{"{0} a month":"{0} mesečno","{0} lost to vacancy":"{0} gubitak zbog neizdavanja","{0} to {1}":"{0} do {1}","{0}% of the rent":"{0}% kirije","25% of take-home pay":"25% neto prihoda","30% of gross income":"30% bruto prihoda","36% of gross, less debts":"36% bruto prihoda, umanjeno za dugove","a month, from the strictest rule to the loosest":"mesečno, od najstrožeg do najblažeg pravila","a year, before mortgage payments":"godišnje, pre rata kredita","a year; {0} a month":"godišnje; {0} mesečno","Buying costs (fees and taxes)":"Troškovi kupovine (naknade i porezi)","Cap rate":"Stopa kapitalizacije","Cap rate calculator":"Kalkulator stope kapitalizacije","Cash flow":"Novčani tok","Cash flow over 10 years":"Novčani tok za 10 godina","Cash flow, year 1":"Novčani tok, 1. godina","Cash invested":"Uloženi novac","Cash on cash":"Prinos na uloženi novac","Cash-on-cash return calculator":"Kalkulator prinosa na uloženi novac","Cash-on-cash return is a year's cash flow before tax ÷ the cash you put in: the down payment plus closing and repair costs. Cash flow is the rent you collect less operating costs and mortgage payments. It ignores the loan being paid down and any change in the property's value, which add to your total return, and income tax, which reduces it.":"Prinos na uloženi novac predstavlja novčani tok za godinu dana pre poreza ÷ uloženi novac: učešće uvećano za završne troškove i troškove popravki. Novčani tok je naplaćena kirija umanjena za operativne troškove i rate kredita. Ne uzima u obzir otplatu glavnice ni promenu vrednosti nekretnine, koji povećavaju ukupan prinos, niti porez na prihod, koji ga umanjuje.","Cash-on-cash return, year 1":"Prinos na uloženi novac, 1. godina","Check the values: a price above zero, a down payment from 0 to 100%, a rate from 0 to 30%, a term from 1 to 50 years, and growth rates between −50% and 50%.":"Proverite vrednosti: cena mora biti veća od nule, učešće između 0 i 100%, kamatna stopa između 0 i 30%, rok između 1 i 50 godina, a stope rasta između −50% i 50%.","Closing costs and repairs at purchase":"Završni troškovi i popravke pri kupovini","Comfortable rent":"Pristupačna kirija","Cost":"Trošak","Cost growth per year (%)":"Godišnji rast troškova (%)","Costs per year":"Troškovi godišnje","Debt payments per month (car, card, student loan)":"Otplata dugova mesečno (auto, kartica, studentski kredit)","Down payment (%)":"Učešće (%)","Enter a price above zero, a rent and costs of zero or more, and a vacancy rate below 100%.":"Unesite cenu veću od nule, kiriju i troškove veće ili jednake nuli, kao i stopu neizdavanja manju od 100%.","Enter a price above zero, and a rent, buying costs, and running costs of zero or more.":"Unesite cenu veću od nule, kao i kiriju, troškove kupovine i tekuće troškove veće ili jednake nuli.","Enter a yearly income above zero, and take-home pay and debts of zero or more.":"Unesite godišnji prihod veći od nule, kao i neto prihod i dugovanja veće ili jednake nuli.","Gross income per year, before tax":"Bruto prihod godišnje, pre poreza","Gross yield":"Bruto prinos","Gross yield is a year's rent ÷ the price, the figure most listings quote. Net yield takes off vacancy and every running cost, and divides by what the property really cost you, price plus buying fees and taxes. Mortgage interest is left out, so the yield compares properties regardless of how they are financed; for the return on your own cash with a mortgage, use the cash-on-cash calculator.":"Bruto prinos je godišnja kirija ÷ cena, što je podatak koji navodi većina oglasa. Neto prinos oduzima neizdavanje i sve tekuće troškove, a zatim se deli stvarnim troškom nekretnine: cenom uvećanom za naknade i poreze pri kupovini. Kamata na kredit se izostavlja, pa se nekretnine mogu porediti bez obzira na način finansiranja; za prinos na sopstveni novac uz kredit koristite kalkulator prinosa na uloženi novac.","Insurance per year":"Osiguranje godišnje","Letting or management fee (% of rent)":"Naknada za izdavanje ili upravljanje (% kirije)","loan {0}":"kredit {0}","Maintenance and repairs per year":"Održavanje i popravke godišnje","Management fee":"Naknada za upravljanje","Mortgage":"Stambeni kredit","Mortgage interest rate (%)":"Kamatna stopa stambenog kredita (%)","Mortgage payments":"Rate stambenog kredita","Mortgage term (years)":"Rok otplate kredita (godine)","Net income per year":"Neto prihod godišnje","Net operating income":"Neto operativni prihod","Net yield":"Neto prinos","on the price plus buying costs":"na cenu uvećanu za troškove kupovine","Operating costs per year":"Operativni troškovi godišnje","Operating costs per year (tax, insurance, upkeep, management)":"Operativni troškovi godišnje (porez, osiguranje, održavanje, upravljanje)","Other costs per year":"Ostali troškovi godišnje","Per year":"Godišnje","Price for this income":"Cena za ovaj prihod","Property price or value":"Cena ili vrednost nekretnine","Property tax per year":"Porez na nekretninu godišnje","Purchase price":"Kupoprodajna cena","Rent":"Kirija","rent ÷ price":"kirija ÷ cena","Rent affordability calculator":"Kalkulator pristupačne kirije","Rent after vacancy":"Kirija nakon neizdavanja","rent and debt payments together":"kirija i otplata dugova zajedno","Rent growth per year (%)":"Godišnji rast kirije (%)","Rent per month":"Kirija mesečno","Rental yield calculator":"Kalkulator prinosa od izdavanja","Service charge, ground rent, or HOA per year":"Naknada za održavanje, zakup zemljišta ili HOA godišnje","Take-home pay per month (optional)":"Neto prihod mesečno (opciono)","The best-known guide is to spend no more than 30% of your gross income on rent; many landlords ask for a yearly income of 40 times the monthly rent, which is the same limit. Counting debts, lenders like housing and debt payments together to stay within about 36% of gross income. Basing the rent on 25% of take-home pay leaves the most room for saving. Rent here means rent alone; add utilities if your rent does not include them.":"Najpoznatije pravilo je da za kiriju ne izdvajate više od 30% bruto prihoda; mnogi stanodavci traže godišnji prihod 40 puta veći od mesečne kirije, što predstavlja isto ograničenje. Kada se uračunaju dugovi, zajmodavci žele da kirija i otplata dugova zajedno ostanu na oko 36% bruto prihoda. Ako kiriju zasnujete na 25% neto prihoda, ostaje vam najviše prostora za štednju. Ovde kirija znači samo kiriju; dodajte komunalije ako nisu uključene u kiriju.","The cap rate is net operating income ÷ price: the yearly return if you bought the property with cash. Net operating income is the rent you actually collect less running costs such as property tax, insurance, repairs, and management, but not mortgage payments, so properties can be compared however they are financed. The table shows what the same income is worth at other cap rates.":"Stopa kapitalizacije je neto operativni prihod ÷ cena: godišnji prinos kada biste nekretninu kupili gotovinom. Neto operativni prihod je stvarno naplaćena kirija umanjena za tekuće troškove, kao što su porez na nekretninu, osiguranje, popravke i upravljanje, ali ne i za rate kredita, pa se nekretnine mogu porediti bez obzira na način finansiranja. Tabela pokazuje koliko isti prihod vredi pri drugim stopama kapitalizacije.","the cautious rule":"oprezno pravilo","the same as the 40× rent rule: {0}":"isto što i pravilo 40× kirije: {0}","Vacancy":"Neizdavanje","Vacancy (%)":"Neizdavanje (%)","Vacancy and unpaid rent (%)":"Neizdavanje i nenaplaćena kirija (%)","With no down payment and no closing costs, no cash is invested, so there is no cash-on-cash return to work out.":"Bez učešća i završnih troškova ne ulaže se gotovina, pa nije moguće izračunati prinos na uloženi novac.","Year":"Godina"}