房產 / 投資理財
附房貸與10年現金流的現金對現金報酬率計算機
輸入價格、頭期款、成交費用、房貸、租金、空置率和成本，取得出租房產的年度現金流與現金對現金報酬率，接著逐年查看10年的租金、淨營業收入、房貸付款和現金流。
附房貸與10年現金流的現金對現金報酬率計算機: 投入現金是頭期款加上成交費用：400,000的25%加上12,000，合計112,000。300,000的貸款按6.5%、30年計算，每年成本為22,754。若淨營業收入為23,400，現金流就是646，現金對現金報酬率為0.58%；如果租金和成本每年都成長3%，報酬率會逐年改善。 全程在瀏覽器中於本機執行，檔案不會上傳至伺服器。
- 分類
- 商務與行政工具
- 使用次數
- 在瀏覽器中
- 費用
- 免費・免註冊
- 可用狀態
- 可立即使用
全程在瀏覽器中執行
現金報酬率，第1年0.58%
現金流，第1年646每月54
投入現金112,000貸款300,000
房貸付款22,754每年；每月1,896
10年現金流40,710
| 年 | 租金 | 淨營運收入 | 房貸 | 現金流 | 現金報酬 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 36,000 | 23,400 | 22,754 | 646 | 0.6% |
| 2 | 37,080 | 24,102 | 22,754 | 1,348 | 1.2% |
| 3 | 38,192 | 24,825 | 22,754 | 2,071 | 1.8% |
| 4 | 39,338 | 25,570 | 22,754 | 2,815 | 2.5% |
| 5 | 40,518 | 26,337 | 22,754 | 3,582 | 3.2% |
| 6 | 41,734 | 27,127 | 22,754 | 4,373 | 3.9% |
| 7 | 42,986 | 27,941 | 22,754 | 5,186 | 4.6% |
| 8 | 44,275 | 28,779 | 22,754 | 6,025 | 5.4% |
| 9 | 45,604 | 29,642 | 22,754 | 6,888 | 6.1% |
| 10 | 46,972 | 30,532 | 22,754 | 7,777 | 6.9% |
現金報酬率是年度稅前現金流÷投入的現金：也就是頭期款加上交割與修繕成本。現金流是收取的租金扣除營運成本與房貸付款。這項計算不包含貸款本金償還及房產價值變動所增加的總報酬，也不包含會降低報酬的所得稅。
槓桿
範例不動產的資本化率為5.85%，房貸利率為6.5%，表示每借入1元所支付的成本都高於其帶來的收益。若利率為4.5%，同一筆購買案第一年可帶來約4.6%的現金投入報酬率；利率為6.5%時則為0.58%。
房貸本身
若要了解每期付款如何分為利息與本金，以及貸款餘額下降的速度，請使用貸款攤還計算機。
使用方式
- 輸入價格、頭期款、成交費用和房貸條件。
- 輸入租金、空置率、年度成本，以及租金和成本的成長速度。
- 查看第一年的報酬率與10年表格。
隱私與限制
所有計算都在您的瀏覽器中完成。
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常見問題
多少現金對現金報酬率算是不錯？
許多投資人以8%到12%為目標，但這取決於利率，以及他們預期房產增值的幅度；在房價持續上漲的地區，即使報酬率偏低或為負，投資仍可能有其合理性。
為什麼有房貸時，報酬率會這麼低？
當房貸利率高於房產的資本化率時，借款會降低投入現金的報酬率，這稱為負槓桿。提高頭期款或降低利率可以改善報酬率。
這項計算沒有納入哪些因素？
未納入貸款本金的償還、房產價值的變化和所得稅：前兩項會增加您的總報酬，最後一項則會降低總報酬。
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