Mülk / Yatırım yapma
İpotekli ve 10 Yıllık Nakit Akışlı Nakit-Nakit Getiri Hesaplayıcısı
Kiralık mülkün yıllık nakit akışını ve nakit-nakit getirisini hesaplamak için fiyatı, peşinatı, kapanış masraflarını, ipoteği, kirayı, boş kalma oranını ve giderleri girin; ardından kira, net işletme geliri, ipotek ödemeleri ve nakit akışını 10 yıl boyunca yıl yıl takip edin.
İpotekli ve 10 Yıllık Nakit Akışlı Nakit-Nakit Getiri Hesaplayıcısı: Yatırılan nakit, peşinat ile kapanış masraflarının toplamıdır: 400.000'in %25'i ile 12.000 toplamı 112.000 eder. 30 yılda %6,5 faizli 300.000 tutarındaki kredi, yıllık 22.754 maliyet oluşturur. 23.400 net işletme geliriyle nakit akışı 646, nakit-nakit getirisi ise %0,58 olur; kira ve giderler yılda %3 oranında artarsa getiri her yıl iyileşir. Sunucuya hiçbir dosya yüklenmeden tarayıcınızda %100 yerel olarak çalışır.
- Kategori
- İş ve yönetim araçları
- Çalıştırma sayısı
- Tarayıcınızda
- Maliyet
- Ücretsiz · kayıt gerekmez
- Kullanılabilirlik
- Kullanıma hazır
Tamamen tarayıcınızda çalışır
| Yıl | Kira | Net işletme geliri | Mortgage | Nakit akışı | Nakit üzerinden nakit getirisi |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 36.000 | 23.400 | 22.754 | 646 | 0,6% |
| 2 | 37.080 | 24.102 | 22.754 | 1.348 | 1,2% |
| 3 | 38.192 | 24.825 | 22.754 | 2.071 | 1,8% |
| 4 | 39.338 | 25.570 | 22.754 | 2.815 | 2,5% |
| 5 | 40.518 | 26.337 | 22.754 | 3.582 | 3,2% |
| 6 | 41.734 | 27.127 | 22.754 | 4.373 | 3,9% |
| 7 | 42.986 | 27.941 | 22.754 | 5.186 | 4,6% |
| 8 | 44.275 | 28.779 | 22.754 | 6.025 | 5,4% |
| 9 | 45.604 | 29.642 | 22.754 | 6.888 | 6,1% |
| 10 | 46.972 | 30.532 | 22.754 | 7.777 | 6,9% |
Nakit üzerinden nakit getirisi, bir yıllık vergi öncesi nakit akışının yatırdığınız nakde bölünmesidir: peşinat ile satın alma işlemi ve onarım maliyetleri. Nakit akışı, tahsil ettiğiniz kiradan işletme maliyetleri ve mortgage ödemeleri çıkarılarak hesaplanır. Ödenen kredi anaparasını ve mülkün değerindeki değişiklikleri hesaba katmaz; bunlar toplam getiriyi artırır. Gelir vergisi ise toplam getiriyi azaltır.
Kaldıraç
Örnek mülkün %5,85 tavan oranı ve %6,5 mortgage faiziyle, borç alınan her dolar kazandırdığından daha fazlasına mal olur. Oran %4,5 olduğunda aynı satın alma, ilk yılda nakit üzerinden yaklaşık %4,6 getiri sağlar; oran %6,5 olduğunda bu getiri %0,58'dir.
Mortgage'ın kendisi
Her ödemenin faiz ve anaparaya nasıl ayrıldığını ve bakiyenin ne kadar hızlı azaldığını görmek için kredi amortisman hesaplayıcısını kullanın.
Nasıl kullanılır?
- Fiyatı, peşinatı, kapanış masraflarını ve ipotek koşullarını girin.
- Kirayı, boş kalma oranını ve yıllık giderleri; kira ile giderlerin ne kadar hızlı artacağını girin.
- İlk yılın getirisini ve 10 yıllık tabloyu inceleyin.
Gizlilik ve sınırlamalar
Her şey tarayıcınızda hesaplanır.
İlgili araçlar
Sık sorulan sorular
İyi bir nakit-nakit getirisi nedir?
Birçok yatırımcı %8 ila %12 hedefler; ancak bu oran faizlere ve mülkün değerinin ne kadar artmasının beklendiğine bağlıdır. Fiyatların yükseldiği yerlerde düşük veya negatif getiri yine de anlamlı olabilir.
İpotek varken getiri neden bu kadar düşük?
İpotek faizi mülkün kapitalizasyon oranının üzerindeyse borçlanma, yatırdığınız nakdin getirisini azaltır; buna negatif kaldıraç denir. Daha yüksek bir peşinat veya daha düşük bir faiz oranı getiriyi artırır.
Bu hesaplamada neler yer almaz?
Kredinin anapara ödemeleriyle azalması, mülkün değerindeki değişimler ve gelir vergisi hesaba katılmaz: ilk iki unsur toplam getiriyi artırırken sonuncusu getiriyi azaltır.
Ücretsiz araç · tarayıcınızda kez çalıştırma · hesap gerekmez