Uang / Rumah
Kalkulator Sewa vs Beli
Bandingkan sewa dengan membeli rumah dari tahun ke tahun: KPR, uang muka, biaya pembelian dan penjualan, pajak properti, perawatan, kenaikan sewa, pertumbuhan harga rumah, serta hasil jika uang diinvestasikan—termasuk tahun saat membeli mulai lebih unggul.
Kalkulator Sewa vs Beli: Kalkulator ini mengikuti dua rumah tangga setiap bulan dengan jumlah uang yang sama. Pembeli membayar uang muka dan biaya pembelian, lalu KPR, pajak properti, pemeliharaan, asuransi, dan biaya layanan. Penyewa menginvestasikan jumlah uang awal yang sama dan membayar sewa. Setiap bulan, pihak yang mengeluarkan lebih sedikit uang menginvestasikan selisihnya dengan tingkat hasil investasi yang Anda tetapkan. Setiap tahun, kalkulator membandingkan kekayaan pembeli—nilai rumah setelah dikurangi biaya penjualan dan sisa pinjaman, ditambah investasi apa pun—dengan investasi penyewa. Berjalan 100% lokal di browser Anda tanpa upload file ke server.
- Kategori
- Tool rumah & keluarga
- Dijalankan
- Di browser Anda
- Biaya
- Gratis · tanpa daftar
- Ketersediaan
- Siap digunakan
Berjalan sepenuhnya di browser Anda
Membeli lebih menguntungkan setelah 11 tahun
Pembayaran hipotek bulanan Rp 2.023. Setelah 15 tahun: jika membeli, Rp 355.906; jika menyewa dan menginvestasikan selisihnya, Rp 320.596.
■ Beli: nilai rumah setelah biaya penjualan, dikurangi pinjaman, ditambah investasi■ Sewa: investasi
Tahun demi tahun
| Tahun | Beli | Sewa | Nilai rumah | Sisa pinjaman |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rp 70.857 | Rp 105.414 | Rp 412.000 | Rp 316.423 |
| 2 | Rp 86.291 | Rp 119.082 | Rp 424.360 | Rp 312.607 |
| 3 | Rp 102.330 | Rp 133.002 | Rp 437.091 | Rp 308.535 |
| 4 | Rp 119.001 | Rp 147.173 | Rp 450.204 | Rp 304.191 |
| 5 | Rp 136.332 | Rp 161.592 | Rp 463.710 | Rp 299.555 |
| 6 | Rp 154.354 | Rp 176.255 | Rp 477.621 | Rp 294.609 |
| 7 | Rp 173.101 | Rp 191.159 | Rp 491.950 | Rp 289.332 |
| 8 | Rp 192.604 | Rp 206.299 | Rp 506.708 | Rp 283.701 |
| 9 | Rp 212.901 | Rp 221.670 | Rp 521.909 | Rp 277.694 |
| 10 | Rp 234.029 | Rp 237.265 | Rp 537.567 | Rp 271.284 |
| 11 | Rp 256.028 | Rp 253.076 | Rp 553.694 | Rp 264.444 |
| 12 | Rp 278.939 | Rp 269.095 | Rp 570.304 | Rp 257.147 |
| 13 | Rp 302.825 | Rp 285.330 | Rp 587.413 | Rp 249.361 |
| 14 | Rp 328.413 | Rp 302.449 | Rp 605.036 | Rp 241.053 |
| 15 | Rp 355.906 | Rp 320.596 | Rp 623.187 | Rp 232.189 |
Model sederhana: model ini tidak memperhitungkan pajak atas keuntungan investasi dan penjualan rumah, pengurangan bunga hipotek, serta perubahan suku bunga. Anggap hasilnya sebagai perbandingan asumsi, bukan nasihat.
Memilih asumsi
Hasilnya paling bergantung pada berapa lama Anda tinggal, selisih antara biaya sewa dan biaya memiliki rumah, serta tingkat pertumbuhan yang Anda pilih. Coba skenario pesimistis dan optimistis: jika membeli lebih menguntungkan dalam keduanya, keputusannya menjadi lebih jelas. Rata-rata jangka panjang bisa menjadi titik awal yang masuk akal, misalnya harga rumah dan sewa meningkat mengikuti inflasi ditambah sedikit kenaikan, sementara portofolio investasi yang seimbang menghasilkan imbal hasil beberapa persen di atas inflasi.
Untuk hipotek saja, kalkulator cicilan hipotek menampilkan jadwal amortisasi lengkap, sedangkan kalkulator bunga majemuk menunjukkan pertumbuhan tabungan yang diinvestasikan.
Biaya yang sering terlupakan
Biaya membeli mencakup pajak pembelian, biaya hukum dan survei, serta biaya pengaturan hipotek; biaya menjual mencakup biaya agen dan hukum. Biaya perawatan rata-rata sekitar 1% dari nilai rumah per tahun, tetapi biasanya muncul sekaligus, seperti untuk mengganti atap atau boiler, jadi siapkan dana cadangan.
Cara menggunakannya
- Masukkan harga rumah, uang muka, suku bunga KPR, dan biaya kepemilikan.
- Masukkan harga sewa rumah serupa, laju kenaikan sewa, dan perkiraan hasil investasi Anda.
- Lihat tahun saat membeli mulai lebih unggul, grafik kedua pilihan, dan tabel dari tahun ke tahun.
Privasi & batasan
Semuanya berjalan di browser Anda; angka yang Anda masukkan hanya disimpan di browser ini.
Alat terkait
Pertanyaan umum
Lebih baik menyewa atau membeli?
Itu bergantung pada berapa lama Anda tinggal, harga rumah, dan harga sewa. Membeli memerlukan biaya besar di awal dan saat menjual, sehingga biasanya baru menguntungkan setelah beberapa tahun; menyewa membuat uang tetap tersedia untuk diinvestasikan. Kalkulator ini menunjukkan kapan membeli mengungguli menyewa berdasarkan asumsi Anda.
Apa yang dimaksud dengan tahun impas?
Tahun pertama ketika menjual rumah—setelah membayar biaya penjualan dan sisa KPR—akan menyisakan lebih banyak uang daripada investasi penyewa. Jika Anda memperkirakan akan pindah sebelum tahun itu, menyewa lebih unggul.
Mengapa hasil investasi penting?
Uang yang digunakan untuk uang muka dan biaya pembelian tidak dapat diinvestasikan di tempat lain. Jika investasi tumbuh lebih cepat daripada nilai rumah, menyewa dan berinvestasi dapat lebih unggul bahkan setelah bertahun-tahun; jika harga rumah tumbuh lebih cepat, membeli lebih unggul.
Apa saja yang tidak diperhitungkan?
Pajak atas keuntungan investasi dan penjualan rumah, pengurangan pajak bunga KPR, perubahan suku bunga, serta biaya dan manfaat yang sulit dinilai, seperti pindah rumah, stabilitas, dan kebebasan untuk merenovasi. Gunakan ini sebagai perbandingan berdasarkan asumsi.
Alat gratis · berjalan di browser anda · tanpa perlu akun