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租屋還是買房計算機
逐年比較租屋與買房：房貸、頭期款、買賣成本、房屋稅、維護費、租金漲幅、房價成長，以及資金投入後可能獲得的報酬，並找出買房開始領先的年度。
租屋還是買房計算機: 這部計算機以相同的資金，逐月追蹤兩個家庭的情況。買方先支付頭期款和購屋成本，之後支付房貸、房屋稅、維護費、保險和服務費。租屋者則改為投資相同的前期資金，並支付租金。每個月，花費較少的一方會將差額按照你設定的投資報酬率投入。每年它會比較買方與租屋者的資產：買方的資產是房屋出售後扣除出售成本和剩餘貸款的價值，再加上投資；租屋者的資產則是投資金額。 全程在瀏覽器中於本機執行，檔案不會上傳至伺服器。
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買房在11年後較划算
每月房貸付款$2,023。15年後：如果買房，為$355,906；如果租屋並投資差額，為$320,596。
■ 買房：房屋價值扣除出售成本與貸款，再加上投資■ 租屋：投資
逐年
| 年 | 買房 | 租屋 | 房屋價值 | 剩餘貸款 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | $70,857 | $105,414 | $412,000 | $316,423 |
| 2 | $86,291 | $119,082 | $424,360 | $312,607 |
| 3 | $102,330 | $133,002 | $437,091 | $308,535 |
| 4 | $119,001 | $147,173 | $450,204 | $304,191 |
| 5 | $136,332 | $161,592 | $463,710 | $299,555 |
| 6 | $154,354 | $176,255 | $477,621 | $294,609 |
| 7 | $173,101 | $191,159 | $491,950 | $289,332 |
| 8 | $192,604 | $206,299 | $506,708 | $283,701 |
| 9 | $212,901 | $221,670 | $521,909 | $277,694 |
| 10 | $234,029 | $237,265 | $537,567 | $271,284 |
| 11 | $256,028 | $253,076 | $553,694 | $264,444 |
| 12 | $278,939 | $269,095 | $570,304 | $257,147 |
| 13 | $302,825 | $285,330 | $587,413 | $249,361 |
| 14 | $328,413 | $302,449 | $605,036 | $241,053 |
| 15 | $355,906 | $320,596 | $623,187 | $232,189 |
這是簡化模型：未納入投資收益與房屋出售的稅金、房貸利息扣除額，以及利率變動。請將結果視為假設條件的比較，而非建議。
選擇假設條件
結果最取決於居住時間、租金與擁有房屋成本的差距，以及你選擇的成長率。可以試算悲觀和樂觀兩種情況：如果買房在兩種情況下都勝出，決定就會更明確。長期平均值是合理的起點，例如假設房價和租金隨通貨膨脹率加上一點幅度成長，而平衡型投資組合的報酬率比通貨膨脹率高出幾個百分點。
人們容易忘記的費用
買房成本包括購屋稅金、法律和房屋檢查費用，以及房貸申辦費；賣房成本則包括仲介費和法律費用。維護費用平均每年約為房屋價值的1%，但通常會以一大筆一大筆的形式出現，例如更換屋頂或鍋爐，因此請預留一筆備用金。
使用方式
- 輸入房屋價格、頭期款、房貸利率，以及持有房屋的各項成本。
- 輸入類似房屋的租金、租金漲幅，以及投資可能獲得的報酬。
- 查看買房開始領先的年度、兩種路徑的圖表，以及逐年比較表。
隱私與限制
所有操作都在瀏覽器中執行；你輸入的數字只會保留在這個瀏覽器中。
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常見問題
租屋還是買房比較好？
這取決於你居住多久、房價和租金。買房在開始和結束時，也就是購屋與出售時，都會產生較高的成本，因此通常要過幾年才會開始划算；租屋則能保留資金進行投資。這部計算機會根據你的假設，顯示買房何時超越租屋。
什麼是損益兩平年？
指出售房屋、支付出售成本和剩餘房貸後，第一次能讓你取得比租屋者投資金額更多資產的年度。如果你預計在那之前搬家，租屋會比較划算。
為什麼投資報酬很重要？
用於頭期款和購屋成本的資金，就不能投資在其他地方。如果投資成長速度高於房屋價值，租屋加上投資即使經過多年也可能比較划算；如果房價成長較快，買房則會比較划算。
這部計算機沒有納入哪些因素？
未納入投資收益和房屋出售的稅金、房貸利息扣除額、利率變動，以及難以定價的成本與好處，例如搬家、穩定性和自由裝修的權利。請將它視為一種假設條件比較工具。
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