부동산 / 투자
Cap Rate 계산기 (자본환원율 및 NOI)
가격, 임대료, 공실률, 운영 비용으로 임대 부동산의 순영업소득과 자본환원율을 계산하고, 4%에서 10%까지의 cap rate에서 같은 소득이 얼마의 가치가 있는지 확인합니다.
Cap Rate 계산기 (자본환원율 및 NOI): 순영업소득은 수금한 임대료에서 운영 비용을 뺀 금액입니다. 월 3,000은 연간 36,000이며, 여기에서 5% 공실 비용(1,800)과 10,800의 운영 비용을 빼면 23,400이 남습니다. 이를 가격 400,000으로 나누면 자본환원율은 5.85%입니다. 같은 소득은 cap rate가 4%일 때 585,000, 8%일 때 292,500의 가치가 있습니다. 서버에 파일을 전혀 업로드하지 않고 브라우저에서 100% 로컬로 실행됩니다.
- 카테고리
- 비즈니스 및 관리 도구
- 실행 횟수
- 브라우저에서
- 비용
- 무료 · 가입 불필요
- 사용 가능 여부
- 사용 가능
브라우저에서 전부 실행됩니다
| 자본환원율 | 이 소득에 해당하는 가격 |
|---|---|
| 4% | 585,000 |
| 5% | 468,000 |
| 6% | 390,000 |
| 7% | 334,286 |
| 8% | 292,500 |
| 10% | 234,000 |
자본환원율은 순영업소득 ÷ 가격으로, 현금으로 부동산을 매입했을 때의 연간 수익률입니다. 순영업소득은 실제로 받은 임대료에서 재산세, 보험료, 수리 비용, 관리 비용 등의 운영 비용을 뺀 금액이며 모기지 상환액은 제외합니다. 따라서 자금 조달 방식과 관계없이 부동산을 비교할 수 있습니다. 표에는 다른 자본환원율에서 같은 소득이 어느 정도의 가치가 있는지 표시됩니다.
Cap rate와 가격
가치 = 순영업소득 ÷ cap rate이므로 cap rate가 낮아지면 가격이 올라갑니다. 소득이 23,400일 때 cap rate가 6%에서 5%로 낮아지면 가치는 390,000에서 468,000으로 상승합니다. 따라서 금리 상승은 cap rate를 높여 부동산 가격을 낮추는 경향이 있습니다.
더 긴 보유 기간
cap rate는 1년을 한 시점에서 본 지표입니다. 매각 가격을 포함해 보유 기간 동안의 부동산 가치를 계산하려면 NPV 및 IRR 계산기로 현금 흐름을 할인하십시오.
사용 방법
- 가격 또는 가치를 입력하고 월 임대료를 입력합니다.
- 공실률과 연간 운영 비용을 설정합니다.
- 자본환원율과 순영업소득을 확인하고 표에서 가격을 비교합니다.
개인정보 보호 및 제한사항
모든 계산은 브라우저에서 실행됩니다.
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자주 묻는 질문
좋은 cap rate란 무엇인가요?
시장과 위험에 따라 다릅니다. 주요 도시의 아파트는 대개 4~5%에 거래되지만, 위험이 더 크거나 소도시에 있는 부동산은 7~10%가 필요할 수 있습니다. cap rate가 높을수록 가격에 비해 소득이 많다는 뜻이며, 일반적으로 위험도 더 큽니다.
왜 모기지 상환액은 제외하나요?
누가 매입하는지, 어떻게 자금을 조달하는지와 관계없이 부동산 자체의 가치를 비교하기 위해서입니다. 대출을 이용했을 때 현금 수익률을 확인하려면 현금 대비 수익률 계산기를 사용하십시오.
운영 비용에는 무엇이 포함되나요?
재산세, 보험료, 수리 및 유지 관리비, 관리 수수료, 소유자가 부담하는 공과금, 서비스 요금이 포함됩니다. 모기지 이자, 감가상각비, 소득세는 포함되지 않습니다.
무료 도구 · 브라우저에서회 실행 · 계정 불필요