Tiền / Gia đình
Máy tính Thuê hay Mua nhà
So sánh việc thuê và mua nhà theo từng năm: khoản vay thế chấp, tiền trả trước, chi phí mua và bán, thuế bất động sản, bảo trì, tiền thuê tăng, giá nhà tăng và khoản tiền có thể sinh lời nếu được đầu tư — cùng năm mua nhà bắt đầu có lợi hơn.
Máy tính Thuê hay Mua nhà: Máy tính theo dõi hai hộ gia đình theo từng tháng với cùng một khoản tiền. Người mua trả tiền trả trước và chi phí mua nhà, sau đó trả khoản vay thế chấp, thuế bất động sản, chi phí bảo trì, bảo hiểm và phí dịch vụ. Người thuê thay vào đó đầu tư cùng khoản tiền ban đầu và trả tiền thuê. Mỗi tháng, bên nào chi ít hơn sẽ đầu tư phần chênh lệch với mức lợi nhuận đầu tư bạn đã đặt. Mỗi năm, công cụ so sánh tài sản của người mua — giá trị căn nhà sau khi trừ chi phí bán, khoản vay còn lại và cộng các khoản đầu tư — với các khoản đầu tư của người thuê. Chạy 100% cục bộ trong trình duyệt của bạn, không có tệp nào được tải lên máy chủ.
- Danh mục
- Công cụ gia đình và nhà cửa
- Lượt chạy
- Trong trình duyệt của bạn
- Chi phí
- Miễn phí · không cần đăng ký
- Trạng thái khả dụng
- Sẵn sàng sử dụng
Chạy hoàn toàn trong trình duyệt của bạn
Mua nhà có lợi hơn sau 11 năm
Khoản thanh toán thế chấp hàng tháng 2.023 ₫. Sau 15 năm: nếu mua nhà, 355.906 ₫; nếu thuê nhà và đầu tư phần chênh lệch, 320.596 ₫.
■ Mua: giá trị căn nhà sau chi phí bán, trừ khoản vay, cộng các khoản đầu tư■ Thuê: các khoản đầu tư
Từng năm
| Năm | Mua | Thuê | Giá trị nhà | Khoản vay còn lại |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 70.857 ₫ | 105.414 ₫ | 412.000 ₫ | 316.423 ₫ |
| 2 | 86.291 ₫ | 119.082 ₫ | 424.360 ₫ | 312.607 ₫ |
| 3 | 102.330 ₫ | 133.002 ₫ | 437.091 ₫ | 308.535 ₫ |
| 4 | 119.001 ₫ | 147.173 ₫ | 450.204 ₫ | 304.191 ₫ |
| 5 | 136.332 ₫ | 161.592 ₫ | 463.710 ₫ | 299.555 ₫ |
| 6 | 154.354 ₫ | 176.255 ₫ | 477.621 ₫ | 294.609 ₫ |
| 7 | 173.101 ₫ | 191.159 ₫ | 491.950 ₫ | 289.332 ₫ |
| 8 | 192.604 ₫ | 206.299 ₫ | 506.708 ₫ | 283.701 ₫ |
| 9 | 212.901 ₫ | 221.670 ₫ | 521.909 ₫ | 277.694 ₫ |
| 10 | 234.029 ₫ | 237.265 ₫ | 537.567 ₫ | 271.284 ₫ |
| 11 | 256.028 ₫ | 253.076 ₫ | 553.694 ₫ | 264.444 ₫ |
| 12 | 278.939 ₫ | 269.095 ₫ | 570.304 ₫ | 257.147 ₫ |
| 13 | 302.825 ₫ | 285.330 ₫ | 587.413 ₫ | 249.361 ₫ |
| 14 | 328.413 ₫ | 302.449 ₫ | 605.036 ₫ | 241.053 ₫ |
| 15 | 355.906 ₫ | 320.596 ₫ | 623.187 ₫ | 232.189 ₫ |
Mô hình đơn giản hóa: không bao gồm thuế trên lợi nhuận đầu tư và việc bán nhà, các khoản khấu trừ lãi vay thế chấp hoặc thay đổi lãi suất. Hãy xem kết quả là sự so sánh các giả định, không phải lời khuyên.
Chọn các giả định
Kết quả phụ thuộc nhiều nhất vào thời gian bạn ở, chênh lệch giữa tiền thuê và chi phí sở hữu, cùng các mức tăng trưởng bạn chọn. Hãy thử một trường hợp bi quan và một trường hợp lạc quan: nếu phương án mua nhà thắng trong cả hai, quyết định sẽ rõ ràng hơn. Các mức trung bình dài hạn là điểm khởi đầu hợp lý, chẳng hạn giá nhà và tiền thuê tăng theo lạm phát cộng thêm một ít, còn danh mục đầu tư cân bằng sinh lời cao hơn lạm phát vài phần trăm.
Để tính riêng khoản thế chấp, máy tính khoản thanh toán thế chấp hiển thị toàn bộ lịch khấu hao, còn máy tính lãi kép cho biết khoản tiết kiệm được đầu tư tăng trưởng như thế nào.
Những chi phí mọi người thường quên
Chi phí mua nhà gồm thuế khi mua, phí pháp lý và phí thẩm định, cùng phí thu xếp khoản thế chấp; chi phí bán gồm phí môi giới và phí pháp lý. Chi phí bảo trì trung bình khoảng 1% giá trị nhà mỗi năm nhưng thường phát sinh theo từng khoản lớn, chẳng hạn thay mái nhà hoặc lò hơi, vì vậy hãy duy trì một khoản dự phòng.
Cách sử dụng
- Nhập giá nhà, tiền trả trước, lãi suất thế chấp và các chi phí sở hữu nhà.
- Nhập tiền thuê một căn nhà tương đương, tốc độ tăng tiền thuê và lợi nhuận đầu tư dự kiến.
- Xem năm mua nhà bắt đầu có lợi hơn, biểu đồ của cả hai phương án và bảng theo từng năm.
Quyền riêng tư và giới hạn
Mọi thứ đều chạy trong trình duyệt; các số liệu của bạn chỉ được lưu trong trình duyệt này.
Công cụ liên quan
Câu hỏi thường gặp
Thuê hay mua thì tốt hơn?
Điều đó phụ thuộc vào thời gian bạn ở, giá nhà và tiền thuê. Mua nhà có chi phí lớn ở thời điểm bắt đầu và kết thúc, khi mua và khi bán, nên thường chỉ có lợi sau vài năm; thuê nhà giúp bạn giữ tiền để đầu tư. Máy tính cho biết khi nào mua nhà vượt thuê nhà theo các giả định của bạn.
Năm hòa vốn là gì?
Đó là năm đầu tiên mà việc bán nhà, sau khi trả chi phí bán và khoản vay thế chấp còn lại, sẽ để lại cho bạn nhiều tiền hơn các khoản đầu tư của người thuê. Nếu dự kiến chuyển đi trước thời điểm đó, thuê nhà sẽ có lợi hơn.
Tại sao lợi nhuận đầu tư lại quan trọng?
Tiền dùng cho khoản trả trước và chi phí mua nhà không thể được đầu tư vào nơi khác. Nếu các khoản đầu tư tăng trưởng nhanh hơn giá trị căn nhà, thuê và đầu tư có thể có lợi hơn ngay cả trong nhiều năm; nếu giá nhà tăng nhanh hơn, mua nhà sẽ có lợi hơn.
Công cụ không tính đến những gì?
Công cụ không tính thuế trên lợi nhuận đầu tư và việc bán nhà, các khoản khấu trừ lãi vay thế chấp, thay đổi lãi suất, cũng như những chi phí và lợi ích khó quy đổi thành tiền, chẳng hạn như việc chuyển nhà, sự ổn định và quyền tự do cải tạo. Hãy xem đây là công cụ so sánh các giả định.
Công cụ miễn phí · trong trình duyệt của bạn lượt chạy · không cần tài khoản