Para / Ev
Kiralama mı Satın Alma mı Hesaplayıcısı
Konut kiralamayı satın almayla yıllara göre karşılaştırın: mortgage, peşinat, satın alma ve satış maliyetleri, emlak vergisi, bakım, kira artışları, konut fiyatı artışı ve yatırımlardan elde edilecek getiriyle satın almanın öne geçtiği yılı görün.
Kiralama mı Satın Alma mı Hesaplayıcısı: Hesaplayıcı, aynı parayı kullanan iki haneyi ay ay takip eder. Satın alan kişi peşinatı ve satın alma maliyetlerini, ardından mortgage ödemesini, emlak vergisini, bakımı, sigortayı ve hizmet ücretlerini öder. Kiralayan kişi bunun yerine aynı başlangıç parasını yatırır ve kira öder. Her ay daha az harcayan taraf, aradaki farkı belirlediğiniz yatırım getirisiyle değerlendirir. Her yıl; satın alan kişinin, satış maliyetleri düşüldükten sonra konutun değerinden kalan kredi çıkarılarak ve yatırımlar eklenerek hesaplanan varlığını, kiralayan kişinin yatırımlarıyla karşılaştırır. Sunucuya hiçbir dosya yüklenmeden tarayıcınızda %100 yerel olarak çalışır.
- Kategori
- Ev ve aile araçları
- Çalıştırma sayısı
- Tarayıcınızda
- Maliyet
- Ücretsiz · kayıt gerekmez
- Kullanılabilirlik
- Kullanıma hazır
Tamamen tarayıcınızda çalışır
Satın alma, 11 yıl sonra daha avantajlı hale gelir
Aylık mortgage ödemesi ₺2.023. 15 yıl sonra: satın alırsanız ₺355.906; kiralayıp aradaki farkı yatırırsanız ₺320.596.
■ Satın alma: satış masrafları sonrası konut değeri, eksi kredi, artı yatırımlar■ Kiralama: yatırımlar
Yıllara göre
| Yıl | Satın al | Kirala | Konut değeri | Kalan kredi |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ₺70.857 | ₺105.414 | ₺412.000 | ₺316.423 |
| 2 | ₺86.291 | ₺119.082 | ₺424.360 | ₺312.607 |
| 3 | ₺102.330 | ₺133.002 | ₺437.091 | ₺308.535 |
| 4 | ₺119.001 | ₺147.173 | ₺450.204 | ₺304.191 |
| 5 | ₺136.332 | ₺161.592 | ₺463.710 | ₺299.555 |
| 6 | ₺154.354 | ₺176.255 | ₺477.621 | ₺294.609 |
| 7 | ₺173.101 | ₺191.159 | ₺491.950 | ₺289.332 |
| 8 | ₺192.604 | ₺206.299 | ₺506.708 | ₺283.701 |
| 9 | ₺212.901 | ₺221.670 | ₺521.909 | ₺277.694 |
| 10 | ₺234.029 | ₺237.265 | ₺537.567 | ₺271.284 |
| 11 | ₺256.028 | ₺253.076 | ₺553.694 | ₺264.444 |
| 12 | ₺278.939 | ₺269.095 | ₺570.304 | ₺257.147 |
| 13 | ₺302.825 | ₺285.330 | ₺587.413 | ₺249.361 |
| 14 | ₺328.413 | ₺302.449 | ₺605.036 | ₺241.053 |
| 15 | ₺355.906 | ₺320.596 | ₺623.187 | ₺232.189 |
Basitleştirilmiş bir modeldir: yatırım kazançları ve konut satışları üzerindeki vergileri, mortgage faizi indirimlerini ve faiz oranlarındaki değişiklikleri içermez. Sonucu tavsiye olarak değil, varsayımların karşılaştırması olarak değerlendirin.
Varsayımları seçme
Sonuç en çok ne kadar süre kalacağınıza, kira ile sahip olma maliyeti arasındaki farka ve seçtiğiniz büyüme oranlarına bağlıdır. Kötümser ve iyimser birer senaryo deneyin: satın alma her ikisinde de avantajlı çıkıyorsa karar daha nettir. Uzun vadeli ortalamalar başlangıç için makuldür; örneğin konut fiyatları ve kiralar enflasyondan biraz daha hızlı artabilir, dengeli bir yatırım portföyü de enflasyonun birkaç puan üzerinde getiri sağlayabilir.
Yalnızca ipotek için ipotek ödeme hesaplayıcı tam amortisman planını gösterir; bileşik faiz hesaplayıcı ise yatırılmış birikimlerin nasıl büyüdüğünü gösterir.
İnsanların unuttuğu maliyetler
Satın alma maliyetlerine satın alma vergileri, hukuki ve ekspertiz ücretleri ile ipotek düzenleme ücreti; satış maliyetlerine ise emlakçı ve hukuki ücretler dahildir. Bakım, bir evin değerinin yılda ortalama yaklaşık %1'i tutar; ancak yeni çatı veya kombi gibi toplu masraflar şeklinde gelir. Bu nedenle bir kenara rezerv ayırın.
Nasıl kullanılır?
- Konutun fiyatını, peşinatı, mortgage faiz oranını ve sahip olma maliyetlerini girin.
- Benzer bir konutun kirasını, kiraların ne kadar hızlı arttığını ve yatırımlarınızın ne kadar getiri sağlayabileceğini girin.
- Satın almanın öne geçtiği yılı, her iki seçeneğin grafiğini ve yıllara göre tabloyu inceleyin.
Gizlilik ve sınırlamalar
Her şey tarayıcınızda çalışır; girdiğiniz rakamlar yalnızca bu tarayıcıda tutulur.
İlgili araçlar
Sık sorulan sorular
Kiralık evde oturmak mı, ev satın almak mı daha iyi?
Bu; ne kadar süre kalacağınıza, fiyatlara ve kiralara bağlıdır. Satın almanın başlangıçta ve sonunda, yani satın alma ve satış sırasında, yüksek maliyetleri vardır. Bu nedenle genellikle ancak birkaç yıl sonra avantajlı hâle gelir; kiralama ise yatırım yapmak için parayı serbest bırakır. Hesaplayıcı, varsayımlarınıza göre satın almanın kiralamayı ne zaman geride bıraktığını gösterir.
Başa baş yılı nedir?
Konut satıldığında, satış maliyetleri ve kalan mortgage ödendikten sonra elde kalan tutarın kiralayan kişinin yatırımlarından daha yüksek olduğu ilk yıldır. O zamandan önce taşınmayı bekliyorsanız kiralama avantajlı çıkar.
Yatırım getirisi neden önemlidir?
Peşinata ve satın alma maliyetlerine harcanan para başka bir yerde yatırılamaz. Yatırımlar konutun değerinden daha hızlı büyürse kiralama ve yatırım, uzun yıllar sonra bile öne geçebilir; konut fiyatları daha hızlı artarsa satın alma avantajlı olur.
Neleri hesaba katmaz?
Yatırım kazançları ve konut satışları üzerindeki vergileri, mortgage faiz indirimlerini, faiz oranlarındaki değişiklikleri ve taşınma, istikrar ve tadilat özgürlüğü gibi fiyatlandırılması zor maliyetleri ve avantajları hesaba katmaz. Bunu varsayımların karşılaştırması olarak değerlendirin.
Ücretsiz araç · tarayıcınızda kez çalıştırma · hesap gerekmez