisasi lainnya.
Cap rate dan harga
Nilai = pendapatan operasional bersih ÷ cap rate, jadi penurunan cap rate mendorong kenaikan harga: dengan pendapatan 23.400, penurunan dari 6% menjadi 5% menaikkan nilai dari 390.000 menjadi 468.000. Itulah sebabnya kenaikan suku bunga, yang mendorong cap rate naik, cenderung menurunkan harga properti.
Jangka waktu lebih panjang
Cap rate adalah gambaran untuk satu tahun. Untuk menghitung nilai properti selama periode kepemilikan, dengan harga jual di akhir periode, diskontokan arus kas menggunakan kalkulator NPV dan IRR.
Cara menggunakannya
- Masukkan harga atau nilai properti dan sewa bulanan.
- Atur tingkat kekosongan dan biaya operasional tahunan.
- Lihat cap rate dan pendapatan operasional bersih, lalu bandingkan harga di tabel.
Privasi & batasan
Semua perhitungan dilakukan di browser Anda.
Alat terkait
Pertanyaan umum
Berapa cap rate yang baik?
Itu bergantung pada pasar dan risikonya: apartemen di kota utama sering diperjualbelikan pada kisaran 4 hingga 5%, sedangkan properti yang lebih berisiko atau berada di kota kecil mungkin memerlukan 7 hingga 10%. Cap rate yang lebih tinggi berarti pendapatan yang lebih besar dibandingkan harga, biasanya dengan risiko yang lebih tinggi.
Mengapa pembayaran hipotek tidak dihitung?
Agar properti dapat dibandingkan berdasarkan kualitasnya sendiri, terlepas dari siapa yang membelinya dan bagaimana pembiayaannya. Untuk melihat imbal hasil atas uang tunai Anda dengan pinjaman, gunakan kalkulator cash-on-cash.
Apa saja yang termasuk biaya operasional?
Pajak properti, asuransi, perbaikan dan pemeliharaan, manajemen, utilitas yang dibayar pemilik, serta biaya layanan; bukan bunga hipotek, depresiasi, atau pajak penghasilan.
Alat gratis · berjalan di browser anda · tanpa perlu akun