Bất động sản / Đầu tư
Máy tính tỷ suất lợi nhuận tiền mặt trên tiền mặt có khoản vay thế chấp và dòng tiền 10 nă
Nhập giá, khoản trả trước, chi phí hoàn tất giao dịch, khoản vay thế chấp, tiền thuê, tỷ lệ trống và các chi phí để tính dòng tiền hằng năm cùng tỷ suất lợi nhuận tiền mặt trên tiền mặt của bất động sản cho thuê; sau đó theo dõi tiền thuê, thu nhập hoạt động ròng, khoản trả nợ thế chấp và dòng tiền qua từng năm trong 10 năm.
Máy tính tỷ suất lợi nhuận tiền mặt trên tiền mặt có khoản vay thế chấp và dòng tiền 10 nă: Số tiền đầu tư là khoản trả trước cộng với chi phí hoàn tất giao dịch: 25% của 400.000 cộng với 12.000 là 112.000. Khoản vay 300.000 với lãi suất 6,5% trong 30 năm có chi phí 22.754 mỗi năm. Với thu nhập hoạt động ròng là 23.400, dòng tiền là 646, tương đương tỷ suất lợi nhuận tiền mặt trên tiền mặt 0,58%; khi tiền thuê và chi phí cùng tăng 3% mỗi năm, tỷ suất này sẽ cải thiện qua từng năm. Chạy 100% cục bộ trong trình duyệt của bạn, không có tệp nào được tải lên máy chủ.
- Danh mục
- Công cụ kinh doanh và hành chính
- Lượt chạy
- Trong trình duyệt của bạn
- Chi phí
- Miễn phí · không cần đăng ký
- Trạng thái khả dụng
- Sẵn sàng sử dụng
Chạy hoàn toàn trong trình duyệt của bạn
| Năm | Tiền thuê | Thu nhập ròng từ hoạt động | Thế chấp | Dòng tiền | Lợi nhuận trên tiền mặt |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 36.000 | 23.400 | 22.754 | 646 | 0,6% |
| 2 | 37.080 | 24.102 | 22.754 | 1.348 | 1,2% |
| 3 | 38.192 | 24.825 | 22.754 | 2.071 | 1,8% |
| 4 | 39.338 | 25.570 | 22.754 | 2.815 | 2,5% |
| 5 | 40.518 | 26.337 | 22.754 | 3.582 | 3,2% |
| 6 | 41.734 | 27.127 | 22.754 | 4.373 | 3,9% |
| 7 | 42.986 | 27.941 | 22.754 | 5.186 | 4,6% |
| 8 | 44.275 | 28.779 | 22.754 | 6.025 | 5,4% |
| 9 | 45.604 | 29.642 | 22.754 | 6.888 | 6,1% |
| 10 | 46.972 | 30.532 | 22.754 | 7.777 | 6,9% |
Lợi nhuận trên tiền mặt là dòng tiền trước thuế trong một năm ÷ số tiền bạn bỏ vào, gồm khoản trả trước cộng chi phí hoàn tất giao dịch và sửa chữa. Dòng tiền là tiền thuê bạn thu được trừ chi phí vận hành và các khoản thanh toán thế chấp. Chỉ số này không tính phần tiền gốc khoản vay được trả dần và mọi thay đổi về giá trị bất động sản, vốn làm tăng tổng lợi nhuận của bạn, cũng như thuế thu nhập, vốn làm giảm lợi nhuận.
Đòn bẩy
Với tỷ suất vốn hóa 5,85% của bất động sản trong ví dụ và khoản vay thế chấp ở mức 6,5%, mỗi đồng đi vay có chi phí cao hơn khoản thu nhập tạo ra. Ở mức lãi suất 4,5%, cùng một giao dịch mua mang lại khoảng 4,6% trên số tiền mặt trong năm đầu tiên, so với 0,58% ở mức 6,5%.
Bản thân khoản vay thế chấp
Để xem mỗi khoản thanh toán được chia thành tiền lãi và tiền gốc như thế nào, cũng như dư nợ giảm nhanh ra sao, hãy dùng máy tính khấu hao khoản vay.
Cách sử dụng
- Nhập giá, khoản trả trước, chi phí hoàn tất giao dịch và các điều khoản của khoản vay thế chấp.
- Nhập tiền thuê, tỷ lệ trống, chi phí hằng năm và tốc độ tăng của tiền thuê và chi phí.
- Xem tỷ suất lợi nhuận của năm đầu tiên và bảng 10 năm.
Quyền riêng tư và giới hạn
Mọi phép tính đều được thực hiện trong trình duyệt của bạn.
Công cụ liên quan
Câu hỏi thường gặp
Tỷ suất lợi nhuận tiền mặt trên tiền mặt bao nhiêu là tốt?
Nhiều nhà đầu tư đặt mục tiêu từ 8 đến 12%, nhưng điều này phụ thuộc vào lãi suất và mức tăng giá dự kiến của bất động sản; tỷ suất thấp hoặc âm vẫn có thể hợp lý ở những nơi giá đang tăng.
Tại sao tỷ suất lại thấp như vậy khi có khoản vay thế chấp?
Khi lãi suất khoản vay thế chấp cao hơn tỷ suất vốn hóa của bất động sản, việc vay tiền làm giảm tỷ suất trên số tiền bạn đầu tư; hiện tượng này được gọi là đòn bẩy âm. Khoản trả trước lớn hơn hoặc lãi suất thấp hơn sẽ cải thiện tỷ suất này.
Tính toán này bỏ qua những gì?
Khoản nợ gốc được trả dần, những thay đổi về giá trị bất động sản và thuế thu nhập: hai yếu tố đầu tiên làm tăng tổng lợi nhuận của bạn, còn yếu tố cuối làm giảm tổng lợi nhuận.
Công cụ miễn phí · trong trình duyệt của bạn lượt chạy · không cần tài khoản