{"{0} a month":"{0} al mese","{0} lost to vacancy":"{0} persi per sfitto","{0} to {1}":"da {0} a {1}","{0}% of the rent":"{0}% dell'affitto","25% of take-home pay":"25% dello stipendio netto","30% of gross income":"30% del reddito lordo","36% of gross, less debts":"36% del reddito lordo, al netto dei debiti","a month, from the strictest rule to the loosest":"al mese, dalla regola più restrittiva a quella più permissiva","a year, before mortgage payments":"all'anno, prima delle rate del mutuo","a year; {0} a month":"all'anno; {0} al mese","Buying costs (fees and taxes)":"Costi di acquisto (commissioni e imposte)","Cap rate":"Tasso di capitalizzazione","Cap rate calculator":"Calcolatore del tasso di capitalizzazione","Cash flow":"Flusso di cassa","Cash flow over 10 years":"Flusso di cassa su 10 anni","Cash flow, year 1":"Flusso di cassa, anno 1","Cash invested":"Capitale investito","Cash on cash":"Rendimento cash-on-cash","Cash-on-cash return calculator":"Calcolatore del rendimento cash-on-cash","Cash-on-cash return is a year's cash flow before tax ÷ the cash you put in: the down payment plus closing and repair costs. Cash flow is the rent you collect less operating costs and mortgage payments. It ignores the loan being paid down and any change in the property's value, which add to your total return, and income tax, which reduces it.":"Il rendimento cash-on-cash è il flusso di cassa annuale prima delle imposte ÷ il capitale investito: l'anticipo più i costi di chiusura e di riparazione. Il flusso di cassa è l'affitto incassato meno i costi operativi e le rate del mutuo. Non considera la riduzione del debito né eventuali variazioni del valore dell'immobile, che aumentano il rendimento totale, né le imposte sul reddito, che lo riducono.","Cash-on-cash return, year 1":"Rendimento cash-on-cash, anno 1","Check the values: a price above zero, a down payment from 0 to 100%, a rate from 0 to 30%, a term from 1 to 50 years, and growth rates between −50% and 50%.":"Controlla i valori: un prezzo superiore a zero, un anticipo dal 0% al 100%, un tasso dallo 0% al 30%, una durata da 1 a 50 anni e tassi di crescita tra −50% e 50%.","Closing costs and repairs at purchase":"Costi di chiusura e riparazioni al momento dell'acquisto","Comfortable rent":"Affitto sostenibile","Cost":"Costo","Cost growth per year (%)":"Crescita annuale dei costi (%)","Costs per year":"Costi annuali","Debt payments per month (car, card, student loan)":"Pagamenti mensili dei debiti (auto, carta di credito, prestito studentesco)","Down payment (%)":"Anticipo (%)","Enter a price above zero, a rent and costs of zero or more, and a vacancy rate below 100%.":"Inserisci un prezzo superiore a zero, un affitto e costi pari o superiori a zero e un tasso di sfitto inferiore al 100%.","Enter a price above zero, and a rent, buying costs, and running costs of zero or more.":"Inserisci un prezzo superiore a zero e un affitto, costi di acquisto e costi di gestione pari o superiori a zero.","Enter a yearly income above zero, and take-home pay and debts of zero or more.":"Inserisci un reddito annuo superiore a zero e uno stipendio netto e debiti pari o superiori a zero.","Gross income per year, before tax":"Reddito lordo annuo, prima delle imposte","Gross yield":"Rendimento lordo","Gross yield is a year's rent ÷ the price, the figure most listings quote. Net yield takes off vacancy and every running cost, and divides by what the property really cost you, price plus buying fees and taxes. Mortgage interest is left out, so the yield compares properties regardless of how they are financed; for the return on your own cash with a mortgage, use the cash-on-cash calculator.":"Il rendimento lordo è l'affitto annuale ÷ il prezzo, il dato indicato nella maggior parte degli annunci. Il rendimento netto sottrae lo sfitto e tutti i costi di gestione, poi divide il risultato per il costo effettivo dell'immobile: prezzo più commissioni e imposte di acquisto. Gli interessi del mutuo sono esclusi, così il rendimento consente di confrontare gli immobili indipendentemente dal loro finanziamento; per il rendimento del capitale proprio investito con un mutuo, usa il calcolatore del rendimento cash-on-cash.","Insurance per year":"Assicurazione annuale","Letting or management fee (% of rent)":"Commissione di locazione o gestione (% dell'affitto)","loan {0}":"prestito {0}","Maintenance and repairs per year":"Manutenzione e riparazioni annuali","Management fee":"Commissione di gestione","Mortgage":"Mutuo","Mortgage interest rate (%)":"Tasso d'interesse del mutuo (%)","Mortgage payments":"Rate del mutuo","Mortgage term (years)":"Durata del mutuo (anni)","Net income per year":"Reddito netto annuo","Net operating income":"Reddito operativo netto","Net yield":"Rendimento netto","on the price plus buying costs":"sul prezzo più i costi di acquisto","Operating costs per year":"Costi operativi annuali","Operating costs per year (tax, insurance, upkeep, management)":"Costi operativi annuali (imposte, assicurazione, manutenzione, gestione)","Other costs per year":"Altri costi annuali","Per year":"All'anno","Price for this income":"Prezzo per questo reddito","Property price or value":"Prezzo o valore dell'immobile","Property tax per year":"Imposta sull'immobile annuale","Purchase price":"Prezzo di acquisto","Rent":"Affitto","rent ÷ price":"affitto ÷ prezzo","Rent affordability calculator":"Calcolatore della sostenibilità dell'affitto","Rent after vacancy":"Affitto dopo lo sfitto","rent and debt payments together":"affitto e pagamenti dei debiti insieme","Rent growth per year (%)":"Crescita annuale dell'affitto (%)","Rent per month":"Affitto mensile","Rental yield calculator":"Calcolatore del rendimento locativo","Service charge, ground rent, or HOA per year":"Spese condominiali, canone del terreno o HOA annuali","Take-home pay per month (optional)":"Stipendio netto mensile (facoltativo)","The best-known guide is to spend no more than 30% of your gross income on rent; many landlords ask for a yearly income of 40 times the monthly rent, which is the same limit. Counting debts, lenders like housing and debt payments together to stay within about 36% of gross income. Basing the rent on 25% of take-home pay leaves the most room for saving. Rent here means rent alone; add utilities if your rent does not include them.":"La regola più nota è non spendere più del 30% del reddito lordo per l'affitto; molti proprietari richiedono un reddito annuo pari a 40 volte l'affitto mensile, che corrisponde allo stesso limite. Considerando i debiti, gli istituti di credito preferiscono che le spese per la casa e i pagamenti dei debiti restino complessivamente entro circa il 36% del reddito lordo. Calcolare l'affitto sul 25% dello stipendio netto lascia più margine per risparmiare. Qui per affitto si intende solo il canone; aggiungi le utenze se non sono incluse.","The cap rate is net operating income ÷ price: the yearly return if you bought the property with cash. Net operating income is the rent you actually collect less running costs such as property tax, insurance, repairs, and management, but not mortgage payments, so properties can be compared however they are financed. The table shows what the same income is worth at other cap rates.":"Il tasso di capitalizzazione è il reddito operativo netto ÷ il prezzo: il rendimento annuale se acquistassi l'immobile in contanti. Il reddito operativo netto è l'affitto effettivamente incassato meno i costi di gestione, come imposta sull'immobile, assicurazione, riparazioni e gestione, ma non le rate del mutuo; in questo modo puoi confrontare gli immobili indipendentemente dal loro finanziamento. La tabella mostra quanto vale lo stesso reddito con altri tassi di capitalizzazione.","the cautious rule":"la regola prudenziale","the same as the 40× rent rule: {0}":"come la regola delle 40× l'affitto: {0}","Vacancy":"Sfitto","Vacancy (%)":"Sfitto (%)","Vacancy and unpaid rent (%)":"Sfitto e affitti non pagati (%)","With no down payment and no closing costs, no cash is invested, so there is no cash-on-cash return to work out.":"Senza anticipo e costi di chiusura non viene investito alcun capitale, quindi non è possibile calcolare il rendimento cash-on-cash.","Year":"Anno"}