Novac / Dom
Kalkulator iznajmljivanja ili kupovine
Uporedite iznajmljivanje sa kupovinom doma iz godine u godinu: stambeni kredit, učešće, troškove kupovine i prodaje, porez na imovinu, održavanje, poskupljenje kirije, rast vrednosti nekretnine i zaradu koju bi novac ostvario ulaganjem — uz godinu kada kupovina postaje isplativija.
Kalkulator iznajmljivanja ili kupovine: Kalkulator prati dva domaćinstva iz meseca u mesec, uz isti početni iznos novca. Kupac plaća učešće i troškove kupovine, a zatim rate stambenog kredita, porez na imovinu, održavanje, osiguranje i naknade za usluge. Podstanar umesto toga ulaže isti početni iznos i plaća kiriju. Svakog meseca, onaj ko potroši manje ulaže razliku po prinosu ulaganja koji podesite. Svake godine poredi se imovina kupca — vrednost doma nakon troškova prodaje, umanjena za preostali kredit i uvećana za eventualna ulaganja — sa ulaganjima podstanara. Radi 100% lokalno u vašem pregledaču, bez otpremanja datoteka na server.
- Kategorija
- Alatke za dom i porodicu
- Pokretanja
- U vašem pregledaču
- Trošak
- Besplatno · bez registracije
- Dostupnost
- Spremno za upotrebu
U potpunosti radi u vašem pregledaču
Kupovina se isplati nakon 11 godina
Mesečna rata hipoteke 2.023 US$. Nakon 15 godina: ako kupite, 355.906 US$; ako iznajmljujete i ulažete razliku, 320.596 US$.
■ Kupovina: vrednost nekretnine nakon troškova prodaje, umanjena za kredit, uvećana za ulaganja■ Iznajmljivanje: ulaganja
Godinu po godinu
| Godina | Kupovina | Iznajmljivanje | Vrednost nekretnine | Preostali kredit |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 70.857 US$ | 105.414 US$ | 412.000 US$ | 316.423 US$ |
| 2 | 86.291 US$ | 119.082 US$ | 424.360 US$ | 312.607 US$ |
| 3 | 102.330 US$ | 133.002 US$ | 437.091 US$ | 308.535 US$ |
| 4 | 119.001 US$ | 147.173 US$ | 450.204 US$ | 304.191 US$ |
| 5 | 136.332 US$ | 161.592 US$ | 463.710 US$ | 299.555 US$ |
| 6 | 154.354 US$ | 176.255 US$ | 477.621 US$ | 294.609 US$ |
| 7 | 173.101 US$ | 191.159 US$ | 491.950 US$ | 289.332 US$ |
| 8 | 192.604 US$ | 206.299 US$ | 506.708 US$ | 283.701 US$ |
| 9 | 212.901 US$ | 221.670 US$ | 521.909 US$ | 277.694 US$ |
| 10 | 234.029 US$ | 237.265 US$ | 537.567 US$ | 271.284 US$ |
| 11 | 256.028 US$ | 253.076 US$ | 553.694 US$ | 264.444 US$ |
| 12 | 278.939 US$ | 269.095 US$ | 570.304 US$ | 257.147 US$ |
| 13 | 302.825 US$ | 285.330 US$ | 587.413 US$ | 249.361 US$ |
| 14 | 328.413 US$ | 302.449 US$ | 605.036 US$ | 241.053 US$ |
| 15 | 355.906 US$ | 320.596 US$ | 623.187 US$ | 232.189 US$ |
Pojednostavljeni model: ne uključuje porez na dobit od ulaganja i prodaje nekretnine, odbitke kamata na hipoteku ni promene kamatnih stopa. Rezultat posmatrajte kao poređenje pretpostavki, a ne kao savet.
Izbor pretpostavki
Rezultat najviše zavisi od toga koliko dugo ostajete, razlike između kirije i troškova vlasništva i izabranih stopa rasta. Isprobajte pesimističan i optimističan scenario: ako kupovina pobedi u oba, odluka je jasnija. Dugoročni proseci su razuman početak, na primer da cene nekretnina i kirije rastu zajedno s inflacijom i još malo, a da uravnotežen investicioni portfolio donosi nekoliko procenata iznad inflacije.
Za samu hipoteku, kalkulator otplate hipoteke prikazuje celokupan amortizacioni plan, a kalkulator složene kamate pokazuje kako raste uložena ušteđevina.
Troškovi koje ljudi zaboravljaju
Troškovi kupovine obuhvataju porez na kupovinu, pravne troškove, naknadu za procenu i naknadu za ugovaranje hipoteke; troškovi prodaje obuhvataju proviziju agenta i pravne troškove. Održavanje u proseku iznosi oko 1% vrednosti kuće godišnje, ali troškovi dolaze u većim iznosima, na primer za novi krov ili kotao, zato držite rezervu.
Kako se koristi
- Unesite cenu doma, učešće, kamatnu stopu na stambeni kredit i troškove vlasništva.
- Unesite kiriju za sličan dom, brzinu njenog rasta i očekivani prinos ulaganja.
- Pogledajte godinu u kojoj kupovina postaje isplativija, grafikon oba scenarija i tabelu po godinama.
Privatnost i ograničenja
Sve se obrađuje u vašem pregledaču; vaši podaci ostaju samo u ovom pregledaču.
Srodne alatke
Često postavljana pitanja
Da li je bolje iznajmljivati ili kupiti?
Zavisi od toga koliko dugo ostajete, kao i od cena i kirija. Kupovina ima velike troškove na početku i na kraju, pri kupovini i prodaji, pa se obično isplati tek nakon nekoliko godina; kod iznajmljivanja novac ostaje slobodan za ulaganje. Kalkulator pokazuje kada kupovina prestiže iznajmljivanje prema vašim pretpostavkama.
Šta je prelomna godina?
To je prva godina u kojoj bi vam prodaja doma, nakon plaćanja troškova prodaje i preostalog stambenog kredita, ostavila više novca od ulaganja podstanara. Ako očekujete da ćete se preseliti pre toga, iznajmljivanje je isplativije.
Zašto je prinos ulaganja važan?
Novac potrošen na učešće i troškove kupovine ne može se ulagati na drugom mestu. Ako ulaganja rastu brže od vrednosti doma, iznajmljivanje i ulaganje mogu biti isplativiji čak i nakon mnogo godina; ako cene doma rastu brže, kupovina je isplativija.
Šta kalkulator ne obuhvata?
Porez na dobit od ulaganja i prodaju doma, poreske olakšice na kamatu stambenog kredita, promene kamatnih stopa, kao i troškove i prednosti koje je teško izraziti novcem, poput selidbe, stabilnosti i slobode da renovirate. Posmatrajte ga kao poređenje pretpostavki.
Besplatan alat · pokretanja: u vašem pregledaču · nalog nije potreban