{"{0} a month":"{0} в месяц","{0} lost to vacancy":"{0} — потери из-за простоя","{0} to {1}":"от {0} до {1}","{0}% of the rent":"{0}% от арендной платы","25% of take-home pay":"25% от дохода после уплаты налогов","30% of gross income":"30% от валового дохода","36% of gross, less debts":"36% от валового дохода за вычетом долгов","a month, from the strictest rule to the loosest":"в месяц — от самого строгого правила до самого мягкого","a year, before mortgage payments":"в год, до выплаты ипотеки","a year; {0} a month":"в год; {0} в месяц","Buying costs (fees and taxes)":"Расходы на покупку (комиссии и налоги)","Cap rate":"Ставка капитализации","Cap rate calculator":"Калькулятор ставки капитализации","Cash flow":"Денежный поток","Cash flow over 10 years":"Денежный поток за 10 лет","Cash flow, year 1":"Денежный поток, год 1","Cash invested":"Вложенные денежные средства","Cash on cash":"Доходность на вложенные средства","Cash-on-cash return calculator":"Калькулятор доходности на вложенные средства","Cash-on-cash return is a year's cash flow before tax ÷ the cash you put in: the down payment plus closing and repair costs. Cash flow is the rent you collect less operating costs and mortgage payments. It ignores the loan being paid down and any change in the property's value, which add to your total return, and income tax, which reduces it.":"Доходность на вложенные средства — это денежный поток за год до уплаты налогов ÷ вложенные вами деньги: первоначальный взнос плюс расходы на оформление и ремонт. Денежный поток — собранная арендная плата за вычетом эксплуатационных расходов и ипотечных платежей. При этом не учитываются погашение кредита и изменение стоимости недвижимости, которые увеличивают общую доходность, а также подоходный налог, который её снижает.","Cash-on-cash return, year 1":"Доходность на вложенные средства, год 1","Check the values: a price above zero, a down payment from 0 to 100%, a rate from 0 to 30%, a term from 1 to 50 years, and growth rates between −50% and 50%.":"Проверьте значения: цена должна быть выше нуля, первоначальный взнос — от 0 до 100%, ставка — от 0 до 30%, срок — от 1 до 50 лет, а темпы роста — от −50% до 50%.","Closing costs and repairs at purchase":"Расходы на оформление и ремонт при покупке","Comfortable rent":"Комфортная арендная плата","Cost":"Расход","Cost growth per year (%)":"Рост расходов в год (%)","Costs per year":"Расходы в год","Debt payments per month (car, card, student loan)":"Ежемесячные платежи по долгам (автомобиль, кредитная карта, студенческий кредит)","Down payment (%)":"Первоначальный взнос (%)","Enter a price above zero, a rent and costs of zero or more, and a vacancy rate below 100%.":"Введите цену выше нуля, арендную плату и расходы не меньше нуля, а также уровень простоя ниже 100%.","Enter a price above zero, and a rent, buying costs, and running costs of zero or more.":"Введите цену выше нуля, а арендную плату, расходы на покупку и эксплуатационные расходы — не меньше нуля.","Enter a yearly income above zero, and take-home pay and debts of zero or more.":"Введите годовой доход выше нуля, а доход после уплаты налогов и долги — не меньше нуля.","Gross income per year, before tax":"Валовой доход в год, до уплаты налогов","Gross yield":"Валовая доходность","Gross yield is a year's rent ÷ the price, the figure most listings quote. Net yield takes off vacancy and every running cost, and divides by what the property really cost you, price plus buying fees and taxes. Mortgage interest is left out, so the yield compares properties regardless of how they are financed; for the return on your own cash with a mortgage, use the cash-on-cash calculator.":"Валовая доходность — это арендная плата за год ÷ цена, показатель, который указывается в большинстве объявлений. При расчёте чистой доходности вычитаются простой и все эксплуатационные расходы, а результат делится на фактическую стоимость недвижимости: цену плюс комиссии и налоги при покупке. Проценты по ипотеке не учитываются, поэтому доходность позволяет сравнивать объекты независимо от способа финансирования; чтобы рассчитать доходность собственных средств при ипотеке, используйте калькулятор доходности на вложенные средства.","Insurance per year":"Страхование в год","Letting or management fee (% of rent)":"Комиссия за сдачу или управление (% от арендной платы)","loan {0}":"кредит {0}","Maintenance and repairs per year":"Техническое обслуживание и ремонт в год","Management fee":"Комиссия за управление","Mortgage":"Ипотека","Mortgage interest rate (%)":"Процентная ставка по ипотеке (%)","Mortgage payments":"Ипотечные платежи","Mortgage term (years)":"Срок ипотеки (лет)","Net income per year":"Чистый доход в год","Net operating income":"Чистый операционный доход","Net yield":"Чистая доходность","on the price plus buying costs":"от цены плюс расходы на покупку","Operating costs per year":"Эксплуатационные расходы в год","Operating costs per year (tax, insurance, upkeep, management)":"Эксплуатационные расходы в год (налоги, страхование, обслуживание, управление)","Other costs per year":"Другие расходы в год","Per year":"В год","Price for this income":"Цена для этого дохода","Property price or value":"Цена или стоимость недвижимости","Property tax per year":"Налог на недвижимость в год","Purchase price":"Цена покупки","Rent":"Арендная плата","rent ÷ price":"арендная плата ÷ цена","Rent affordability calculator":"Калькулятор доступной арендной платы","Rent after vacancy":"Арендная плата после учёта простоя","rent and debt payments together":"арендная плата и платежи по долгам вместе","Rent growth per year (%)":"Рост арендной платы в год (%)","Rent per month":"Арендная плата в месяц","Rental yield calculator":"Калькулятор доходности аренды","Service charge, ground rent, or HOA per year":"Сервисный сбор, плата за землю или HOA в год","Take-home pay per month (optional)":"Доход после уплаты налогов в месяц (необязательно)","The best-known guide is to spend no more than 30% of your gross income on rent; many landlords ask for a yearly income of 40 times the monthly rent, which is the same limit. Counting debts, lenders like housing and debt payments together to stay within about 36% of gross income. Basing the rent on 25% of take-home pay leaves the most room for saving. Rent here means rent alone; add utilities if your rent does not include them.":"Самое известное правило рекомендует тратить на аренду не более 30% валового дохода; многие арендодатели требуют годовой доход, в 40 раз превышающий месячную арендную плату, что соответствует тому же ограничению. При учёте долгов кредиторы обычно рассматривают вместе платежи за жильё и по долгам, чтобы их сумма не превышала примерно 36% валового дохода. Расчёт арендной платы исходя из 25% дохода после уплаты налогов оставляет больше всего возможностей для накоплений. Здесь под арендной платой понимается только плата за жильё; добавьте коммунальные услуги, если они не включены в аренду.","The cap rate is net operating income ÷ price: the yearly return if you bought the property with cash. Net operating income is the rent you actually collect less running costs such as property tax, insurance, repairs, and management, but not mortgage payments, so properties can be compared however they are financed. The table shows what the same income is worth at other cap rates.":"Ставка капитализации — это чистый операционный доход ÷ цена: годовая доходность при покупке недвижимости за наличные. Чистый операционный доход — фактически полученная арендная плата за вычетом эксплуатационных расходов, таких как налог на недвижимость, страхование, ремонт и управление, но без учёта ипотечных платежей. Поэтому объекты можно сравнивать независимо от способа их финансирования. В таблице показано, какой стоимости соответствует тот же доход при других ставках капитализации.","the cautious rule":"осторожное правило","the same as the 40× rent rule: {0}":"то же, что правило 40× арендной платы: {0}","Vacancy":"Простой","Vacancy (%)":"Простой (%)","Vacancy and unpaid rent (%)":"Простой и неоплаченная аренда (%)","With no down payment and no closing costs, no cash is invested, so there is no cash-on-cash return to work out.":"Если нет первоначального взноса и расходов на оформление, вложенные денежные средства равны нулю, поэтому доходность на вложенные средства рассчитать нельзя.","Year":"Год"}