Деньги / Дом
Калькулятор: аренда или покупка
Сравните аренду и покупку жилья по годам: ипотеку, первоначальный взнос, расходы на покупку и продажу, налог на недвижимость, содержание, рост аренды и стоимости жилья, а также доходность инвестиций — и узнайте, в каком году покупка становится выгоднее.
Калькулятор: аренда или покупка: Калькулятор помесячно сравнивает два домохозяйства с одинаковой суммой денег. Покупатель вносит первоначальный взнос и оплачивает расходы на покупку, затем — ипотеку, налог на недвижимость, обслуживание, страховку и коммунальные платежи. Арендатор вместо этого инвестирует ту же сумму на старте и платит аренду. Каждый месяц тот, кто тратит меньше, инвестирует разницу с указанной доходностью. В конце каждого года калькулятор сравнивает состояние покупателя — стоимость жилья после вычета расходов на продажу, оставшегося ипотечного долга и с учётом инвестиций — с инвестициями арендатора. Работает на 100% локально в вашем браузере, файлы на сервер не загружаются.
- Категория
- Инструменты для дома и семьи
- Запуски
- В вашем браузере
- Стоимость
- Бесплатно · без регистрации
- Доступность
- Готово к использованию
Полностью работает в браузере
Покупка становится выгоднее через 11 лет
Ежемесячный ипотечный платёж 2 023 $. Через 15 лет: при покупке — 355 906 $; при аренде и инвестировании разницы — 320 596 $.
■ Покупка: стоимость жилья после расходов на продажу, за вычетом кредита, плюс инвестиции■ Аренда: инвестиции
По годам
| Год | Покупка | Аренда | Стоимость жилья | Остаток кредита |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 70 857 $ | 105 414 $ | 412 000 $ | 316 423 $ |
| 2 | 86 291 $ | 119 082 $ | 424 360 $ | 312 607 $ |
| 3 | 102 330 $ | 133 002 $ | 437 091 $ | 308 535 $ |
| 4 | 119 001 $ | 147 173 $ | 450 204 $ | 304 191 $ |
| 5 | 136 332 $ | 161 592 $ | 463 710 $ | 299 555 $ |
| 6 | 154 354 $ | 176 255 $ | 477 621 $ | 294 609 $ |
| 7 | 173 101 $ | 191 159 $ | 491 950 $ | 289 332 $ |
| 8 | 192 604 $ | 206 299 $ | 506 708 $ | 283 701 $ |
| 9 | 212 901 $ | 221 670 $ | 521 909 $ | 277 694 $ |
| 10 | 234 029 $ | 237 265 $ | 537 567 $ | 271 284 $ |
| 11 | 256 028 $ | 253 076 $ | 553 694 $ | 264 444 $ |
| 12 | 278 939 $ | 269 095 $ | 570 304 $ | 257 147 $ |
| 13 | 302 825 $ | 285 330 $ | 587 413 $ | 249 361 $ |
| 14 | 328 413 $ | 302 449 $ | 605 036 $ | 241 053 $ |
| 15 | 355 906 $ | 320 596 $ | 623 187 $ | 232 189 $ |
Упрощённая модель: она не учитывает налоги на доход от инвестиций и продажу жилья, вычеты по ипотечным процентам и изменения процентных ставок. Рассматривайте результат как сравнение допущений, а не как рекомендацию.
Выбор исходных данных
Результат в основном зависит от того, как долго вы планируете жить в доме, насколько отличаются арендная плата и стоимость владения, а также от выбранных темпов роста. Попробуйте пессимистичный и оптимистичный сценарии: если покупка оказывается выгоднее в обоих, принять решение проще. Для начала подойдут средние долгосрочные значения — например, рост цен на жильё и аренды на уровне инфляции с небольшим превышением, а также доходность сбалансированного инвестиционного портфеля на несколько процентов выше инфляции.
Для одного только ипотечного кредита калькулятор ипотечных платежей показывает полный график амортизации, а калькулятор сложного процента — как растут вложенные сбережения.
Забытые расходы
Расходы при покупке включают налоги, сборы за юридическое сопровождение и оценку недвижимости, а также комиссию за оформление ипотеки; при продаже — комиссию агенту и юридические услуги. Обслуживание в среднем обходится примерно в 1% стоимости дома в год, но расходы возникают крупными суммами — например, при замене крыши или бойлера, поэтому держите резерв.
Как пользоваться
- Укажите стоимость жилья, первоначальный взнос, ипотечную ставку и расходы на владение.
- Укажите арендную плату за похожее жильё, темп роста аренды и ожидаемую доходность инвестиций.
- Посмотрите, в каком году покупка становится выгоднее, сравните оба сценария на графике и изучите таблицу по годам.
Конфиденциальность и ограничения
Всё выполняется в вашем браузере; ваши данные хранятся только в этом браузере.
Похожие инструменты
Часто задаваемые вопросы
Что выгоднее: аренда или покупка?
Это зависит от срока проживания, цен и арендной платы. Покупка требует крупных расходов в начале и в конце — при покупке и продаже, — поэтому обычно окупается только через несколько лет; при аренде больше денег остаётся для инвестирования. Калькулятор показывает, когда покупка становится выгоднее аренды при заданных вами условиях.
Что такое год безубыточности?
Это первый год, когда после продажи жилья, оплаты расходов на продажу и погашения оставшейся ипотеки у вас осталось бы больше денег, чем инвестиций у арендатора. Если вы планируете переехать раньше, аренда окажется выгоднее.
Почему важна доходность инвестиций?
Деньги, потраченные на первоначальный взнос и расходы на покупку, нельзя инвестировать в другое место. Если инвестиции растут быстрее, чем стоимость жилья, аренда с инвестированием может оказаться выгоднее даже через много лет; если стоимость жилья растёт быстрее, выгоднее покупка.
Что калькулятор не учитывает?
Налоги на инвестиционный доход и продажу жилья, вычеты по ипотечным процентам, изменения процентных ставок, а также расходы и преимущества, которым трудно дать цену, например переезд, стабильность и свобода ремонта. Рассматривайте результат как сравнение заданных условий.
Бесплатный инструмент · запусков: в вашем браузере · аккаунт не нужен