{"{0} a month":"{0} por mês","{0} lost to vacancy":"{0} perdido por vacância","{0} to {1}":"{0} a {1}","{0}% of the rent":"{0}% do aluguel","25% of take-home pay":"25% da renda líquida","30% of gross income":"30% da renda bruta","36% of gross, less debts":"36% da renda bruta, menos dívidas","a month, from the strictest rule to the loosest":"por mês, da regra mais rigorosa à mais flexível","a year, before mortgage payments":"por ano, antes das parcelas do financiamento","a year; {0} a month":"por ano; {0} por mês","Buying costs (fees and taxes)":"Custos de compra (taxas e impostos)","Cap rate":"Taxa de capitalização","Cap rate calculator":"Calculadora de taxa de capitalização","Cash flow":"Fluxo de caixa","Cash flow over 10 years":"Fluxo de caixa ao longo de 10 anos","Cash flow, year 1":"Fluxo de caixa, ano 1","Cash invested":"Capital investido","Cash on cash":"Retorno sobre o capital investido","Cash-on-cash return calculator":"Calculadora de retorno sobre o capital investido","Cash-on-cash return is a year's cash flow before tax ÷ the cash you put in: the down payment plus closing and repair costs. Cash flow is the rent you collect less operating costs and mortgage payments. It ignores the loan being paid down and any change in the property's value, which add to your total return, and income tax, which reduces it.":"O retorno sobre o capital investido é o fluxo de caixa de um ano antes dos impostos ÷ o capital investido: a entrada mais os custos de fechamento e reparos. O fluxo de caixa é o aluguel recebido menos os custos operacionais e as parcelas do financiamento. Ele desconsidera a amortização do empréstimo e qualquer variação no valor do imóvel, que aumentam seu retorno total, e o imposto de renda, que o reduz.","Cash-on-cash return, year 1":"Retorno sobre o capital investido, ano 1","Check the values: a price above zero, a down payment from 0 to 100%, a rate from 0 to 30%, a term from 1 to 50 years, and growth rates between −50% and 50%.":"Confira os valores: um preço acima de zero, uma entrada de 0% a 100%, uma taxa de 0% a 30%, um prazo de 1 a 50 anos e taxas de crescimento entre −50% e 50%.","Closing costs and repairs at purchase":"Custos de fechamento e reparos na compra","Comfortable rent":"Aluguel confortável","Cost":"Custo","Cost growth per year (%)":"Crescimento anual do custo (%)","Costs per year":"Custos por ano","Debt payments per month (car, card, student loan)":"Parcelas de dívidas por mês (carro, cartão, empréstimo estudantil)","Down payment (%)":"Entrada (%)","Enter a price above zero, a rent and costs of zero or more, and a vacancy rate below 100%.":"Insira um preço acima de zero, um aluguel e custos iguais ou superiores a zero e uma taxa de vacância abaixo de 100%.","Enter a price above zero, and a rent, buying costs, and running costs of zero or more.":"Insira um preço acima de zero e um aluguel, custos de compra e custos operacionais iguais ou superiores a zero.","Enter a yearly income above zero, and take-home pay and debts of zero or more.":"Insira uma renda anual acima de zero e uma renda líquida e dívidas iguais ou superiores a zero.","Gross income per year, before tax":"Renda bruta anual, antes dos impostos","Gross yield":"Rendimento bruto","Gross yield is a year's rent ÷ the price, the figure most listings quote. Net yield takes off vacancy and every running cost, and divides by what the property really cost you, price plus buying fees and taxes. Mortgage interest is left out, so the yield compares properties regardless of how they are financed; for the return on your own cash with a mortgage, use the cash-on-cash calculator.":"O rendimento bruto é o aluguel de um ano ÷ o preço, o valor informado pela maioria dos anúncios. O rendimento líquido desconta a vacância e todos os custos operacionais e divide o resultado pelo custo real do imóvel: preço mais taxas e impostos de compra. Os juros do financiamento ficam de fora, para que o rendimento compare imóveis independentemente de como são financiados; para calcular o retorno sobre seu próprio capital com financiamento, use a calculadora de retorno sobre o capital investido.","Insurance per year":"Seguro por ano","Letting or management fee (% of rent)":"Taxa de locação ou administração (% do aluguel)","loan {0}":"empréstimo {0}","Maintenance and repairs per year":"Manutenção e reparos por ano","Management fee":"Taxa de administração","Mortgage":"Financiamento imobiliário","Mortgage interest rate (%)":"Taxa de juros do financiamento (%)","Mortgage payments":"Parcelas do financiamento","Mortgage term (years)":"Prazo do financiamento (anos)","Net income per year":"Renda líquida por ano","Net operating income":"Renda operacional líquida","Net yield":"Rendimento líquido","on the price plus buying costs":"sobre o preço mais os custos de compra","Operating costs per year":"Custos operacionais por ano","Operating costs per year (tax, insurance, upkeep, management)":"Custos operacionais por ano (impostos, seguro, manutenção e administração)","Other costs per year":"Outros custos por ano","Per year":"Por ano","Price for this income":"Preço para esta renda","Property price or value":"Preço ou valor do imóvel","Property tax per year":"Imposto sobre o imóvel por ano","Purchase price":"Preço de compra","Rent":"Aluguel","rent ÷ price":"aluguel ÷ preço","Rent affordability calculator":"Calculadora de aluguel acessível","Rent after vacancy":"Aluguel após a vacância","rent and debt payments together":"aluguel e parcelas de dívidas juntos","Rent growth per year (%)":"Crescimento anual do aluguel (%)","Rent per month":"Aluguel por mês","Rental yield calculator":"Calculadora de rendimento de aluguel","Service charge, ground rent, or HOA per year":"Taxa de condomínio, foro ou HOA por ano","Take-home pay per month (optional)":"Renda líquida por mês (opcional)","The best-known guide is to spend no more than 30% of your gross income on rent; many landlords ask for a yearly income of 40 times the monthly rent, which is the same limit. Counting debts, lenders like housing and debt payments together to stay within about 36% of gross income. Basing the rent on 25% of take-home pay leaves the most room for saving. Rent here means rent alone; add utilities if your rent does not include them.":"A orientação mais conhecida é gastar no máximo 30% da renda bruta com aluguel; muitos proprietários exigem uma renda anual 40 vezes maior que o aluguel mensal, que é o mesmo limite. Ao considerar as dívidas, os credores preferem que as parcelas de moradia e de dívidas juntas fiquem em torno de 36% da renda bruta. Basear o aluguel em 25% da renda líquida deixa mais espaço para economizar. Aqui, aluguel significa apenas o aluguel; acrescente as contas de consumo se elas não estiverem incluídas.","The cap rate is net operating income ÷ price: the yearly return if you bought the property with cash. Net operating income is the rent you actually collect less running costs such as property tax, insurance, repairs, and management, but not mortgage payments, so properties can be compared however they are financed. The table shows what the same income is worth at other cap rates.":"A taxa de capitalização é a renda operacional líquida ÷ o preço: o retorno anual se você comprasse o imóvel à vista. A renda operacional líquida é o aluguel que você realmente recebe menos custos operacionais, como imposto sobre o imóvel, seguro, reparos e administração, mas não as parcelas do financiamento, para que os imóveis possam ser comparados independentemente de como são financiados. A tabela mostra quanto a mesma renda vale com outras taxas de capitalização.","the cautious rule":"a regra cautelosa","the same as the 40× rent rule: {0}":"o mesmo que a regra do aluguel de 40×: {0}","Vacancy":"Vacância","Vacancy (%)":"Vacância (%)","Vacancy and unpaid rent (%)":"Vacância e aluguel não pago (%)","With no down payment and no closing costs, no cash is invested, so there is no cash-on-cash return to work out.":"Sem entrada e sem custos de fechamento, nenhum capital é investido; portanto, não há retorno sobre o capital investido a calcular.","Year":"Ano"}