Denaro / Casa
Calcolatore affitto o acquisto
Confronta affittare e acquistare una casa anno per anno: mutuo, anticipo, costi di acquisto e vendita, imposta sulla proprietà, manutenzione, aumenti dell'affitto, crescita del valore della casa e quanto renderebbe il denaro investito, indicando l'anno in cui acquistare diventa più conveniente.
Calcolatore affitto o acquisto: Il calcolatore segue mese per mese due famiglie con la stessa disponibilità economica. Chi acquista paga l'anticipo e i costi di acquisto, poi il mutuo, l'imposta sulla proprietà, la manutenzione, l'assicurazione e le spese di servizio. Chi affitta investe invece la stessa somma iniziale e paga l'affitto. Ogni mese, chi spende meno investe la differenza al rendimento degli investimenti che hai impostato. Ogni anno, il calcolatore confronta il patrimonio dell'acquirente — il valore della casa dopo i costi di vendita, meno il mutuo residuo, più eventuali investimenti — con gli investimenti di chi affitta. Funziona al 100% localmente nel browser, senza caricare file sul server.
- Categoria
- Strumenti per casa e famiglia
- Esecuzioni
- Nel browser
- Costo
- Gratuito · senza registrazione
- Disponibilità
- Pronto all'uso
Funziona interamente nel browser
Acquistare conviene dopo 11 anni
Rata mensile del mutuo 2023 €. Dopo 15 anni: se acquisti, 355.906 €; se affitti e investi la differenza, 320.596 €.
■ Acquistare: valore della casa al netto dei costi di vendita, meno il prestito, più gli investimenti■ Affitto: investimenti
Anno per anno
| Anno | Acquistare | Affittare | Valore della casa | Prestito residuo |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 70.857 € | 105.414 € | 412.000 € | 316.423 € |
| 2 | 86.291 € | 119.082 € | 424.360 € | 312.607 € |
| 3 | 102.330 € | 133.002 € | 437.091 € | 308.535 € |
| 4 | 119.001 € | 147.173 € | 450.204 € | 304.191 € |
| 5 | 136.332 € | 161.592 € | 463.710 € | 299.555 € |
| 6 | 154.354 € | 176.255 € | 477.621 € | 294.609 € |
| 7 | 173.101 € | 191.159 € | 491.950 € | 289.332 € |
| 8 | 192.604 € | 206.299 € | 506.708 € | 283.701 € |
| 9 | 212.901 € | 221.670 € | 521.909 € | 277.694 € |
| 10 | 234.029 € | 237.265 € | 537.567 € | 271.284 € |
| 11 | 256.028 € | 253.076 € | 553.694 € | 264.444 € |
| 12 | 278.939 € | 269.095 € | 570.304 € | 257.147 € |
| 13 | 302.825 € | 285.330 € | 587.413 € | 249.361 € |
| 14 | 328.413 € | 302.449 € | 605.036 € | 241.053 € |
| 15 | 355.906 € | 320.596 € | 623.187 € | 232.189 € |
Un modello semplificato: non considera le imposte sui guadagni degli investimenti e sulla vendita della casa, le detrazioni sugli interessi del mutuo né le variazioni dei tassi di interesse. Considera il risultato un confronto tra ipotesi, non una consulenza.
Scegliere le ipotesi
Il risultato dipende soprattutto da quanto a lungo resterai, dalla differenza tra l'affitto e il costo della proprietà e dai tassi di crescita che scegli. Prova uno scenario pessimista e uno ottimista: se l'acquisto conviene in entrambi, la decisione è più chiara. Le medie di lungo periodo sono un punto di partenza ragionevole, ad esempio ipotizzando che prezzi delle case e affitti crescano con l'inflazione più qualcosa e che un portafoglio d'investimento bilanciato renda qualche punto percentuale oltre l'inflazione.
Per il solo mutuo, il calcolatore della rata del mutuo mostra il piano di ammortamento completo, mentre il calcolatore degli interessi composti mostra come crescono i risparmi investiti.
Costi che si dimenticano
I costi di acquisto comprendono le imposte sull'acquisto, le spese legali e di perizia e la commissione di apertura del mutuo; quelli di vendita comprendono le commissioni dell'agente e le spese legali. La manutenzione ammonta in media a circa l'1% del valore della casa all'anno, ma si presenta in spese ingenti, come un tetto o una caldaia nuovi: tieni quindi una riserva.
Come usarlo
- Inserisci il prezzo della casa, l'anticipo, il tasso del mutuo e i costi di proprietà.
- Inserisci l'affitto di una casa simile, la velocità con cui aumenta e quanto potrebbero rendere i tuoi investimenti.
- Scopri l'anno in cui acquistare diventa più conveniente, osserva il grafico dei due percorsi e consulta la tabella anno per anno.
Privacy e limitazioni
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Domande frequenti
È meglio affittare o acquistare?
Dipende da quanto a lungo resti nella casa, dai prezzi e dagli affitti. Acquistare comporta costi elevati all'inizio e alla fine, al momento dell'acquisto e della vendita, quindi di solito conviene solo dopo diversi anni; affittare lascia più denaro disponibile da investire. Il calcolatore mostra quando acquistare supera l'affitto in base alle tue ipotesi.
Cos'è l'anno di pareggio?
È il primo anno in cui vendere la casa, dopo aver pagato i costi di vendita e il mutuo residuo, ti lascerebbe più denaro degli investimenti di chi affitta. Se prevedi di trasferirti prima di allora, affittare risulta più conveniente.
Perché il rendimento degli investimenti è importante?
Il denaro speso per l'anticipo e i costi di acquisto non può essere investito altrove. Se gli investimenti crescono più velocemente del valore della casa, affittare e investire può risultare più conveniente anche nel lungo periodo; se invece i prezzi delle case crescono più velocemente, conviene acquistare.
Cosa non considera?
Le imposte sui guadagni degli investimenti e sulla vendita della casa, le detrazioni sugli interessi del mutuo, le variazioni dei tassi di interesse e i costi e i vantaggi difficili da quantificare, come il trasloco, la stabilità e la libertà di ristrutturare. Consideralo un confronto basato su determinate ipotesi.
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