{"{0} a month":"{0} mỗi tháng","{0} lost to vacancy":"{0} bị mất do bỏ trống","{0} to {1}":"{0} đến {1}","{0}% of the rent":"{0}% tiền thuê","25% of take-home pay":"25% thu nhập thực nhận","30% of gross income":"30% thu nhập trước thuế","36% of gross, less debts":"36% thu nhập trước thuế, trừ các khoản nợ","a month, from the strictest rule to the loosest":"mỗi tháng, từ quy tắc nghiêm ngặt nhất đến thoải mái nhất","a year, before mortgage payments":"mỗi năm, trước các khoản thanh toán thế chấp","a year; {0} a month":"mỗi năm; {0} mỗi tháng","Buying costs (fees and taxes)":"Chi phí mua (phí và thuế)","Cap rate":"Tỷ suất vốn hóa","Cap rate calculator":"Máy tính tỷ suất vốn hóa","Cash flow":"Dòng tiền","Cash flow over 10 years":"Dòng tiền trong 10 năm","Cash flow, year 1":"Dòng tiền, năm 1","Cash invested":"Tiền mặt đã đầu tư","Cash on cash":"Lợi nhuận trên tiền mặt","Cash-on-cash return calculator":"Máy tính lợi nhuận trên tiền mặt","Cash-on-cash return is a year's cash flow before tax ÷ the cash you put in: the down payment plus closing and repair costs. Cash flow is the rent you collect less operating costs and mortgage payments. It ignores the loan being paid down and any change in the property's value, which add to your total return, and income tax, which reduces it.":"Lợi nhuận trên tiền mặt là dòng tiền trước thuế trong một năm ÷ số tiền bạn bỏ vào, gồm khoản trả trước cộng chi phí hoàn tất giao dịch và sửa chữa. Dòng tiền là tiền thuê bạn thu được trừ chi phí vận hành và các khoản thanh toán thế chấp. Chỉ số này không tính phần tiền gốc khoản vay được trả dần và mọi thay đổi về giá trị bất động sản, vốn làm tăng tổng lợi nhuận của bạn, cũng như thuế thu nhập, vốn làm giảm lợi nhuận.","Cash-on-cash return, year 1":"Lợi nhuận trên tiền mặt, năm 1","Check the values: a price above zero, a down payment from 0 to 100%, a rate from 0 to 30%, a term from 1 to 50 years, and growth rates between −50% and 50%.":"Hãy kiểm tra các giá trị: giá lớn hơn 0, khoản trả trước từ 0 đến 100%, lãi suất từ 0 đến 30%, thời hạn từ 1 đến 50 năm và tỷ lệ tăng trưởng từ −50% đến 50%.","Closing costs and repairs at purchase":"Chi phí hoàn tất giao dịch và sửa chữa khi mua","Comfortable rent":"Mức tiền thuê phù hợp","Cost":"Chi phí","Cost growth per year (%)":"Mức tăng chi phí mỗi năm (%)","Costs per year":"Chi phí mỗi năm","Debt payments per month (car, card, student loan)":"Các khoản trả nợ mỗi tháng (xe, thẻ tín dụng, khoản vay sinh viên)","Down payment (%)":"Khoản trả trước (%)","Enter a price above zero, a rent and costs of zero or more, and a vacancy rate below 100%.":"Nhập giá lớn hơn 0, tiền thuê và chi phí từ 0 trở lên, cùng tỷ lệ bỏ trống dưới 100%.","Enter a price above zero, and a rent, buying costs, and running costs of zero or more.":"Nhập giá lớn hơn 0, cùng tiền thuê, chi phí mua và chi phí vận hành từ 0 trở lên.","Enter a yearly income above zero, and take-home pay and debts of zero or more.":"Nhập thu nhập hằng năm lớn hơn 0, cùng thu nhập thực nhận và các khoản nợ từ 0 trở lên.","Gross income per year, before tax":"Thu nhập trước thuế mỗi năm","Gross yield":"Lợi suất gộp","Gross yield is a year's rent ÷ the price, the figure most listings quote. Net yield takes off vacancy and every running cost, and divides by what the property really cost you, price plus buying fees and taxes. Mortgage interest is left out, so the yield compares properties regardless of how they are financed; for the return on your own cash with a mortgage, use the cash-on-cash calculator.":"Lợi suất gộp là tiền thuê trong một năm ÷ giá, chỉ số được hầu hết tin đăng công bố. Lợi suất ròng trừ thời gian bỏ trống và mọi chi phí vận hành, rồi chia cho chi phí thực tế của bất động sản, gồm giá cộng phí và thuế mua. Tiền lãi thế chấp được loại trừ, nên có thể so sánh lợi suất giữa các bất động sản bất kể cách chúng được tài trợ; để tính lợi nhuận trên tiền mặt của bạn khi có khoản thế chấp, hãy dùng máy tính lợi nhuận trên tiền mặt.","Insurance per year":"Bảo hiểm mỗi năm","Letting or management fee (% of rent)":"Phí cho thuê hoặc quản lý (% tiền thuê)","loan {0}":"khoản vay {0}","Maintenance and repairs per year":"Bảo trì và sửa chữa mỗi năm","Management fee":"Phí quản lý","Mortgage":"Thế chấp","Mortgage interest rate (%)":"Lãi suất thế chấp (%)","Mortgage payments":"Các khoản thanh toán thế chấp","Mortgage term (years)":"Thời hạn thế chấp (năm)","Net income per year":"Thu nhập ròng mỗi năm","Net operating income":"Thu nhập ròng từ hoạt động","Net yield":"Lợi suất ròng","on the price plus buying costs":"trên giá cộng chi phí mua","Operating costs per year":"Chi phí vận hành mỗi năm","Operating costs per year (tax, insurance, upkeep, management)":"Chi phí vận hành mỗi năm (thuế, bảo hiểm, bảo trì, quản lý)","Other costs per year":"Chi phí khác mỗi năm","Per year":"Mỗi năm","Price for this income":"Giá tương ứng với thu nhập này","Property price or value":"Giá hoặc giá trị bất động sản","Property tax per year":"Thuế bất động sản mỗi năm","Purchase price":"Giá mua","Rent":"Tiền thuê","rent ÷ price":"tiền thuê ÷ giá","Rent affordability calculator":"Máy tính khả năng chi trả tiền thuê","Rent after vacancy":"Tiền thuê sau khi trừ thời gian bỏ trống","rent and debt payments together":"tiền thuê và các khoản trả nợ cộng lại","Rent growth per year (%)":"Mức tăng tiền thuê mỗi năm (%)","Rent per month":"Tiền thuê mỗi tháng","Rental yield calculator":"Máy tính lợi suất cho thuê","Service charge, ground rent, or HOA per year":"Phí dịch vụ, tiền thuê đất hoặc phí HOA mỗi năm","Take-home pay per month (optional)":"Thu nhập thực nhận mỗi tháng (không bắt buộc)","The best-known guide is to spend no more than 30% of your gross income on rent; many landlords ask for a yearly income of 40 times the monthly rent, which is the same limit. Counting debts, lenders like housing and debt payments together to stay within about 36% of gross income. Basing the rent on 25% of take-home pay leaves the most room for saving. Rent here means rent alone; add utilities if your rent does not include them.":"Hướng dẫn phổ biến nhất là không chi quá 30% thu nhập trước thuế cho tiền thuê; nhiều chủ nhà yêu cầu thu nhập hằng năm gấp 40 lần tiền thuê mỗi tháng, cũng tương đương giới hạn này. Khi tính cả các khoản nợ, bên cho vay thường muốn tiền nhà và các khoản trả nợ cộng lại không vượt quá khoảng 36% thu nhập trước thuế. Tính tiền thuê dựa trên 25% thu nhập thực nhận sẽ dành nhiều khoản dư nhất cho việc tiết kiệm. Tiền thuê ở đây chỉ là tiền thuê; hãy cộng chi phí tiện ích nếu tiền thuê của bạn không bao gồm các khoản đó.","The cap rate is net operating income ÷ price: the yearly return if you bought the property with cash. Net operating income is the rent you actually collect less running costs such as property tax, insurance, repairs, and management, but not mortgage payments, so properties can be compared however they are financed. The table shows what the same income is worth at other cap rates.":"Tỷ suất vốn hóa là thu nhập ròng từ hoạt động ÷ giá: lợi nhuận hằng năm nếu bạn mua bất động sản bằng tiền mặt. Thu nhập ròng từ hoạt động là tiền thuê bạn thực sự thu được trừ các chi phí vận hành như thuế bất động sản, bảo hiểm, sửa chữa và quản lý, nhưng không trừ các khoản thanh toán thế chấp, nhờ đó có thể so sánh các bất động sản bất kể cách chúng được tài trợ. Bảng cho biết cùng mức thu nhập đó tương ứng với giá trị bao nhiêu ở các tỷ suất vốn hóa khác.","the cautious rule":"quy tắc thận trọng","the same as the 40× rent rule: {0}":"tương đương quy tắc tiền thuê × 40: {0}","Vacancy":"Thời gian bỏ trống","Vacancy (%)":"Thời gian bỏ trống (%)","Vacancy and unpaid rent (%)":"Thời gian bỏ trống và tiền thuê chưa thanh toán (%)","With no down payment and no closing costs, no cash is invested, so there is no cash-on-cash return to work out.":"Nếu không có khoản trả trước và chi phí hoàn tất giao dịch, sẽ không có tiền mặt được đầu tư, nên không thể tính lợi nhuận trên tiền mặt.","Year":"Năm"}