Nekretnine / Ulaganje
Kalkulator stope kapitalizacije (stopa kapitalizacije i NOI)
Izračunajte neto operativni prihod i stopu kapitalizacije nekretnine za izdavanje na osnovu cene, zakupnine, nepopunjenosti i operativnih troškova, pa pogledajte koliko bi isti prihod vredeo pri stopama kapitalizacije od 4% do 10%.
Kalkulator stope kapitalizacije (stopa kapitalizacije i NOI): Neto operativni prihod je naplaćena zakupnina umanjena za operativne troškove: 3,000 mesečno iznosi 36,000 godišnje, a kada se oduzmu nepopunjenost od 5% (1,800) i troškovi od 10,800, ostaje 23,400. Kada se taj iznos podeli cenom od 400,000, dobija se stopa kapitalizacije od 5.85%. Isti prihod vredeo bi 585,000 pri stopi kapitalizacije od 4%, odnosno 292,500 pri stopi od 8%. Radi 100% lokalno u vašem pregledaču, bez otpremanja datoteka na server.
- Kategorija
- Alatke za poslovanje i administraciju
- Pokretanja
- U vašem pregledaču
- Trošak
- Besplatno · bez registracije
- Dostupnost
- Spremno za upotrebu
U potpunosti radi u vašem pregledaču
| Stopa kapitalizacije | Cena za ovaj prihod |
|---|---|
| 4% | 585.000 |
| 5% | 468.000 |
| 6% | 390.000 |
| 7% | 334.286 |
| 8% | 292.500 |
| 10% | 234.000 |
Stopa kapitalizacije je neto operativni prihod ÷ cena: godišnji prinos kada biste nekretninu kupili gotovinom. Neto operativni prihod je stvarno naplaćena kirija umanjena za tekuće troškove, kao što su porez na nekretninu, osiguranje, popravke i upravljanje, ali ne i za rate kredita, pa se nekretnine mogu porediti bez obzira na način finansiranja. Tabela pokazuje koliko isti prihod vredi pri drugim stopama kapitalizacije.
Cap rate i cene
Vrednost = neto poslovni prihod ÷ cap rate, pa pad cap rate-a povećava cene: uz prihod od 23.400, pad sa 6% na 5% povećava vrednost sa 390.000 na 468.000. Zato rast kamatnih stopa, koji povećava cap rate, obično snižava cene nekretnina.
Duži periodi
Cap rate je pokazatelj za jednu godinu. Za vrednost nekretnine tokom perioda držanja, uz prodajnu cenu na kraju, diskontujte novčane tokove pomoću kalkulatora NPV i IRR.
Kako se koristi
- Unesite cenu ili vrednost nekretnine i mesečnu zakupninu.
- Podesite stopu nepopunjenosti i godišnje operativne troškove.
- Pogledajte stopu kapitalizacije i neto operativni prihod, pa uporedite cene u tabeli.
Privatnost i ograničenja
Sve se izračunava u vašem pregledaču.
Srodne alatke
Često postavljana pitanja
Koja je dobra stopa kapitalizacije?
Zavisi od tržišta i rizika: stanovi na dobrim lokacijama u gradovima često se prodaju uz stopu od oko 4 do 5%, dok rizičnije nekretnine ili nekretnine u manjim gradovima mogu zahtevati 7 do 10%. Viša stopa kapitalizacije znači veći prihod u odnosu na cenu, obično uz veći rizik.
Zašto rate kredita nisu uključene?
Da bi se nekretnine mogle upoređivati na osnovu njihovih karakteristika, bez obzira na to ko ih kupuje i kako ih finansira. Da biste videli prinos na sopstveni novac uz kredit, koristite kalkulator prinosa na sopstveni novac.
Šta se računa kao operativni trošak?
Porez na nekretninu, osiguranje, popravke i održavanje, upravljanje nekretninom, komunalije koje plaća vlasnik i naknade za usluge; ne uključuje kamatu na kredit, amortizaciju ni porez na prihod.
Besplatan alat · pokretanja: u vašem pregledaču · nalog nije potreban