{"{0} a month":"{0} im Monat","{0} lost to vacancy":"{0} durch Leerstand verloren","{0} to {1}":"{0} bis {1}","{0}% of the rent":"{0}% der Miete","25% of take-home pay":"25% des Nettoeinkommens","30% of gross income":"30% des Bruttoeinkommens","36% of gross, less debts":"36% des Bruttoeinkommens abzüglich Schulden","a month, from the strictest rule to the loosest":"im Monat, von der strengsten bis zur lockersten Regel","a year, before mortgage payments":"im Jahr, vor den Hypothekenzahlungen","a year; {0} a month":"im Jahr; {0} im Monat","Buying costs (fees and taxes)":"Kaufnebenkosten (Gebühren und Steuern)","Cap rate":"Kapitalisierungszinssatz","Cap rate calculator":"Kapitalisierungszinssatz-Rechner","Cash flow":"Cashflow","Cash flow over 10 years":"Cashflow über 10 Jahre","Cash flow, year 1":"Cashflow, Jahr 1","Cash invested":"Investiertes Kapital","Cash on cash":"Eigenkapitalrendite","Cash-on-cash return calculator":"Rechner für die Eigenkapitalrendite","Cash-on-cash return is a year's cash flow before tax ÷ the cash you put in: the down payment plus closing and repair costs. Cash flow is the rent you collect less operating costs and mortgage payments. It ignores the loan being paid down and any change in the property's value, which add to your total return, and income tax, which reduces it.":"Die Eigenkapitalrendite entspricht dem Cashflow eines Jahres vor Steuern geteilt durch das eingesetzte Kapital: die Anzahlung plus Abschluss- und Reparaturkosten. Der Cashflow ist die eingenommene Miete abzüglich Betriebskosten und Hypothekenzahlungen. Die Tilgung des Darlehens und eine Wertänderung der Immobilie, die deine Gesamtrendite erhöhen, sowie die Einkommensteuer, die sie verringert, werden nicht berücksichtigt.","Cash-on-cash return, year 1":"Eigenkapitalrendite, Jahr 1","Check the values: a price above zero, a down payment from 0 to 100%, a rate from 0 to 30%, a term from 1 to 50 years, and growth rates between −50% and 50%.":"Überprüfe die Werte: einen Preis über null, eine Anzahlung von 0 bis 100%, einen Zinssatz von 0 bis 30%, eine Laufzeit von 1 bis 50 Jahren und Wachstumsraten zwischen −50% und 50%.","Closing costs and repairs at purchase":"Abschlusskosten und Reparaturen beim Kauf","Comfortable rent":"Bezahlbare Miete","Cost":"Kosten","Cost growth per year (%)":"Kostenwachstum pro Jahr (%)","Costs per year":"Kosten pro Jahr","Debt payments per month (car, card, student loan)":"Schuldenzahlungen pro Monat (Auto, Kreditkarte, Studienkredit)","Down payment (%)":"Anzahlung (%)","Enter a price above zero, a rent and costs of zero or more, and a vacancy rate below 100%.":"Gib einen Preis über null, eine Miete und Kosten von null oder mehr sowie eine Leerstandsquote unter 100% ein.","Enter a price above zero, and a rent, buying costs, and running costs of zero or more.":"Gib einen Preis über null sowie eine Miete, Kaufnebenkosten und laufende Kosten von null oder mehr ein.","Enter a yearly income above zero, and take-home pay and debts of zero or more.":"Gib ein Jahreseinkommen über null sowie ein Nettoeinkommen und Schulden von null oder mehr ein.","Gross income per year, before tax":"Bruttoeinkommen pro Jahr, vor Steuern","Gross yield":"Bruttorendite","Gross yield is a year's rent ÷ the price, the figure most listings quote. Net yield takes off vacancy and every running cost, and divides by what the property really cost you, price plus buying fees and taxes. Mortgage interest is left out, so the yield compares properties regardless of how they are financed; for the return on your own cash with a mortgage, use the cash-on-cash calculator.":"Die Bruttorendite entspricht der Jahresmiete geteilt durch den Preis – dem Wert, den die meisten Inserate angeben. Bei der Nettorendite werden Leerstand und alle laufenden Kosten abgezogen und durch die tatsächlichen Gesamtkosten der Immobilie geteilt, also Preis plus Kaufgebühren und Steuern. Hypothekenzinsen werden nicht berücksichtigt, damit sich Immobilien unabhängig von ihrer Finanzierung vergleichen lassen. Für die Rendite deines eigenen Kapitals mit Hypothek kannst du den Rechner für die Eigenkapitalrendite verwenden.","Insurance per year":"Versicherung pro Jahr","Letting or management fee (% of rent)":"Vermietungs- oder Verwaltungsgebühr (% der Miete)","loan {0}":"Darlehen {0}","Maintenance and repairs per year":"Instandhaltung und Reparaturen pro Jahr","Management fee":"Verwaltungsgebühr","Mortgage":"Hypothek","Mortgage interest rate (%)":"Hypothekenzinssatz (%)","Mortgage payments":"Hypothekenzahlungen","Mortgage term (years)":"Hypothekenlaufzeit (Jahre)","Net income per year":"Nettoeinkommen pro Jahr","Net operating income":"Netto-Betriebseinkommen","Net yield":"Nettorendite","on the price plus buying costs":"auf den Preis plus Kaufnebenkosten","Operating costs per year":"Betriebskosten pro Jahr","Operating costs per year (tax, insurance, upkeep, management)":"Betriebskosten pro Jahr (Steuern, Versicherung, Instandhaltung, Verwaltung)","Other costs per year":"Sonstige Kosten pro Jahr","Per year":"Pro Jahr","Price for this income":"Preis für dieses Einkommen","Property price or value":"Immobilienpreis oder -wert","Property tax per year":"Grundsteuer pro Jahr","Purchase price":"Kaufpreis","Rent":"Miete","rent ÷ price":"Miete ÷ Preis","Rent affordability calculator":"Mietbelastungsrechner","Rent after vacancy":"Miete nach Leerstand","rent and debt payments together":"Miete und Schuldenzahlungen zusammen","Rent growth per year (%)":"Mietwachstum pro Jahr (%)","Rent per month":"Miete pro Monat","Rental yield calculator":"Mietrendite-Rechner","Service charge, ground rent, or HOA per year":"Hausgeld, Erbbauzins oder Eigentümergemeinschaftsgebühr pro Jahr","Take-home pay per month (optional)":"Nettoeinkommen pro Monat (optional)","The best-known guide is to spend no more than 30% of your gross income on rent; many landlords ask for a yearly income of 40 times the monthly rent, which is the same limit. Counting debts, lenders like housing and debt payments together to stay within about 36% of gross income. Basing the rent on 25% of take-home pay leaves the most room for saving. Rent here means rent alone; add utilities if your rent does not include them.":"Die bekannteste Faustregel lautet, höchstens 30% des Bruttoeinkommens für die Miete auszugeben. Viele Vermieter verlangen ein Jahreseinkommen in Höhe des 40-Fachen der Monatsmiete – das entspricht derselben Grenze. Unter Einbeziehung von Schulden achten Kreditgeber darauf, dass Wohn- und Schuldenzahlungen zusammen etwa 36% des Bruttoeinkommens nicht überschreiten. Wer die Miete auf 25% des Nettoeinkommens begrenzt, lässt den größten Spielraum zum Sparen. Mit Miete ist hier nur die Kaltmiete gemeint; rechne Nebenkosten hinzu, wenn sie nicht enthalten sind.","The cap rate is net operating income ÷ price: the yearly return if you bought the property with cash. Net operating income is the rent you actually collect less running costs such as property tax, insurance, repairs, and management, but not mortgage payments, so properties can be compared however they are financed. The table shows what the same income is worth at other cap rates.":"Der Kapitalisierungszinssatz entspricht dem Netto-Betriebseinkommen geteilt durch den Preis: der Jahresrendite, wenn du die Immobilie bar gekauft hättest. Das Netto-Betriebseinkommen ist die tatsächlich eingenommene Miete abzüglich laufender Kosten wie Grundsteuer, Versicherung, Reparaturen und Verwaltung, jedoch ohne Hypothekenzahlungen. So lassen sich Immobilien unabhängig von ihrer Finanzierung vergleichen. Die Tabelle zeigt, welchen Wert dasselbe Einkommen bei anderen Kapitalisierungszinssätzen hat.","the cautious rule":"die vorsichtige Regel","the same as the 40× rent rule: {0}":"entspricht der 40×-Mietregel: {0}","Vacancy":"Leerstand","Vacancy (%)":"Leerstand (%)","Vacancy and unpaid rent (%)":"Leerstand und Mietausfall (%)","With no down payment and no closing costs, no cash is invested, so there is no cash-on-cash return to work out.":"Ohne Anzahlung und Abschlusskosten wird kein Kapital investiert. Daher lässt sich keine Eigenkapitalrendite berechnen.","Year":"Jahr"}