Недвижимость / Инвестирование
Калькулятор ставки капитализации (ставка капитализации и NOI)
Рассчитайте чистый операционный доход и ставку капитализации объекта под аренду по его цене, арендной плате, простоям и операционным расходам. Узнайте, сколько тот же доход будет стоить при ставках от 4% до 10%.
Калькулятор ставки капитализации (ставка капитализации и NOI): Чистый операционный доход — это собранная арендная плата за вычетом операционных расходов: 3,000 в месяц — это 36,000 в год; после вычета 5% простоев (1,800) и расходов в размере 10,800 остаётся 23,400. Если разделить эту сумму на цену 400,000, получится ставка капитализации 5.85%. При ставке капитализации 4% тот же доход соответствовал бы стоимости 585,000, а при 8% — 292,500. Работает на 100% локально в вашем браузере, файлы на сервер не загружаются.
- Запуски
- В вашем браузере
- Стоимость
- Бесплатно · без регистрации
- Доступность
- Готово к использованию
Полностью работает в браузере
| Ставка капитализации | Цена для этого дохода |
|---|---|
| 4% | 585 000 |
| 5% | 468 000 |
| 6% | 390 000 |
| 7% | 334 286 |
| 8% | 292 500 |
| 10% | 234 000 |
Ставка капитализации — это чистый операционный доход ÷ цена: годовая доходность при покупке недвижимости за наличные. Чистый операционный доход — фактически полученная арендная плата за вычетом эксплуатационных расходов, таких как налог на недвижимость, страхование, ремонт и управление, но без учёта ипотечных платежей. Поэтому объекты можно сравнивать независимо от способа их финансирования. В таблице показано, какой стоимости соответствует тот же доход при других ставках капитализации.
Ставка капитализации и цены
Стоимость = чистый операционный доход ÷ ставка капитализации, поэтому снижение ставки капитализации повышает цены: при доходе 23 400 снижение ставки с 6% до 5% увеличивает стоимость с 390 000 до 468 000. Поэтому рост процентных ставок, который повышает ставки капитализации, обычно снижает цены на недвижимость.
Более длительный период
Ставка капитализации отражает ситуацию за один год. Чтобы рассчитать стоимость недвижимости за период владения с учётом цены продажи в конце периода, дисконтируйте денежные потоки с помощью калькулятора NPV и IRR.
Как пользоваться
- Введите цену или стоимость объекта и ежемесячную арендную плату.
- Укажите долю простоев и годовые операционные расходы.
- Посмотрите ставку капитализации и чистый операционный доход, а также сравните цены в таблице.
Конфиденциальность и ограничения
Все расчёты выполняются в вашем браузере.
Похожие инструменты
Часто задаваемые вопросы
Какая ставка капитализации считается хорошей?
Это зависит от рынка и уровня риска: квартиры в престижных районах крупных городов часто продаются при ставке около 4–5%, а более рискованные объекты или недвижимость в небольших городах могут требовать 7–10%. Более высокая ставка капитализации означает больший доход относительно цены, но обычно связана с большим риском.
Почему выплаты по ипотеке не учитываются?
Так объекты можно сравнивать по их собственным показателям — независимо от того, кто их покупает и как они финансируются. Чтобы оценить доходность собственных средств при кредите, используйте калькулятор доходности на вложенный капитал.
Что относится к операционным расходам?
Налог на недвижимость, страхование, ремонт и техническое обслуживание, услуги управляющей компании, коммунальные услуги, которые оплачивает собственник, и сервисные сборы; но не проценты по ипотеке, амортизация и налог на доход.
Бесплатный инструмент · запусков: в вашем браузере · аккаунт не нужен