Finanzas del hogar / Alquiler
Calculadora de asequibilidad del alquiler: ¿cuánto alquiler puedo pagar?
Calcula un alquiler mensual razonable a partir de tus ingresos y compara estas reglas habituales: 30% de los ingresos brutos, la regla de 40 veces de los propietarios, un límite del 36% que incluye tus pagos de deudas y el 25% de tus ingresos netos.
Calculadora de asequibilidad del alquiler: ¿cuánto alquiler puedo pagar?: Con unos ingresos brutos de 60.000 al año, el 30% son 1.500 al mes, lo mismo que establece la regla de 40 veces (60.000 ÷ 40). Con 400 de pagos mensuales de deudas, el límite del 36% deja 1.400 para el alquiler, y el 25% de unos ingresos netos de 3.900 es 975. El rango va del límite más estricto al más flexible: 975 a 1.500. Funciona al 100 % en tu navegador, sin subir archivos a ningún servidor.
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La recomendación más conocida es no gastar más del 30% de los ingresos brutos en el alquiler; muchos propietarios exigen unos ingresos anuales equivalentes a 40 veces el alquiler mensual, que es el mismo límite. Al tener en cuenta las deudas, los prestamistas prefieren que los pagos de vivienda y deudas juntos se mantengan en torno al 36% de los ingresos brutos. Calcular el alquiler sobre el 25% de los ingresos netos deja más margen para ahorrar. Aquí, alquiler significa solo el alquiler; añade los servicios si no están incluidos.
Ejemplo
Una persona que gana 48.000 al año y no tiene deudas puede pagar aproximadamente 1.200 al mes según la regla del 30% y 1.440 según el límite del 36%; con 500 en pagos del auto y de tarjetas, el límite del 36% baja a 940.
Alquilar o comprar
Para comparar el costo de alquilar con el de comprar a lo largo de los años, utiliza la calculadora de alquilar frente a comprar.
Cómo se usa
- Introduce tus ingresos anuales antes de impuestos.
- Añade tus ingresos netos mensuales y los pagos mensuales de tus deudas.
- Consulta el rango de alquiler y el límite de cada regla.
Privacidad y límites
Todo se calcula en tu navegador.
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Preguntas frecuentes
¿Es realista la regla del 30%?
En las ciudades caras, muchas personas pagan más, pero superar ese porcentaje deja menos margen para ahorrar y afrontar emergencias; con ingresos bajos, incluso el 30% puede ser demasiado una vez pagados los gastos esenciales.
¿Qué es la regla de 40 veces?
Muchos propietarios de Estados Unidos exigen unos ingresos brutos anuales de al menos 40 veces el alquiler mensual, lo que equivale a que el alquiler sea el 30% de los ingresos.
¿Deben incluirse los servicios básicos?
Si no están incluidos en el alquiler, añade los servicios básicos que esperas pagar al alquiler antes de compararlo con los límites.
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