Nekretnine / Ulaganje
Kalkulator cash-on-cash prinosa uz hipoteku i novčani tok za 10 godina
Unesite cenu, učešće, troškove kupovine, hipoteku, kiriju, stopu nepopunjenosti i troškove da biste dobili godišnji novčani tok i cash-on-cash prinos nekretnine za izdavanje, a zatim pratite kiriju, neto operativni prihod, otplate hipoteke i novčani tok iz godine u godinu tokom deset godina.
Kalkulator cash-on-cash prinosa uz hipoteku i novčani tok za 10 godina: Uloženi novac čine učešće i troškovi kupovine: 25% od 400,000 plus 12,000 iznosi 112,000. Kredit od 300,000 uz kamatu od 6.5% na 30 godina košta 22,754 godišnje. Sa 23,400 neto operativnog prihoda, novčani tok iznosi 646, a cash-on-cash prinos 0.58%; ako i kirija i troškovi rastu 3% godišnje, prinos se poboljšava iz godine u godinu. Radi 100% lokalno u vašem pregledaču, bez otpremanja datoteka na server.
- Kategorija
- Alatke za poslovanje i administraciju
- Pokretanja
- U vašem pregledaču
- Trošak
- Besplatno · bez registracije
- Dostupnost
- Spremno za upotrebu
U potpunosti radi u vašem pregledaču
| Godina | Kirija | Neto operativni prihod | Stambeni kredit | Novčani tok | Prinos na uloženi novac |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 36.000 | 23.400 | 22.754 | 646 | 0,6% |
| 2 | 37.080 | 24.102 | 22.754 | 1.348 | 1,2% |
| 3 | 38.192 | 24.825 | 22.754 | 2.071 | 1,8% |
| 4 | 39.338 | 25.570 | 22.754 | 2.815 | 2,5% |
| 5 | 40.518 | 26.337 | 22.754 | 3.582 | 3,2% |
| 6 | 41.734 | 27.127 | 22.754 | 4.373 | 3,9% |
| 7 | 42.986 | 27.941 | 22.754 | 5.186 | 4,6% |
| 8 | 44.275 | 28.779 | 22.754 | 6.025 | 5,4% |
| 9 | 45.604 | 29.642 | 22.754 | 6.888 | 6,1% |
| 10 | 46.972 | 30.532 | 22.754 | 7.777 | 6,9% |
Prinos na uloženi novac predstavlja novčani tok za godinu dana pre poreza ÷ uloženi novac: učešće uvećano za završne troškove i troškove popravki. Novčani tok je naplaćena kirija umanjena za operativne troškove i rate kredita. Ne uzima u obzir otplatu glavnice ni promenu vrednosti nekretnine, koji povećavaju ukupan prinos, niti porez na prihod, koji ga umanjuje.
Finansijska poluga
Uz cap rate od 5,85% za nekretninu iz primera i hipoteku od 6,5%, svaki pozajmljeni dolar košta više nego što donosi. Uz stopu od 4,5%, ista kupovina donosi oko 4,6% na uloženi novac u prvoj godini, u poređenju sa 0,58% uz stopu od 6,5%.
Sama hipoteka
Da biste videli kako se svaka rata deli na kamatu i glavnicu i koliko brzo se dug smanjuje, koristite kalkulator amortizacije kredita.
Kako se koristi
- Unesite cenu, učešće, troškove kupovine i uslove hipoteke.
- Unesite kiriju, stopu nepopunjenosti i godišnje troškove, kao i brzinu njihovog rasta.
- Pogledajte prinos u prvoj godini i tabelu za deset godina.
Privatnost i ograničenja
Sve se računa u vašem pregledaču.
Srodne alatke
Često postavljana pitanja
Koliki je dobar cash-on-cash prinos?
Mnogi investitori ciljaju na 8 do 12%, ali to zavisi od kamatnih stopa i očekivanog rasta vrednosti nekretnine; nizak ili negativan prinos ipak može imati smisla tamo gde cene rastu.
Zašto je prinos tako nizak uz hipoteku?
Kada je kamatna stopa na hipoteku viša od kapitalizacione stope nekretnine, zaduživanje smanjuje prinos na vaš uloženi novac, što se naziva negativna poluga. Veće učešće ili niža kamatna stopa poboljšavaju prinos.
Šta ovaj obračun ne uključuje?
Otplatu glavnice kredita, promene vrednosti nekretnine i porez na prihod: prve dve stavke povećavaju ukupan prinos, dok ga poslednja smanjuje.
Besplatan alat · pokretanja: u vašem pregledaču · nalog nije potreban