पैसे / घर
किराया बनाम खरीद कैलकुलेटर
हर साल किराए पर रहने और घर खरीदने की तुलना करें: होम लोन, डाउन पेमेंट, खरीदने और बेचने की लागत, संपत्ति कर, रखरखाव, किराए में बढ़ोतरी, घर की कीमत में वृद्धि और निवेश से होने वाली संभावित कमाई—साथ ही वह वर्ष जब खरीदना आगे निकलता है।
किराया बनाम खरीद कैलकुलेटर: यह कैलकुलेटर समान राशि के साथ दो परिवारों की महीने-दर-महीने तुलना करता है। खरीदार डाउन पेमेंट और खरीदने की लागत चुकाने के बाद होम लोन, संपत्ति कर, रखरखाव, बीमा और सेवा शुल्क देता है। किराएदार इसके बजाय उतनी ही शुरुआती राशि निवेश करता है और किराया देता है। हर महीने जो व्यक्ति कम खर्च करता है, वह अंतर की राशि आपके द्वारा तय किए गए निवेश रिटर्न पर निवेश करता है। हर साल यह खरीदार की संपत्ति की तुलना किराएदार के निवेश से करता है। खरीदार की संपत्ति में बेचने की लागत घटाने के बाद घर की कीमत, बकाया लोन और अतिरिक्त निवेश शामिल हैं। यह आपके ब्राउज़र में 100% स्थानीय रूप से चलता है और सर्वर पर कोई फ़ाइल अपलोड नहीं होती।
- श्रेणी
- घर और परिवार के टूल्स
- रन
- आपके ब्राउज़र में
- लागत
- मुफ़्त · साइन अप की ज़रूरत नहीं
- उपलब्धता
- इस्तेमाल के लिए तैयार
पूरी तरह आपके ब्राउज़र में चलता है
11 वर्षों के बाद खरीदना अधिक फ़ायदेमंद रहता है
मासिक मॉर्गेज भुगतान ₹2,023। 15 वर्षों बाद: अगर आप खरीदते हैं, तो ₹3,55,906; अगर आप किराए पर लेकर अंतर की राशि निवेश करते हैं, तो ₹3,20,596।
■ खरीदना: बिक्री लागत के बाद घर का मूल्य, ऋण घटाकर और निवेश जोड़कर■ किराया: निवेश
वर्ष-दर-वर्ष
| वर्ष | खरीदना | किराया | घर का मूल्य | बाकी ऋण |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ₹70,857 | ₹1,05,414 | ₹4,12,000 | ₹3,16,423 |
| 2 | ₹86,291 | ₹1,19,082 | ₹4,24,360 | ₹3,12,607 |
| 3 | ₹1,02,330 | ₹1,33,002 | ₹4,37,091 | ₹3,08,535 |
| 4 | ₹1,19,001 | ₹1,47,173 | ₹4,50,204 | ₹3,04,191 |
| 5 | ₹1,36,332 | ₹1,61,592 | ₹4,63,710 | ₹2,99,555 |
| 6 | ₹1,54,354 | ₹1,76,255 | ₹4,77,621 | ₹2,94,609 |
| 7 | ₹1,73,101 | ₹1,91,159 | ₹4,91,950 | ₹2,89,332 |
| 8 | ₹1,92,604 | ₹2,06,299 | ₹5,06,708 | ₹2,83,701 |
| 9 | ₹2,12,901 | ₹2,21,670 | ₹5,21,909 | ₹2,77,694 |
| 10 | ₹2,34,029 | ₹2,37,265 | ₹5,37,567 | ₹2,71,284 |
| 11 | ₹2,56,028 | ₹2,53,076 | ₹5,53,694 | ₹2,64,444 |
| 12 | ₹2,78,939 | ₹2,69,095 | ₹5,70,304 | ₹2,57,147 |
| 13 | ₹3,02,825 | ₹2,85,330 | ₹5,87,413 | ₹2,49,361 |
| 14 | ₹3,28,413 | ₹3,02,449 | ₹6,05,036 | ₹2,41,053 |
| 15 | ₹3,55,906 | ₹3,20,596 | ₹6,23,187 | ₹2,32,189 |
यह एक सरलीकृत मॉडल है: इसमें निवेश लाभ और घर की बिक्री पर लगने वाले टैक्स, मॉर्गेज ब्याज कटौती और ब्याज दरों में बदलाव शामिल नहीं हैं। परिणाम को सलाह नहीं, बल्कि मान्यताओं की तुलना मानें।
मान्यताएँ चुनना
परिणाम मुख्य रूप से इस बात पर निर्भर करता है कि आप कितने समय तक रहेंगे, किराए और मालिक होने की लागत में कितना अंतर है और आपने कौन-सी वृद्धि दरें चुनी हैं। निराशावादी और आशावादी, दोनों मामले आज़माएँ: अगर दोनों में खरीदना बेहतर हो, तो निर्णय अधिक स्पष्ट होता है। लंबे समय के औसत एक उचित शुरुआत हैं, जैसे घरों की कीमतों और किराए का महँगाई के साथ थोड़ा बढ़ना और संतुलित निवेश पोर्टफ़ोलियो का महँगाई से कुछ प्रतिशत अधिक रिटर्न देना।
केवल मॉर्गेज के लिए गृह ऋण भुगतान पूरी amortisation schedule दिखाता है और चक्रवृद्धि ब्याज बताता है कि निवेश की गई बचत कैसे बढ़ती है।
वे लागतें जिन्हें लोग भूल जाते हैं
खरीदने की लागत में खरीद पर लगने वाला टैक्स, कानूनी और सर्वे शुल्क तथा मॉर्गेज arrangement fee शामिल हैं; बेचने की लागत में एजेंट और कानूनी शुल्क शामिल हैं। रखरखाव पर हर साल घर की कीमत का औसतन लगभग 1% खर्च होता है, लेकिन यह नई छत या बॉयलर जैसी बड़ी रकम के रूप में आता है, इसलिए कुछ राशि अलग रखें।
इस्तेमाल करने का तरीका
- घर की कीमत, डाउन पेमेंट, होम लोन की ब्याज दर और घर के मालिक होने की लागत दर्ज करें।
- मिलते-जुलते घर का किराया, किराए में बढ़ोतरी की दर और आपके निवेश से होने वाली संभावित कमाई दर्ज करें।
- वह वर्ष देखें जब खरीदना आगे निकलता है, दोनों विकल्पों का चार्ट देखें और साल-दर-साल तालिका पढ़ें।
गोपनीयता और सीमाएँ
सब कुछ आपके ब्राउज़र में चलता है; आपके आंकड़े केवल इसी ब्राउज़र में रखे जाते हैं।
संबंधित टूल्स
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
किराए पर रहना बेहतर है या घर खरीदना?
यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप कितने समय तक रहेंगे, घरों की कीमतें कैसी रहेंगी और किराए में कितनी बढ़ोतरी होगी। घर खरीदने में शुरुआत और अंत में बड़ी लागत आती है—खरीद और बिक्री की लागत—इसलिए आम तौर पर इसका लाभ कई वर्षों के बाद ही मिलता है; किराए पर रहने से पैसा निवेश के लिए उपलब्ध रहता है। यह कैलकुलेटर आपकी मान्यताओं के आधार पर दिखाता है कि खरीदना कब किराए पर रहने से आगे निकलता है।
ब्रेक-ईवन वर्ष क्या होता है?
यह वह पहला वर्ष है जिसमें घर बेचने पर, बिक्री की लागत और बकाया होम लोन चुकाने के बाद, आपके पास किराएदार के निवेश से अधिक राशि बचेगी। अगर आप उससे पहले घर बदलने की उम्मीद करते हैं, तो किराए पर रहना बेहतर परिणाम दे सकता है।
निवेश रिटर्न क्यों मायने रखता है?
डाउन पेमेंट और घर खरीदने की लागत में खर्च की गई राशि को कहीं और निवेश नहीं किया जा सकता। अगर निवेश घर की कीमत से तेज़ी से बढ़ता है, तो कई वर्षों बाद भी किराए पर रहकर निवेश करना आगे रह सकता है; अगर घर की कीमतें तेज़ी से बढ़ती हैं, तो खरीदना बेहतर रहता है।
इसमें किन चीज़ों को शामिल नहीं किया गया है?
निवेश से होने वाले लाभ और घर की बिक्री पर लगने वाले कर, होम लोन के ब्याज पर मिलने वाली कटौती, ब्याज दरों में बदलाव और ऐसी लागतें व लाभ शामिल नहीं हैं जिनकी कीमत तय करना कठिन है—जैसे घर बदलना, स्थिरता और घर में बदलाव करने की स्वतंत्रता। इसे अलग-अलग मान्यताओं की तुलना के रूप में देखें।
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