房产 / 投资理财
资本化率计算器（资本化率和净营业收入）
根据出租房产的价格、租金、空置率和运营成本，计算其净营业收入和资本化率，并查看同样的收入在4%至10%资本化率下的价值。
资本化率计算器（资本化率和净营业收入）: 净营业收入是收取的租金减去运营成本：每月3,000，一年就是36,000；扣除5%的空置损失（1,800）和10,800的成本后，剩下23,400。用400,000的价格除以这笔收入，资本化率就是5.85%。同样的收入，在4%的资本化率下价值585,000，在8%的资本化率下价值292,500。 完全在浏览器中本地运行，文件不会上传到服务器。
- 类别
- 商务与管理工具
- 使用次数
- 在浏览器中
- 费用
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| 资本化率 | 适合该收入的价格 |
|---|---|
| 4% | 585,000 |
| 5% | 468,000 |
| 6% | 390,000 |
| 7% | 334,286 |
| 8% | 292,500 |
| 10% | 234,000 |
资本化率是净运营收入÷价格，即全款购买房产时的年回报率。净运营收入是实际收取的租金减去房产税、保险、维修和管理等运营成本，但不包括按揭还款，因此无论融资方式如何，都可以比较房产。表格显示了相同收入在其他资本化率下对应的房产价值。
资本化率与价格
价值＝净营业收入÷资本化率，因此资本化率下降会推高价格：在收入为23,400时，资本化率从6%降至5%，价值会从390,000升至468,000。这也是利率上升往往会压低房产价格的原因，因为利率上升会推动资本化率上升。
更长的持有期
资本化率反映的是一年的情况。要计算房产在持有期内的价值，并计入期末售价，请使用NPV和IRR计算器对现金流进行折现。
使用方法
- 输入价格或价值以及月租金。
- 设置空置率和年度运营成本。
- 查看资本化率和净营业收入，并在表格中比较价格。
隐私与限制
所有计算都在你的浏览器中完成。
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常见问题
什么样的资本化率算好？
这取决于市场和风险：核心城市的公寓通常以约4%至5%的资本化率交易，而风险较高或位于小城镇的房产可能需要7%至10%的资本化率。资本化率越高，意味着相对于价格的收入越多，但通常风险也越高。
为什么不计入按揭还款？
这样可以根据房产本身的情况进行比较，不受买家身份和融资方式影响。如果要查看贷款情况下现金投入的回报，请使用现金投入回报率计算器。
哪些项目算作运营成本？
包括房产税、保险、维修和保养、管理费、由业主支付的公用事业费以及服务费；不包括按揭利息、折旧或所得税。
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