賃貸と購入の比較計算機

前提条件を選ぶ

結果を最も大きく左右するのは、住み続ける期間、家賃と所有コストの差、そして選択した成長率です。悲観的なケースと楽観的なケースの両方を試してみましょう。どちらでも購入が有利なら、判断はより明確になります。まずは長期的な平均値から始めるのが妥当です。たとえば、住宅価格と家賃はインフレ率に少し上乗せした割合で上昇し、分散投資ポートフォリオはインフレ率を数パーセント上回るリターンを得るといった想定です。

住宅ローンだけを確認する場合は、住宅ローン返済額計算ツールで返済予定表全体を確認でき、複利計算ツールでは投資した貯蓄がどのように増えるかを確認できます。

忘れがちな費用

購入時には購入税、司法書士や測量の費用、住宅ローンの手数料がかかります。売却時には仲介手数料や法務関連の費用がかかります。維持費は年間で住宅価格の約1%が平均的ですが、新しい屋根やボイラーなど、まとまった金額が突然必要になるため、予備資金を確保しておきましょう。

使い方

1. 住宅価格、頭金、住宅ローン金利、所有にかかる費用を入力します。
2. 同程度の住宅の家賃、家賃の上昇率、投資で得られそうな収益率を入力します。
3. 購入が有利になる年、両方の推移を示すグラフ、年ごとの表を確認します。

プライバシーと制限事項

すべての処理はブラウザ内で行われ、入力した数値はこのブラウザにのみ保存されます。