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Calculadora de pago inicial
Calcula el pago inicial, el importe del préstamo y el efectivo necesario al cierre. Compara pagos iniciales del 3%, 5%, 10% y 20%.
Calculadora de pago inicial: Introduce el precio de una vivienda y un pago inicial expresado como porcentaje o importe en efectivo. Añade un porcentaje de costes de cierre para calcular una estimación del efectivo necesario por adelantado y ver cómo cambia el importe prestado con un pago inicial diferente. Funciona al 100 % en tu navegador, sin subir archivos a ningún servidor.
- Se ejecuta
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Funciona por completo en tu navegador
- Efectivo necesario estimado ($)
- 39,000.00
- Pago inicial ($)
- 30,000.00
- Importe del préstamo ($)
- 270,000.00
- Costes de cierre ($)
- 9,000.00
| Inicial (%) | Pago inicial ($) | Préstamo ($) | Efectivo necesario ($) |
|---|---|---|---|
| 3 | 9,000.00 | 291,000.00 | 18,000.00 |
| 5 | 15,000.00 | 285,000.00 | 24,000.00 |
| 10 | 30,000.00 | 270,000.00 | 39,000.00 |
| 20 | 60,000.00 | 240,000.00 | 69,000.00 |
El efectivo necesario es el pago inicial más los costes de cierre estimados. Excluye los gastos de mudanza, las reservas y cualquier concepto prepagado no incluido en tu estimación. Los porcentajes de ejemplo no determinan la elegibilidad para un préstamo.
Los préstamos convencionales con un pago inicial inferior al 20% suelen exigir un seguro hipotecario privado (PMI), que protege al prestamista y aumenta tus costes. CFPB: seguro hipotecario privado
Efectivo y préstamo
Pago inicial = precio × porcentaje / 100, o el importe en efectivo introducido. Importe del préstamo = precio menos pago inicial. Efectivo necesario = pago inicial más precio × porcentaje de costes de cierre / 100.
Cambiar el pago inicial no modifica el porcentaje de costes de cierre introducido. Se trata de una estimación para la planificación, no del documento de costes de cierre del prestamista.
Seguro hipotecario
CFPB: seguro hipotecario privado: https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/what-is-private-mortgage-insurance-en-122/ explica que los préstamos convencionales con un pago inicial inferior al 20% suelen requerir PMI. Protege al prestamista y aumenta los costes del prestatario.
Cómo se usa
- Introduce el precio de la vivienda.
- Elige un pago inicial porcentual o un importe en efectivo, y una estimación de los costes de cierre.
- Compara el efectivo necesario y los importes del préstamo con distintos porcentajes.
Privacidad y límites
Todos los cálculos se realizan en tu navegador. No se suben datos financieros.
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Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio aportar el 20%?
No en todas las hipotecas. Los porcentajes de comparación son ejemplos, no una garantía de elegibilidad. Un pago inicial menor puede requerir PMI en un préstamo convencional.
¿Qué incluye el efectivo necesario?
Incluye el pago inicial más los costes de cierre estimados como porcentaje del precio. Añade las reservas, los costes de mudanza y cualquier importe prepagado que no esté incluido en esa estimación.
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