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임대 vs 매입 계산기
주택 임대와 매입을 연도별로 비교합니다. 주택담보대출, 계약금, 매입·매도 비용, 재산세, 유지 관리비, 임대료 상승률, 주택 가격 상승률과 투자 수익을 반영해 매입이 앞서는 연도를 확인할 수 있습니다.
임대 vs 매입 계산기: 이 계산기는 같은 금액을 사용하는 두 가구의 상황을 매달 추적합니다. 매입자는 계약금과 매입 비용을 낸 뒤 주택담보대출 원리금, 재산세, 유지 관리비, 보험료와 서비스 요금을 부담합니다. 임차인은 같은 초기 금액을 대신 투자하고 임대료를 냅니다. 매달 지출이 더 적은 쪽은 그 차액을 설정한 투자 수익률로 투자합니다. 매년 매입자의 자산과 임차인의 투자금을 비교합니다. 매입자의 자산은 매도 비용을 뺀 주택 가치에서 남은 대출금을 차감하고 투자금을 더한 금액입니다. 서버에 파일을 전혀 업로드하지 않고 브라우저에서 100% 로컬로 실행됩니다.
- 카테고리
- 가정 및 가족 도구
- 실행 횟수
- 브라우저에서
- 비용
- 무료 · 가입 불필요
- 사용 가능 여부
- 사용 가능
브라우저에서 전부 실행됩니다
11년 후에는 구매가 더 유리합니다
월 모기지 상환액은 ₩2,023입니다. 15년 후 구매하면 ₩355,906, 임대하고 차액을 투자하면 ₩320,596입니다.
■ 구매: 매도 비용을 뺀 주택 가치 − 대출금 + 투자금■ 임대: 투자금
연도별
| 연도 | 구매 | 임대 | 주택 가치 | 남은 대출금 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ₩70,857 | ₩105,414 | ₩412,000 | ₩316,423 |
| 2 | ₩86,291 | ₩119,082 | ₩424,360 | ₩312,607 |
| 3 | ₩102,330 | ₩133,002 | ₩437,091 | ₩308,535 |
| 4 | ₩119,001 | ₩147,173 | ₩450,204 | ₩304,191 |
| 5 | ₩136,332 | ₩161,592 | ₩463,710 | ₩299,555 |
| 6 | ₩154,354 | ₩176,255 | ₩477,621 | ₩294,609 |
| 7 | ₩173,101 | ₩191,159 | ₩491,950 | ₩289,332 |
| 8 | ₩192,604 | ₩206,299 | ₩506,708 | ₩283,701 |
| 9 | ₩212,901 | ₩221,670 | ₩521,909 | ₩277,694 |
| 10 | ₩234,029 | ₩237,265 | ₩537,567 | ₩271,284 |
| 11 | ₩256,028 | ₩253,076 | ₩553,694 | ₩264,444 |
| 12 | ₩278,939 | ₩269,095 | ₩570,304 | ₩257,147 |
| 13 | ₩302,825 | ₩285,330 | ₩587,413 | ₩249,361 |
| 14 | ₩328,413 | ₩302,449 | ₩605,036 | ₩241,053 |
| 15 | ₩355,906 | ₩320,596 | ₩623,187 | ₩232,189 |
단순화한 모델이므로 투자 수익 및 주택 매매 세금, 모기지 이자 공제, 금리 변동은 반영하지 않습니다. 결과는 조언이 아닌 가정 비교로만 활용하십시오.
가정값 선택하기
결과는 거주 기간, 임대료와 소유 비용의 차이, 선택한 성장률에 가장 크게 좌우됩니다. 비관적인 경우와 낙관적인 경우를 모두 계산해 보십시오. 두 경우 모두 구매가 유리하다면 결정이 더 분명해집니다. 장기 평균을 출발점으로 삼는 것도 합리적입니다. 예를 들어 주택 가격과 임대료는 물가 상승률에 약간의 증가분을 더한 만큼 오르고, 균형 잡힌 투자 포트폴리오는 물가 상승률보다 몇 퍼센트 높은 수익을 낸다고 가정할 수 있습니다.
주택담보대출만 따로 확인하려면 주택담보대출 상환액 계산기에서 전체 원금 상환 일정을 확인할 수 있고, 복리 계산기에서 투자한 저축액의 증가를 확인할 수 있습니다.
사람들이 잊기 쉬운 비용
구매 비용에는 취득세, 법률 및 감정 수수료, 대출 설정 수수료가 포함됩니다. 판매 비용에는 중개 수수료와 법률 수수료가 포함됩니다. 유지 관리 비용은 연간 주택 가치의 약 1%이지만 새 지붕이나 보일러 교체처럼 한꺼번에 발생하므로 예비 자금을 마련해 두십시오.
사용 방법
- 주택 가격, 계약금, 주택담보대출 금리와 보유 비용을 입력합니다.
- 비슷한 주택의 임대료, 임대료 상승 속도와 예상 투자 수익을 입력합니다.
- 매입이 앞서는 연도, 두 경로를 비교한 차트와 연도별 표를 확인합니다.
개인정보 보호 및 제한사항
모든 작업은 브라우저에서 실행되며 입력한 수치는 이 브라우저에만 보관됩니다.
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자주 묻는 질문
임대와 매입 중 어느 쪽이 더 유리합니까?
얼마나 오래 거주하는지, 주택 가격과 임대료가 어떻게 변하는지에 따라 달라집니다. 매입은 시작과 끝, 즉 매입과 매도 시점에 큰 비용이 발생하므로 보통 몇 년이 지나야 유리해집니다. 임대는 자금을 투자할 수 있다는 장점이 있습니다. 이 계산기는 입력한 가정에 따라 매입이 임대를 앞서는 시점을 보여줍니다.
손익분기 연도란 무엇입니까?
주택을 매도하고 매도 비용과 남은 주택담보대출을 갚은 뒤 임차인의 투자금보다 더 많은 금액이 남는 첫 번째 연도입니다. 그 전에 이사할 예정이라면 임대가 더 유리합니다.
투자 수익률이 중요한 이유는 무엇입니까?
계약금과 매입 비용으로 지출한 돈은 다른 곳에 투자할 수 없습니다. 투자금이 주택 가치보다 빠르게 증가하면 여러 해가 지나도 임대 후 투자가 더 유리할 수 있고, 주택 가격이 더 빠르게 상승하면 매입이 더 유리합니다.
계산에 포함되지 않는 항목은 무엇입니까?
투자 수익과 주택 매도에 대한 세금, 주택담보대출 이자 공제, 금리 변동은 포함하지 않습니다. 이사, 거주 안정성, 자유로운 리모델링처럼 비용으로 산정하기 어려운 부담과 이점도 제외합니다. 이 도구는 입력한 가정을 비교하는 용도로 사용하십시오.
무료 도구 · 브라우저에서회 실행 · 계정 불필요